Аферисты жаждут крупной наживы
Крупная нажива сама идет им в руки. С нашей легкой руки
«Люди как люди. Только их очень испортил квартирный вопрос».
Фраза булгаковского Воланда актуальна по сей день, причем не только в отношении москвичей. Проблемы большого города (еще немного, и Тюмень можно будет с полным правом назвать мегаполисом) коснулись и тюменцев. Теперь для обывателя во главе угла — собственный угол. Нередко единственный способ обзавестись собственным жильем — купить его. Вот и идут люди, и стараются — покупают квартиры в рассрочку, берут ипотечные кредиты. В общем, ищут варианты и… становятся легкой добычей для мошенников.
Бывшего тюменского милиционера Замураева, знающего все тонкости борьбы с экономическими преступлениями, его коллеги искали полтора года. Повод был. Уволившись из правоохранительных органов, бывший сотрудник ОБЭП сам открыл фирму и заключил договор с одной из компаний-застройщиков на поставку строительных материалов. Договорились, что застройщик рассчитается квартирами. В итоге — стройматериалы компания так и не получила, а вот господин Замураев, по данным областного УБЭП, заработал миллионы.
Он, «представляясь управляющим фонда «Заря», путем обмана заключал договоры долевого строительства, переуступки доли, уступки прав на квартиру с гражданами Тюмени, в последствии договорных обязательств не выполнял. Полученные денежные средства использовал в личных целях, тем самым причиняя крупный материальный ущерб физическим лицам».
«Задержали мошенника наши коллеги из Краснодарского края, где Замураев совершил аналогичные строительные фокусы, — рассказал начальник управления по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД области Владимир Черепанов. — Как только в Краснодаре закончатся следственно-оперативные мероприятия с подозреваемым, его доставят к нам. В отношении Замураева Калининская прокуратура возбудила 12 уголовных дел по части третьей статьи 159 УК — мошенничество».
У тех, кто стал жертвой афериста в Краснодарском крае, есть шанс вернуть хотя бы часть своих денег, ведь тюменец перебрался в другой район страны на постоянное место жительство. В Краснодарском крае у него есть имущество, продажа которого покроет часть долга. А вот обманутым тюменцам вернуть свои кровные не удастся. С нашим городом Замураева связывает только предстоящее судебное разбирательство.
Число желающих нажиться на нашем с вами стремлении к собственной квартире скоро сравняется с длиной льготной очереди на жилье. Вот еще эпизод.
В прошлом году сотрудники УБЭП выявили сплоченную и многогранную группу мошенников. Ах, что за состав! — адвокат, предприниматель, начальник юридического отдела городской администрации и даже судья районного суда. Аферистам удалось продать двадцать муниципальных квартир. Действовали четко и слаженно — одни готовили пакет документов на ту или иную квартиру, а судья принимала решение, на основании которого жилплощадь регистрировали на нового владельца. Услуги теплой компании стоили недорого (конечно, в сравнении с нынешними ценами на жилье) — от 400 тысяч рублей. Даже второклассник посчитает, что, продав 20 квартир, мошенники заработали минимум восемь миллионов рублей. А максимум?
Фигуранты преступления, которое сейчас расследуют сотрудники УБОП, специализировались на продаже вторичного жилья. Способ дурачить народ подсказала сама жизнь. От сотрудников ЖЭУ аферисты получали информацию о том, в каких квартирах проживают неблагополучные семьи. Выбирали тех, у кого накопились огромные долги за квартиру, являлись под видом представителей власти и бесцеремонно выселяли бедолаг. А дальше оформляли фиктивные документы, продавали квартиру, набивая карман сотнями тысяч рублей. Таким образом были проданы два десятка квартир.
Серьезное приобретение -квартира — требует серьезного отношения. И осторожности. Ведь речь идет о больших деньгах. Но мошенники в буквальном смысле обдирают наивных, доверчивых покупателей. Оказывается, что путь от бессребреника до счастливого обладателя собственной жилплощади (а этот путь возможен, учитывая многочисленные предложения об ипотечных кредитах и квартирах в рассрочку), тернист и сложен. Того и гляди, попадешься в лапы кровожадного хищника (в нашем случае -афериста) или увязнешь в болоте (читай — долговой яме).
Соблюдайте элементарные правила безопасности, отправляясь в тяжелый поход за квартирой своей мечты. Для начала тщательно изучите рынок недвижимости, выберите опытного, проверенного временем застройщика, скрупулезно изучите весь пакет документов (лицензию, разрешение на строительство и т.д.), внимательно просмотрев договор, который вам предлагают подписать.
«Eсли хотите убедиться в надежности фирмы, проведите еще ряд проверок, — рекомендует начальник управления по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД области Владимир Черепанов. — Например, запросите информацию в регистрационной палате, выясните, кто является учредителем фирмы. В любом случае доверяйте только известным компаниям, которые уже зарекомендовали себя на рынке недвижимости».
Eще одна ловушка для покупателя — доступные, на первый взгляд, ипотечные кредиты. Видимо, радость от предстоящей покупки приглушает бдительность. «Нужно внимательно читать условия договора, особенно если вы покупаете квартиру в кредит,- говорит Владимир Борисович.
— Часто в рекламе указана определенная сумма, а когда человек начинает выплачивать кредит, то выясняется, что нужно платить и за открытие счета, и за денежные переводы… Получается, что человека ориентируют на одну сумму, а в итоге платить приходится больше. Тогда заемщики обращаются в милицию. Но сколько проверок ни проводило наше управление, во всех случаях деятельность банка была довольно прозрачна. Иначе говоря, не усматривалось никакого состава преступления. Более того, в большинстве случаев оказывалось, что все дополнительные расходы были прописаны в договоре, но покупатель был просто невнимателен».
Вот этим предостережением я и хотела бы закончить рассказ о печальных квартирных историях начала XXI века.