Новоселье с эффектом
16 счастливчиков в начале октября получили ключи от квартир. Новоселье в новом «элитном» доме на улице Харьковской отмечали пять учителей, врач, работник ГИБДД… За шесть лет существования фонда жилищного строительства 404 семьи улучшили свои жилищные условия.
Сейчас ведется строительство еще 345 квартир для тех, кто заключил договор с фондом. Поддержка в виде субсидий — безвозмездных социальных пособий — и займов под щадящие проценты оказывается нуждающимся в жилье гражданам: малоимущим, ветеранам, молодым семьям, работникам бюджетных организаций, для которых социальная помощь и жилье в рассрочку — единственный шанс получить квартиру.
Деньги на субсидии и займы выделяются из областного бюджета. По словам управляющего фондом жилищного строительства Бориса Ройтблата, суммы в бюджете этого года заложены серьезные. Раньше фонд тоже получал деньги, но суррогатные: три года назад — 12 млн. руб. в виде зачетов, в 1999 году — 16 млн. руб. нефтепродуктами. В 2000 году на субсидии и займы, депутаты выделили 40 млн. руб. «живыми» деньгами. В этом году запланировано 100 млн. руб., 75 из которых уже получили.
«Эффект» — так называется новая система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования, которая внедряется в Тюмени с этого года. Само название говорит о предназначении новшества — эффективное распределение бюджетных средств. «Эффект», в понимании Бориса Ройтблата, позволит разделить категории граждан, которым необходимо улучшить свои жилищные условия. Им предлагается более 17 вариантов решения их жилищных проблем с помощью различных финансовых источников.
Борис Михайлович приводит пример. Человек обращается в фонд, его данные вносятся в компьютер, и согласно финансовым возможностям обратившегося гражданина и его готовности внести сразу определенную сумму система «Эффект» прокручивает все областные программы и законы, действующие для данной категории, и выбирает наиболее оптимальный для него вариант приобретения новой квартиры.
«Эффект» выбирает, в какую очередь поставить обратившегося гражданина, заключить с ним договор или же сразу оформить квартиру в собственность. Минимальный первоначальный взнос — 20 процентов от стоимости новой квартиры, соответственно — не более 80 процентов заем. Очень важно, что люди, которые вносят сразу большую стоимость за новую квартиру (например, 30 или 50 процентов) и просят меньший заем, получат желанное жилье быстрее.
По мнению Ройтблата, именно «Эффект» будет основой для развития жилищного кредитования в будущем. Внедрение «Эффекта» уже началось: для этого фонд приобрел у ДСК 20 квартир в строящемся доме по улице Одесской. Сейчас проходит рекламная кампания для привлечения средств, анкетирование среди очередников фонда.
Эффективно, но не для всех? Пока система рассчитана только для стесненных скромными «квадратами» граждан. Определение «нуждающиеся» смущает многих: ведь даже и 20 процентов от стоимости новой квартиры — сумма довольно приличная. К примеру, сейчас цена новой однокомнатной квартиры колеблется в пределах 280-400 тысяч рублей (из расчета 7-10 тысяч рублей за квадратный метр). Кому из нуждающихся по карману сумма в 28 тысяч рублей?
Но, по сведениям Ройтблата, оказывается, не так сложно найти тех, кто в состоянии заплатить эти 20 процентов. Многие, услышав про первоначальный взнос, делают круглые глаза: «О, таких денег нет!» — и уходят. Но многие и возвращаются на другой день, вспоминая про приватизированную «гостинку» или про обещание тещи «помочь молодым».
Получить карточку очередника — официальное подтверждение статуса нуждающегося, — как заверил Борис Михайлович, тоже не так сложно: многие из нас живут в «стесненных» условиях. По областным законам социальная норма — не менее 15 квадратных метров на человека. Значит, семья из трех человек, ютящаяся в двухкомнатной «хрущевке», уже получает такой статус.
С нового года в планах повернуть систему жилищного кредитования не только к нуждающимся, но и к тем, кто просто мечтает улучшить свои жилищные условия — сменить надоевшую «хрущевку» на квартиру лучшей планировки. Eще один принципиальный момент, на который делает акцент Ройтблат: в первую очередь предоставлять жилье тем, кто просит меньший заем — не менее 20 процентов первоначальный взнос и не более 80 процентов заем. В планах переход от безвозмездных субсидий к займам: надо приучать людей возвращать деньги.
По прогнозам Бориса Михайловича, цена квадратного метра жилья в Тюмени скоро вернется к докризисной. Eсли сохранится прежний уровень инфляции, то квадратный метр новой квартиры будет стоить 10-12 тыс. руб. То есть цена 3-комнатной квартиры вырастет в среднем до 900 тысяч рублей. На рынке вторичного жилья квадратный метр достигнет 5-10 тысяч рублей. Это мировой уровень цен.
***
фото: