Остаться при своем или ни с чем
На прошлой неделе генеральный директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов и основатель компании «Творчество» девелопер Илья Пискулин обсудили рост цен на квартиры от застройщиков. Дискуссия прошла в технопарке в формате баттла.
Инна Бардакова
По мнению Ильи Пискулина, цены продолжат расти, ведь себестоимость объектов увеличивается, как и затраты на строительство. Кроме того, на застройщиков ложится значительная финансовая нагрузка со стороны банков. Также выросли расходы на маркетинг. И цены на землю растут, а прибыль в итоге невелика.
У застройщиков, считает Писку-лин, три варианта. Первый — снизить цену за счет комфорта объекта, чтобы как-то его продать. Придется смириться с тем, что, скорее всего, удастся продать только 60 процентов объекта, и нет гарантии, что удастся погасить кредит. Второй вариант — продолжать строить качественные и дорогие дома, повышая цены. Третий — уйти с рынка.
— Мы в этой ситуации должны увеличивать цены, улучшая продукт, -уверяет Илья Пискулин. — Решение о покупке квартиры для человека должно быть одним из главных в жизни. Именно такие проекты мы должны строить. Вместо этого мы создаем проекты, которые люди покупают, а потом продают, чтобы переехать в нормальное жилье. Мы должны строить только хорошее. Снижение цен — это невозможно.
Ильдар Хусаинов придерживается точки зрения, что цены должны снижаться, и это будет правильно для экономики. Он напомнил, что бизнес — это не только про прибыль, но и про учет всех интересов. Хусаинов привел данные, из которых следует, что в России доступность жилья резко снизилась.
— Что происходит, когда общество начинает тратить огромные деньги на жилье? У людей не остается средств на другие нужды, — говорит Ильдар Хусаинов. — Строительство начинает поглощать другие отрасли экономики, тем самым участвуя в инфляционной спирали. Когда мы повышаем цены, сотрудники заводов также начинают повышать цены на свою продукцию, но их зарплаты при этом сильно не растут. В итоге людям все равно приходится покупать. Это замкнутый круг.
Ильдар предлагает девелоперам обратить внимание на работу с себестоимостью. Попробовать внедрить автоматизацию в строительстве, а также повысить эффективность финансового менеджмента. Он также советует лучше изучить потребности клиентов: возможно, им нужно более доступное жилье. Ильдар Хусаинов предполагает, что если девелоперы пересмотрят свои процессы, ситуация может улучшиться.
После дискуссии зрители проголосовали за того, кто был более убедителен. Голоса распределились следующим образом: 105 голосов за Илью Пискулина и 91 голос за Ильдара Хусаинова.
***
фото: Илья Пискулин.