Где ты, мой однокомнатный рай?
Можно ли в наше время купить квартиру? Судя по многообещающим заявлениям тюменских банков, можно. Нужно только взять кредит.
Легко ли это? Вряд ли. Сложности ипотечного кредитования испытала на себе корреспондент «ТК».
Уверена, чтобы такое серьезное дело, как покупка квартиры, выгорело, нужно доверить его профессионалу. В Тюмени несколько десятков агентств, специализирующихся на покупке и продаже недвижимости. С появлением ипотеки большинство из них включило в перечень своих услуг подбор наиболее оптимальной схемы покупки квартиры в кредит. Однако далеко не все берутся за «нестандартных» клиентов (к коим отношусь и я), у которых: а) нет первоначального взноса; б) нет более или менее ценного имущества; в) среднемесячная заработная плата не превышает 12 тысяч рублей.
Так, в двух агентствах меня заверили, что при таком раскладе ипотечный кредит получить не удастся. Даже такой «бонус», как отсутствие иждивенцев и задолженностей в других банках, не мог скрасить общую картину.
В одном из самых крупных агентств, напротив, делали самые радужные прогнозы. Доставшийся мне риэлтор, маленькая и говорливая женщина лет 35, тут же посчитала, какую сумму нам удастся получить и что на эту сумму можно купить. Оказалось, что на мои 12 тысяч в месяц могу позволить себе маленькую однокомнатную «долевку» в неплохом районе или уже готовую квартиру, но на окраине. Решили рассмотреть все варианты.
Мой риэлтор оказался не так профессионален, как ожидала. Сначала ему нужны были копии заполненных страниц моего паспорта и трудовой книжки, а также справка о заработной плате с места работы. Через неделю выяснилось, что копии нужно снять со всех страниц паспорта, а справку о зарплате нужно обновить. Потом риэлтор, не обсудив план действий со мной, вдруг решила поменять банк и потребовала срочно найти поручителя. Бумажная волокита длилась месяц, после чего документы наконец-то ушли в банк. Их рассматривали в течение двух недель. За это время агент по недвижимости пыталась подыскать подходящую квартиру.
Чтобы купить приличную квартиру в хорошем районе Тюмени, нужно выложить, как минимум, полтора миллиона рублей. При этом жилплощадь на вторичном рынке жилья стоит дороже, чем «долевка». С другой стороны, по завершении строительства в квартиру с черновой отделкой придется вложить не одну сотню тысяч рублей.
По расчетам агентства недвижимости, я могла получить ипотечный кредит, которого хватило бы на небольшую квартиру в черновой отделке. При этом сумма ежемесячных взносов составила бы примерно восемь тысяч рублей. Через неделю, когда банк рассмотрел заявку, выяснилось, что сумма кредита в два раза меньше, чем ожидалось. Это в корне меняло дело — на такую сумму вообще нельзя было купить квартиру, даже самую маленькую, даже на самой далекой окраине.
«Квартирный вопрос» так и остался без ответа…
Получается, что ипотечный кредит могут получить лишь те, чей доход составляет не менее 30-40 тысяч рублей в месяц. Желательно быть владельцем какого-то ценного имущества, например, машины или загородного дома, и иметь многозначный счет в банке. Да еще желательно, чтобы вы были одиноки — людям, не обремененным семейными заботами, легче получить ипотечный кредит.
Тем, кто не входит в категорию людей, принадлежащих к так называемому среднему классу, остается уповать на чудо. Впрочем, есть еще один вариант. Предлагаю его самым отчаянным. В Тюмени, по официальным данным, проживает более полумиллиона человек. Ребята, если мы скинемся по два рубля каждый, запросто сможем купить приличную квартиру одному из нас!
А если серьезно, то радужных прогнозов на будущее делать не приходится. Банки признают, что проценты по ипотечным кредитам слишком высоки. Возможно, со временем они и снизятся, но, разумеется, работать себе в ущерб кредиторы не будут.
Ведущий специалист отдела проектного финансирования «Тюменьэнергобанка» EЛEНА ХАВРОНИНА считает, что дело не столько в стремлении банков получить прибыль, сколько в самой цене на недвижимость. «Действительно, брать кредит на квартиру сейчас очень дорого, — говорит Eлена Николаевна. — Позволить себе это могут люди с достатком выше среднего. С другой стороны, нужно учитывать и стоимость квартир, с каждым годом она возрастает примерно на 30 процентов. В Тюмени за последние полгода цены на недвижимость выросли на 15 процентов. Можно предположить, что к концу года квартиры будут еще дороже.
Перед тем, как выдать кредит, банк требует с клиента справку о заработной плате. По закону, сумма ежемесячных выплат не должна превышать половину доходов. Но иногда мы идем навстречу клиенту и по его желанию увеличиваем сумму платежа. Здесь главное — самому определиться, сколько денег вы готовы выплачивать. У многих ведь есть источники дополнительного дохода.
Что касается агентств недвижимости… В нашей практике было много случаев, когда риэлторы неправильно рассчитывали кредит, который может получить человек. Получается, что клиент рассчитывает на одну сумму, а банк может предоставить другую, гораздо меньшую. Чтобы избежать таких ситуаций, нужно более ответственно подходить к выбору агентства недвижимости, пользоваться услугами только опытных риэлторов».
… Что же получается? Я и еще несколько сот тысяч рядовых горожан, относящихся к разряду так называемых «нестандартных клиентов», так и останемся бездомными? Даже если проценты по ипотечным кредитам снизятся, цены на недвижимость будут расти. И через год за несчастную однокомнатную «хрущевку» придется заплатить в два раза больше, чем сейчас. Тогда надежда обзавестись собственной жилплощадью станет совсем призрачной.
***
фото: Жилье желанное, но недоступное.