Еще один проект КРТ на месте ДОКа
Во вторник забита первая свая на строительстве жилого комплекса в районе улиц Ярославской — Иркутской -Краснооктябрьской.
Проект реализует ГК «Страна Девелопмент». Под развитие определена территория почти в 90 гектаров, здесь появятся многоэтажные дома, общая площадь квартир в которых составит 900 тысяч квадратных метров. Жилищные условия смогут улучшить 904 человека. Но для этого потребуется снести 281 дом. Глава города Максим Афанасьев съездил на стройплощадку, увидел, как идет освоение территории, узнал, как проходит расселение, что и где планируется строить.
Улучшение с вариантами
— Нами уже снесено 280 домов, -докладывал Александр Гайдуков, руководитель ГК «Страна Девелопмент». — Где-то это были одноквартирные деревянные дома, где по 16 квартир. Остался не расселенным только четырехэтажный кирпичный дом на 98 квартир. Рядом находилось также много различных хозпостроек и гаражей. Не все эти объекты были узаконены. Мы много работали с жильцами, выясняли, каким образом были оформлены дома, помогали собрать необходимые документы. Иногда для того, чтобы сформировать полный комплект, поставить все подписи, приходилось содействовать в улучшении семейных отношений. Был такой случай — брат с братом несколько лет не общались, но для заключения сделки им пришлось договориться.
— Чаще поступают запросы на компенсацию в денежном выражении — или люди предпочитают получить новое жилье? — уточнил глава города.
— Примерно 50 на 50, — отвечал Гайдуков. — Некоторые говорят: дайте мне деньги, я сам буду улучшать свои жилищные условия, возьму ипотеку, куплю квартиру побольше, поеду к сыну на север или к детям на юг. Другие говорят: не хотим связываться с деньгами, подберите хорошее жилье. Тогда наши специалисты ездят по городу и ищут подходящие варианты. Мы строим ЖК в разных частях города, и многие выбирают наши же дома, но в других районах — например, в Eвропейском, в Правобережном. Иногда люди хотели бы остаться жить в этом же районе, именно получить тут благоустроенное жилье. Тогда мы бронируем им квартиру в домах, которые будут построены в ближайшие годы (первая очередь будет сдана через два с половиной года, последние — через десять лет). Как только дом введут в эксплуатацию, они переедут в первоочередном порядке. Мы тщательно проверяем все документы, чтобы не возникали юридические споры. Отслеживаем безопасность сделки, выступаем ее гарантом.
Максим Афанасьев отметил, что очень важно не ограничиваться шаблоном, а применять индивидуальный подход, учитывать жизненную ситуацию семей. И уточнил: довольны ли граждане теми вариантами, которые им предлагают застройщики? Гайдуков заверил, что большинство довольны, судебных споров единицы. И споры возникают не с жителями расселенных домов, а с профессиональными юристами, которые перекупают такие дела.
Виктория Ющенко и Инна Бардакова
Перспективы комфорта
Микрорайон, который будет построен по проекту этого КРТ, сейчас называется «Остров-сад». Название обусловлено и его расположением — участок похож на полуостров, который с трех сторон омывается рекой. А также планируемым проектом благоустройства.
Дома в жилом комплексе будут разной этажности — от девяти до 25 этажей. Везде будет применено кирпичное оформление фасадов, хорошо зарекомендовавшее себя в наших погодных условиях. Современные архитектурные решения предусматривают сочетание различных материалов, комбинирование темных и светлых цветовых акцентов, использование террас, подсветки зданий. На прогулочных зонах и детских площадках, например, обещают поставить диваны-качели для взрослых, как на площади перед администрацией города. А для того, чтобы защитить гуляющих на от непогоды, от снега и дождя, над игровыми комплексами детских площадок натянут тенты-шатры. Такое решение экспериментальное, его в регионе еще не применяли.
Комфорт во многом зависит от развитой инженерной инфраструктуры и наличия социальных объектов. Здесь построят две школы более чем на 3100 мест, четыре детских сада на 1200 мест, объекты спорта, здравоохранения, пожарное депо, участковый пункт полиции. Поскольку территория примыкает к реке и попадает в зону возможного затопления, то строительство домов было бы невозможно без ввода в эксплуатацию водозаградительных сооружений, поэтому здесь возведут дамбу, частично -за счет обязательств ГК «Страна Девелопмент» по договору КРТ, частично — за счет средств бюджета. На бюджетные средства планируется построить и мост через Туру.
Кроме того, застройщик, изучив пешеходные потоки, решил, что весь микрорайон будет пронизывать пешеходный бульвар, выходящий на улицу Коммунистическую. Общая его протяженность составит около трех километров. В будущем его хотят закольцевать с пешеходной структурой набережной.
Максим Афанасьев считает, что надо эффективно использовать природную территорию, которая выходит к реке, предусмотреть здесь особую зону рекреационного назначения. Дамба — это преимущество территории. Застройщик пообещал представить главе города предложения.
Всего проект КРТ предусматривает более семи гектаров благоустроенных территорий. Как сообщил Eвгений Гаврилов, региональный директор компании «Страна Девелопмент», уже разработана концепция и определен регламент озеленения. Будут использованы только климатически адаптированные деревья, кустарники, цветущие растения. Поштучно их еще не считали, это будет сделано позже, но уверяют, что все будет очень красиво.
Ключ к развитию
— Не зря говорят: как корабль назовешь, так он и поплывет, — напомнил известное изречение Максим Афанасьев. — Сегодня очень важно тому, кто приступает к реализации комплексного развития территории, подходить к вопросу с амбициями. Это повышает ответственность за те обещания, которые транслируются будущим покупателям в рекламных роликах. «Остров-сад» должен сохранить историю места и природу, чтобы здесь было приятно находиться в любое время года.
Глава города напомнил, что в Тюмени принято решение о комплексном развитии 19 территорий, из них 17 уже находятся под контрактами и воплощаются в жизнь.
— В комплексном развитии территорий ключевое слово — комплексное, — подчеркнул Максим Афанасьев. — Оно включает качественную и комфортную городскую среду, безопасное современное и востребованное на рынке жилье, объекты образования, культурного, спортивного значения, общественного питания. Eсли это касается больших территорий, то здесь должны быть и пункты участковых уполномоченных полиции, и пожарное депо. Жизнь показывает, что достичь результата можно только объединив усилия и сделав фокус на развитие территории в лице одного застройщика. Таким образом, житель и город получают законченный продукт в более сжатые сроки. Нам необходимо правильно расставлять акценты, выстраивать цивилизованный диалог между властью, бизнесом и горожанами, чтобы придать динамику комплексному развитию городских территорий.
Виктория Ющенко и Инна Бардакова
***
фото: Будущий жилой комплекс;Александр Гайдуков и Максим Афанасьев; геодезист Игорь; первая свая.