КРТ начинает давать результаты
16 договоров развития застроенных территорий и 22 договора комплексного развития территории реализуются в городе. Четыре договора о развитии застроенной территории уже воплощены в жизнь, один расторгнут, потому что застройщик на выполнил обязательства.
На одной площадке инвестор возвел жилой квартал, на другой -ЖК «Eвропейский берег», по еще одному договору расселены многоквартирные и индивидуальные дома, построен квартал «UNO». По расторгнутому договору администрация теперь рассматривает переход к механизму КРТ, чтобы довести расселение до конца.
Договоры о развитии застроенных территорий касаются и таких крупных площадок, как участок в границах улиц Мориса Тореза, Мурманской и Малыгина, где полностью снесены старые деревяшки и идет строительство многофункционального комплекса; район улиц Тюменская -Курчатова — Рылеева, где строится ЖК «Чемпионский»; массив ветхого жилья в квартале Мусы Джалиля — Пражская — Тимофея Чаркова.
Через механизм развития застроенных территорий реализуются и более компактные проекты: дом в составе ЖК «Северное сияние», застройка в районе улиц Дружбы и Таежной, где возводятся ЖК «Малевич» и «Маяковский», дома на улицах Чайковского и Новогодней в составе ЖК «Свой», ряд точечных объектов с реконструкцией инженерных сетей.
Основной объем работы сегодня идет по комплексному развитию территорий.
По 22 площадкам КРТ проведены аукционы и заключены договоры, везде начато расселение за счет внебюджетных средств. В качестве примера можно назвать улицу Камчатскую, где расселены аварийные дома, выдано разрешение на строительство и инвестор продолжает застройку; участки вдоль улиц Дамбовской и Мельникайте, где в рамках договора КРТ выкуплены и снесены гаражи под будущую транспортную развязку и расширение улицы; треугольник улиц Герцена, Семакова и Урицкого, где параллельно с расселением вели археологические раскопки: археологи изучали культурный слой, найденные артефакты переданы в музей.
Отдельного упоминания стоят социальные объекты, которые закладываются в условия договоров. На одной из территорий застройщик готовит проектную документацию для строительства самой большой в Тюмени школы на 1800 учащихся, полностью за свой счет, вместе с прохождением экспертизы. На другой площадке инвестор возводит многоквартирный дом со встроенными помещениями для филиала МФЦ и поликлиники на 100 посещений в смену, эти помещения после ввода передадут городу. По отдельному соглашению компания строит здание областного центра социальной адаптации взамен старого на улице Коммунистической, которое будет снесено.
Обо всем этом на ноябрьском заседании постоянной комиссии по градостроительству и землепользованию депутатам докладывал заместитель главы города Дмитрий Иванов. И депутаты задавали вопросы. Например, как быть, когда застройщик обещает покупателям квартир дополнительные объекты, не прописанные в документах: детские сады, школы и даже мосты. Дмитрий Иванов ответил, что условия РЗТ и КРТ формируются заранее и включаются в аукционную документацию, после заключения договора добавить новые обязательства нельзя. Eсли застройщик публично обещает больше, чем предусмотрено договором, это его риск, а не поручение администрации. При этом он согласился, что важно обличать такие заявления, чтобы жители понимали, кто именно и в каком статусе что пообещал.
Следующий блок вопросов касался мастер-плана города и нагрузки на центр. Депутаты интересовались, как новые договоры КРТ учитывают транспортную ситуацию и не приведут ли к дальнейшему уплотнению центральной части. Иванов пояснил, что задача мастер-плана — определить, какие территории вовлекать в обновление через КРТ, инвестиционные проекты и другие инструменты, увязав это с инженерной, социальной и дорожной инфраструктурой. В этой связи он напомнил, что у двух крупных застройщиков, работающих вдоль реки, в договорах предусмотрены обязательства по строительству набережной протяженностью более километра и еще одного километра бульвара имени Артура Ольховского, который уйдет вглубь района. Концепция набережной и бульвара, подготовленная общественной организацией, передана компаниям, но окончательные решения по благоустройству будут приниматься с учетом архитектуры кварталов.
Звучали вопросы и о рисках для дольщиков и застройщиков на фоне снижения объемов ипотечного кредитования; как это скажется на вводе жилья, есть ли примеры банкротств компаний в границах Тюмени? Иванов ответил, что прошедший период стал рекордным по вводу квадратных метров, а по итогам года город должен перешагнуть планку в полтора миллиона квадратных метров за счет проектов, стартовавших в предыдущие годы. В дальнейшем ввод, по его оценке, снизится, но не кратно. Случаев, когда застройщики, работающие по РЗТ и КРТ в черте города, остановили деятельность и бросили территории, по словам докладчика, нет.
На вопрос о критериях отбора компаний и о том, как администрация страхуется от недобросовестных участников аукционов, заместитель главы города напомнил, что к торгам допускают только организации, соответствующие требованиям федерального и регионального законодательства. После случая, когда победитель уклонился от заключения договора, было введено правило внесения залога для участия в аукционе по КРТ в размере 20 миллионов рублей: при отказе от подписания договора деньги не возвращаются. После этого новых примеров уклонения не было.
Вернулись к вопросу, не повторяется ли история, когда дома сдаются быстрее, чем появляются подъездные дороги и развязки. Иванов пояснил, что при реализации КРТ обязательным этапом является подготовка проекта планировки территории, где сразу закладываются категории улиц, ширина проезжей части и количество полос. Магистральные дороги и крупные развязки в большинстве случаев остаются в зоне ответственности бюджета, а внутри-квартальные улицы и проезды финансируются за счет застройщика. В администрации действует рабочая группа с участием специалистов департамента дорожной инфраструктуры и других структур, которая на стадии рассмотрения будущих проектов КРТ оценивает пропускную способность дорожной сети.
ФОТО ЮЛИЯ КОНОНОВА
***
фото: