Настоящих альтруистов не хватает
Реставрация — не доходное дело, говорил покойный Владимир Силантьев.
Это интересное дело, но дивиденды в нем внутренние — построение диалога между прошлым и будущим. Не все ощущают потребность в таком диалоге и не вдруг начинают. Вот почему не выстраивается очередь из желающих купить или взять в аренду объект культурного наследия, вот почему, даже обретя нового хозяина, некоторые памятники продолжают ветшать, а то и гореть.
Пришла новость: ДОМ.РФ совместно с Минкультуры России разработали меры поддержки для участников программы по восстановлению объектов культурного наследия — кредитование инвестиционных проектов с льготной субсидируемой ставкой. Оператором программы выступает ДОМ.РФ. Госкомпания планирует объявить торги на первые ОКН для восстановления уже до конца года.
Об этом на пресс-конференции в ТАСС заявил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс. «Получить льготный кредит можно на разработку проектной документации, восстановление и приспособление к современному использованию памятника архитектуры, находящегося в неудовлетворительном состоянии. Срок реализации проекта не должен превышать 8,5 лет. При текущих значениях ключевой ставки Банка России для инвесторов будет действовать льготная ставка 7% для 24 пилотных ОКН в восьми регионах — Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области, а для всех остальных ОКН — 17%».
Вместе с льготными кредитами в ДОМ.РФ предложили модернизировать механизм продажи объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Например, объединять их с другим объектом недвижимости, земельным участком или имущественным комплексом, формируя один ликвидный лот. Как КРТ на несмежных территориях — всем понятно, что комплексное развитие тут скорее эвфемизм. В общем-то, примерно то же самое мы наблюдаем и с объектами культурного наследия, когда крупный застройщик в нагрузку к перспективному земельному участку получает и находящийся на нем или поблизости памятник архитектуры. Только теперь это будет совершенно официально.
Информация интересная, есть благая цель проекта: сохранить историческое наследие и создать возможности для экономики регионов России через поддержку туризма и создания комфортной городской среды.
В этом году ДОМ.РФ запустил в тестовом режиме цифровую платформу наследие.дом.рф для инвесторов, заинтересованных в восстановлении объектов культурного наследия. На портале уже размещена информация о более чем 700 объектах, в будущем их каталог увеличится до 3000.
Сегодня на этой цифровой платформе размещено 17 объектов культурного наследия из Тюменской области, причем 15 из них в Тобольске, и только два в Тюмени. Это жилой дом конца XIX века по улице Орловской, 29, и дом Авер-киева по улице Камышинской, 24. Оба в деревянном исполнении и неудовлетворительном состоянии. И что интересно, ориентировочный объем инвестиций в каждый из них оценивается в 73 миллиона рублей (хотя площадь у них разная). Таким образом, в Тюмени для потенциальных инвесторов на новой площадке ДОМ.РФ доступны всего два объекта инвестирования по ставке 17% годовых. Надеемся, что количество потенциальных объектов для реконструкции инвесторами культурного наследия в нашем городе будет расти, и, возможно, Тюменская область сможет претендовать на участие в льготном кредитовании. В текущих условиях высоких ставок это крайне важно.
Юлия Кононова
***
фото: