Снос ветхого жилья продолжится
До 2021 года снос многоквартирных аварийных домов проводился в рамках механизма, определенного Градостроительным кодексом РФ.
Речь идет о развитии застроенных территорий. За это время администрация города приняла 16 решений о развитии застроенных территорий общей площадью в 71 гектар. По двум договорам работы завершены, а один договор расторгнут в сентябре 2023 года. Остальные тринадцать выполняются, и большинство близки к завершению.
После 2021 года снос ветхого жилья ведется в рамках другого механизма — комплексного развития территорий. За три года приняты решения по двум десяткам участков жилой застройки. В отношении 18 из них заключены договоры о комплексном развитии территорий, их общая площадь — 269 гектаров. Строительство на улице Дамбовской в Тюмени — это пример удачной реализации механизма: на трех гектарах подлежали расселению и сносу три многоквартирных дома и пять частных. Все были расселены уже к концу 2023 года, и уже введены в эксплуатацию четыре многоквартирных дома на этом месте, выдано разрешение на строительство еще двух. Два решения на земельные участки площадью 29 га находятся на стадии заключения договора. По еще одному договор планируют заключить в декабре.
Администрация Тюмени объявила повторный аукцион по поиску инвестора для заключения договора КРТ в районе улиц Мелиораторов и 70 лет Октября. Предлагается земельный участок площадью 2,2 гектара, застроенный шестью многоквартирными домами, три из которых признаны аварийными. Договор рассчитан на пять лет. Первый аукцион объявлен в конце октября, но признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок. Новые торги назначены на 2 декабря.
Готовится постановление по КРТ участка в районе улиц Изумрудной, Энгельса, Совхозной и Магаданской площадью 26,74 га.
Информацию об исполнении заключенных договоров о развитии застроенных территорий и комплексном развитии территории города Тюмени заслушали депутаты городской думы, члены постоянной комиссии по градостроительству и землепользованию на одиннадцатом заседании комиссии. Доклад представил Дмитрий Иванов, заместитель главы города, директор департамента земельных отношений и градостроительства.
Как отметил Дмитрий Валерьевич, в Тюмени проводится планомерная работа по развитию и обновлению жилфонда. Он также сообщил, что застройщики за счет собственных средств активно улучшают городскую инфраструктуру. Так, вскоре на улице Береговой появится школа на 1800 учеников — ее построят по программе КРТ.
Обсуждая доклад Дмитрия Иванова, депутаты беспокоились, что непростая экономическая ситуация может отразиться на выполнении застройщиками обязательств по договорам о КРТ. Дмитрий Иванов не исключил в будущем осложнений, но на текущий момент ни один из застройщиков в Тюмени не остановил свою деятельность, и в рамках КРТ в том числе, сказал он.
— Возможно уменьшение производственных программ, возможно уменьшение темпов строительства, но не полная остановка. Люди в любом случае должны быть переселены из аварийного ветхого жилья. Eдинственное условие, которое заложено и в договорах РЗТ, и в договорах КРТ — можно продлить срок расселения на тот срок, по которому проходят судебные процедуры по достижению размера возмещения собственника жилья, — пояснил Дмитрий Валерьевич.
Депутаты поинтересовались судьбой гаражей по улице 50 лет Октября. Дмитрий Иванов отвечал, что тот земельный участок осваивается компанией «Брусника» не в рамках КРТ, он выкуплен на торгах.
Будут ли дороги в районе ДОК, спросил депутат Дмитрий Осипов. На что получил ответ, что дорога планируется, в настоящее время разрабатывается проектная документация. А директор городского департамента дорожной инфраструктуры и транспорта Eвгений Сорокин дополнил, что проект развязки по улице Коммунистической и 2-й Луговой в завершающей стадии. Eе строительство позволит разгрузить транспортные потоки. С этой целью на будущий год запланирована также дорога до улице Тимуровцев.
Депутат Георгий Муратов спросил, насколько эффективно городская администрация применяет такую форму надзора за использованием городских земель, как муниципальный контроль. В процессе обсуждения этого вопроса выяснилось, что депутаты считают, что права муниципального контроля используются не в полной мере, и если не хватает законодательной инициативы, то администрация всегда может с этим вопросом обратиться к городским депутатам для дальнейшего решения вопроса в рамках правого поля.
ФОТО ИЗ АРХИВА РEДАКЦИИ
***
фото: Комплексное развитие территории ДОКа.