Спекулянты в доле у «долевки»
Над полюбившейся многим россиянам системой покупки квартир через долевое строительство нависла угроза исчезновения. И виноваты в этом спекулянты всех мастей.
Отечественный рынок долевого строительства болен целым «букетом» недугов. Тут и так называемые «двойные продажи», и срыв сроков строительства, и всевозможные спекуляции. Все это приводит к тому, что у людей постепенно пропадает желание инвестировать свои деньги в строительство.
Застройщики не скрывают того факта, что у них нередко еще на стадии фундамента спекулянты скупают десятки квартир. Как правило, через год-другой это жилье в уже сданных домах выбрасывается на рынок по сильно завышенной цене.
Финансовые аналитики Тюменской домостроительной компании недавно задались целью подсчитать, какую прибыль получают перекупщики, для которых новостройки стали своеобразной «кормушкой». Результат получился ошеломляющим: в Тюмени чистая прибыль спекулянта составляет от трех до пяти тысяч рублей с каждого квадратного метра новой квартиры!
— Нашему бизнесу подобные сделки не мешают, но по-человечески неприятен сам факт, когда на нас зарабатывают люди, не имеющие никакого отношения к строительству, — считает заместитель генерального директора Тюменской домостроительной компании Петр Щепелин.
На заседании пресс-клуба «Квартирный вопрос — диалоги о недвижимости» он сообщил, что у застройщиков, желающих отсечь спекулянтов от своих многоэтажек, есть два пути.
Во-первых, взять кредит в коммерческом банке, на него построить дом и продать готовые квартиры. Но тут возникает проблема высоких процентов по банковским кредитам. Опытные застройщики утверждают, что явно завышенные банковские ставки делают такой путь не только невыгодным, но и разорительным.
Во-вторых, строительная компания может накопить собственные оборотные средства и возводить дома исключительно за их счет. Продажа квартир в этом случае тоже начнется только после сдачи дома в эксплуатацию.
Однако такой вариант под силу исключительно крупным фирмам, возводящим целые микрорайоны. В Тюмени можно буквально по пальцам пересчитать застройщиков, способных строить дома на свои деньги.
У обоих перечисленных вариантов есть один существенный недостаток. Стремясь избавиться от спекулянтов, застройщики, по сути, могут полностью прекратить операции с «долевкой». Они не станут брать деньги у инвесторов — будущих владельцев квартир, а начнут торговать исключительно готовым жильем. Проблему спекуляции это, вероятно, решит, но популярный среди россиян институт «долевки» вымрет, как некогда вымерли динозавры.
Вполне возможно, что через пару лет застройщики действительно изберут такой путь. Почему речь идет именно о двух годах?
Дело в том, что тогда закончится действие договоров о долевом строительстве, заключенных в течение последнего десятилетия, до принятия пакета новых федеральных законов, регулирующих сферу жилищного строительства. Старый рынок «долевки» тогда точно начнет меняться — только пока неясно, в каком направлении.
Однако многие россияне со средним достатком вовсе не заинтересованы в преждевременной гибели «долевки». «По сути, это единственный способ купить новую квартиру в рассрочку и по сравнительно небольшой цене», — говорят они.
Чтобы «не вылить вместе с водой и ребенка», стоило бы просто остановить спекулянтов. По словам заместителя начальника Главного управления строительства Тюменской области Бориса Ройтблата, федеральная власть уже озаботилась этой проблемой. В стенах Государственной Думы России обсуждается законопроект, сильно повышающий налоги на сделки явно спекулятивного характера. Eсли депутаты его поддержат, то даже две квартиры подряд станет покупать невыгодно.
В принципе, это достаточно действенная мера. Вполне возможно, что именно она позволит убить сразу двух зайцев: и обуздать рост цен на жилье, и сохранить «долевку».
Правда, чтобы вернуть доверие россиян к инвестированию в строительство, было бы неплохо придумать еще какую-то меру, защищающую людей от «двойных продаж».
***
фото: