Страх неизвестности
… Самый драматический момент собрания — немолодая женщина взволнованно говорит: только одно ее тревожит, только одно — позволит ли ее пенсионерский кошелек оплачивать услуги ТСЖ?
Сейчас, по истечении времени (прошли несколько недель), страсти, бушевавшие на том собрании в школе N 40, кажутся чем-то далеким. Я присутствовал здесь не в качестве постороннего — живу в одном из двух домов, которые предполагается объединить в ТСЖ (ул. Профсоюзная, 30, и ул. Осипенко, 84).
Это была уже вторая по счету встреча — и вновь она не привела к какому-либо конкретному результату. Слишком много непонятного, пугающего людей. Шла бы речь о новехоньком элитном комплексе с весьма отдаленной перспективой капремонта, с обеспеченными жильцами, готовыми платить за первоклассный сервис — «ноу проблем». Но панельные девятиэтажки 121-й серии, разделенные двором, построены достаточно давно и страдают от накопившихся болячек. «Тридцатый», помнится, постарше «восемьдесят четвертого» — был сдан в 1978-м. Капремонта не знал — так, латали крышу, красили в подъездах, мучили бесконечной сваркой износившиеся трубы в подвалах…
Бурные 90-е и первые годы нового века словно просеяли тех, кто здесь живет — вытащившие свой «счастливый лотерейный билет» переехали в более комфортное жилье; пенсионеров заметно прибавилось; появились квартиранты, которые это жилье неизбежно считают временным. Население пестрое, разновозрастное, с достатком средним, ниже среднего или совсем небольшим. Готово ли оно, способно ли быть «товариществом собственников жилья»?
Нет, не готово. Страх неизвестности пока побеждает. Страх нового жестокого, болезненного разочарования — после уничтожения вкладов на сберкнижках в 1992-м и дефолта 1998-го. Опасения стать заложником собственной маленькой квартиры подкрепляются не слишком приятными событиями начала 2006-го: рост цен на продовольствие; сахарно-солевой ажиотаж; слухи вокруг скачка цен на бензин, который подстегнет инфляцию (в цене любого товара -транспортная составляющая). Платить приходится больше — а тут предлагают еще содержать «аппарат» ТСЖ и скидываться на ремонт.
… Собралось, кстати, человек 35-40 — представительство от двух «муравейников» совершенно ничтожное. Преобладали люди старшего поколения. Кандидат в председатели товарищества, назвавшийся Виталием Георгиевичем, сумел завладеть вниманием, говоря о средствах, которые понадобятся для капитального ремонта одного отдельно взятого дома.
Итак, конспектируем: обновление крыши предположительно обойдется в 340 тысяч рублей; ремонт стояков, замена труб холодной и горячей воды — 1800 тысяч-1900 тысяч; труб в подвалах -320 тысяч; бойлеров — в среднем 250 тысяч. Короче, в пределах трех миллионов рублей. Девяносто процентов этой суммы возможно получить из городского бюджета, а оставшиеся десять процентов предстоит собрать жильцам. То есть приблизительно 300 тысяч рублей. Вроде бы не так и много…
Мой сосед в школьном зале и давний добрый знакомый, изрядно поработавший в сфере ЖКХ, однако тотчас же выразил сомнение: а не занижены ли цифры требуемых для капремонта средств? Ведь может такое произойти: город начинает выделять реальные деньги для реальных ТСЖ; поток этих средств нарастает; и волшебным образом вдруг возрастают цены на трубы, гудрон, краску, гайки и болты, а также на каждый отдельный вид работ. И аргументов приводится масса: уровень инфляции; не хватает рабсилы; «если мы не устраиваем, ищите других».
Так что искомые 300 тысяч — не факт, далеко не факт…
Между тем на собрании, как водится, завязалась словесная перепалка. Один жилец с Осипенко, человек почтенного возраста, сторонник создания ТСЖ, привел в пользу этого довольно странные доводы: мол, забыли, где живете; мы — «мышки» и деваться нам некуда, кроме как вступить в товарищество…
Моя неспокойная ассоциативная память сразу вызвала из своих глубин название одного из произведений Агаты Кристи, королевы детектива, — «Три слепые мышки», если не ошибаюсь. Хорошо, пусть мы «мышки», но слепыми быть уж точно не хотим. Поэтому кое-кто из участников собрания высказал свою точку зрения — не спешить с созданием ТСЖ; посмотреть, как будут финансироваться в плане капремонта другие (положительный опыт укрепляет веру в то, что новое гораздо лучше, чем любые обещания); а пока можно вверить себя какой-либо управляющей компании — там видно будет…
К тому времени в зале осталось вдвое меньше народу — ушли «по-английски», не прощаясь, те, кого не заинтересовал этот сумбурный разговор, больше построенный на эмоциях, чем на доводах.
Было объявлено, что вскоре по подъездам разнесут бюллетени, которые надо заполнить, отдав свой голос «за» или «против». (Правда, этих бумаг мы не видели, но, возможно, их еще печатают)
… А пока в нашем совместном дворе — относительная тишина. Все заняты своими делами, включая бомжей, облюбовавших с недавних пор подвал «тридцатого». Вот их-то проблема создания ТСЖ точно не волнует. Хотя, если дело действительно дойдет до капитального ремонта, непрошеных квартирантов, скорее всего, отсюда «попросят».