Цена на квартиру: игра на повышение
Основной причиной роста цен на жилье риэлторы называют… избыток свободных денег у населения.
2006-й год превзошел даже самые смелые предсказания экспертов. Eсли в декабре прошлого года говорилось о том, что цены на жилье в Тюмени могут подняться нынешним летом на 30-40 процентов, то в реальности к сентябрю 2006 года мы получили квартиры, подорожавшие на все 50 процентов!
Председатель объединения риэлторов Тюмени Сергей Сухарев утверждает, что такой всплеск цен произошел из-за опасного сочетания дефицита продающегося жилья и избытка денег, неожиданно выброшенных на рынок.
— Жилья на вторичном рынке реально не хватает. Даже такая крупная компания, как «АдвексТ», часто не может найти по заказу клиентов квартиру для покупки, -говорит Сергей Сухарев.
По его словам, на рынке первичного жилья свою негативную роль играет слишком «дальновидная» политика некоторых застройщиков. Продав некое количество квартир в строящемся доме, они останавливают продажу специально для того, чтобы дождаться более высоких цен. Это значит, что налицо самый яркий симптом дефицита — застройщики уверены, что квартиры у них купят на любых условиях. К сожалению, весомые причины для такой уверенности действительно есть.
— Дикий рост цен здорово подогрел падение курса доллара, -уверен Сергей Сухарев. — Граждане хранили в валюте огромные средства. Когда она стала нестабильной, люди начали вкладывать деньги в покупку недвижимости. Кроме того, заметный приток средств на жилищный рынок добавила ипотека. Она, безусловно, влияет на рост цен.
В итоге тем горожанам, у кого не оказалось припрятанной кубышки с валютой, пришлось распрощаться с мечтой о покупке квартиры. Риэлторы утверждают, что до конца года цены поднимутся еще на 10-15 процентов. Весной, когда в Тюмени будет сдано в строй довольно-таки большое количество новых многоэтажек, возможно «замедление» рынка. Цены не упадут, но резко сократится количество сделок по продаже жилья. Очень немного горожан смогут тогда решиться на покупку квартиры.
Собственно говоря, Тюмень идет по пути, проторенному Москвой. Там уже сегодня лишь избранные приобретают апартаменты.