Склад со смыслом и зоной отдыха
Склад — это больше не нечто серое и тоскливое, слепленное из подручных материалов. В Тюмени появляются склады в формате light industrial, опровергающие стереотип.
Первый пример — торгово-складской комплекс «Краб» на улице Аккумуляторной, 1, который вот-вот будет введен в эксплуатацию, сейчас там заканчивается внутренний ремонт. Старое офисное здание редевелоперская компания «Колесник» приобрела в 2023 году. Сегодня это склад со смыслом: как говорят в компании, крафтовая точка, в которой удачно соединены склад и торговля. Прибавьте к этому работу архитекторов (над проектом работали архитекторы, они придумали украсить здание крабом, с помощью которого удалось скрыть многочисленные внешние коммуникации). В описании проекта встречаются и такие, совсем не характерные для торгово-складских помещений характеристики, как торговый променад, зона отдыха с деревянной террасой… Благородно внутри и снаружи. Это привлекает клиентов. По словам директора компании Сергея Колесника, уже сейчас 80 процентов помещений проданы или сданы в аренду.
Eще один пример современного подхода к торгово-складской недвижимости — проект компании «Колесник» на улице Авторемонтной, 18 (там четыре строения).
Как пояснил Сергей Колесник, формат light industrial в Тюмени отличается от столичных аналогов, в первую очередь, параметрами. В Тюмени нет больших площадей и крупных арендаторов, поэтому этот формат в первую очередь подразумевает внешние характеристики торгово-складской недвижимости. «В Москве и Санкт-Петербурге уже сложилась своя практика, есть регламентированные размеры боксов под формат лайт индастриал: высота, ширина колонны, нагрузка на пол и прочее, свое ценообразование. Они служат для нас ориентирами, но мы не шли по пути копирования, — говорит Сергей Колесник. — Мы будем строить такой продукт, который востребован на нашем рынке».
Сергей Колесник рассказывает, как на одном мероприятии познакомился с организатором одного из лучших проектов лайт индастриал. Но, погрузившись вглубь проекта, понял, что он готовился под таких арендаторов, как, например, Сбертех. «Мы знаем, что у нас не будет таких арендаторов. У кого чаще всего востребованы наши объекты? Это производители мебели, рекламных конструкций, пекарни, это мотосалон, это поставщики замороженных морепродуктов, пивоварни. На втором этаже хорошо себя чувствуют фотостудии, потому что там высокие потолки, большие окна и такие интерьеры им подходят».
Понимая свою целевую аудитории и их запросы, компания дает им качественные пространства, выполненные из добротных современных материалов, где будет приятно находиться и вести бизнес. Оболочку с архитектурой, с урбанистикой, со смыслами, чего обычно не бывает в складах — внешне угрюмых и неблагоустроенных. Сходство нового проекта с лайт индастриал будет тоже внешним.
«Приличные, добротные, современные пространства, ориентированные главным образом под нужды региона, — таким будет и наш проект на улице Авторемонтной, 18, -говорит Сергей Колесник. — Унылые старые постройки уступят место современным помещениям, мы дадим им новую оболочку: с архитектурой, со смыслами. Мы еще раз покажем, как красиво и современно могут выглядеть такие объекты. «Краб» был первым примером. На улице Авторемонтной — второй».
Изменится ли от этого сама улица? Визуально помещения не выходят на первую линию, говорит Сергей Колесник, но красотой и комфортом будут наслаждаться арендаторы. Возможно, это будет первым шагом на пути к преображению самой улицы Авторемонтной.
ФОТО КОМПАНИИ «КОЛEСНИК»
***
фото: «Краб» на улице Аккумуляторной.