А квартиры все дороже
В январе приличную однокомнатную квартиру в центре Тюмени можно было купить за 270 тысяч. Сейчас — уже за 380. Не ужасайтесь, это не предел.
За семь месяцев текущего года рост цен на жилье составил порядка 50-70 процентов. Причем в первую очередь он коснулся однокомнатных квартир и малосемеек — они наиболее приемлемы. Eсли в начале года, имея 200 тысяч рублей, можно было купить «хрущевку» где-нибудь в районе Дома обороны, то теперь этих денег хватит только на пансионат, зато в центре. 2- и 3-комнатные квартиры дорожают медленнее. Но тем не менее с января цена за квадратный метр самых ходовых серий — 121 и 86 — увеличилась на 30-40 процентов.
Причин подорожания много. Например, потому что стоимость увеличивают строители, то есть сказывается влияние «первичного» рынка жилья. Хотя некоторые риэлторы считают, что, наоборот, строители во многом ориентируются на цены «вторичного» рынка. Также существенное влияние оказывает то, что Тюмень — это все-таки областной центр. Северян, приезжающих сюда на постоянное или достаточно длительное место жительства, наши цены устраивают, тем более что у них квартиры стоят дороже раза в три минимум. Почему бы не купить своему ребенку, приехавшему в Тюмень учиться, жилье за 300-400 тысяч, когда, например, в Сургуте за эти деньги можно рассчитывать максимум на одну комнату в квартире на двух или несколько хозяев.
Eще одна причина в том, что… у людей появились деньги. Вложение в недвижимость — самый верный способ не только сохранить их, но и приумножить. А покупают жилье состоятельные люди именно сейчас, потому как знают, что дешевле оно не будет. Цена может измениться за месяц. Например, в середине июля однокомнатную квартиру 121-й серии по улице Мельникайте продавали за 320 тысяч рублей. Сейчас она стоит уже 340.
На подорожании жилья сказываются еще несколько факторов. Но если посмотреть объективно, то цена, в принципе, не растет, а приближается к уровню, который был до кризиса 1998 года. Тогда однокомнатная квартира стоила где-то 10-12 тысяч долларов. Примерно то же наблюдается и сейчас.
Возникает естественный вопрос: когда цены этой планки достигнут, можно будет, наконец, говорить о стабильности? Специалисты рынка недвижимости считают, что цены будут увеличиваться и дальше. После летнего вялотекущего роста начнется обычное осеннее подорожание, зимой будет небольшое затишье, а весной опять существенный подъем. Откладывать покупку квартиры до лучших времен — не советуем. Пока спрос превышает предложение, цены на жилье в Тюмени расти будут.
Ольга Калинина, пресс-служба Тюменской палаты недвижимости