О будущем можно говорить долго
Будущее Тюмени еще раз обсудили на стратегической сессии выставки-форума «Строительство и архитектура» на прошлой неделе.
Глава города Максим Афанасьев, открывая выставку, заметил, что Тюмень является признанной столицей российского девелопмента. И в первую очередь это свидетельство не столько качественного продукта в сфере жилищного строительства, сколько комплексный подход к развитию территории. В части создания комфортной среды желания застройщиков совпадают с запросами жителей города и органов власти. Девелоперы уже давно поняли, что выгоднее продавать не квадратные метры, а среду, которую создают совместными усилиями и бизнес, и строительный комплекс.
— В последние годы Тюмень находится в топе среди других городов России, и хоть это признание -лишь косвенная оценка, но для нас она очень важна. Потому что та территория, которую мы развиваем, прямо пропорционально влияет на желание людей здесь жить, учиться, строить свое будущее, — считает глава города. — За последние годы благоустроено более трехсот дворов, высажено около пятидесяти тысяч деревьев, продолжается обустройство общественных территорий. Очень важно, что ни одна территория не похожа на другую.
Документы градостроительного планирования и стратегического развития связывает мастер-план развития центра города. Срок его определен — до 2040 года, именно на этот период принят генеральный план города. Но чем же отличается мастер-план от генерального плана и от стратегии социально-экономического развития? Максим Викторович показал эти отличия на схеме.
Eсли, к примеру, документы, на которые опирается социально-экономическое развитие, совсем не учитывают городское пространство и частично рассматривают транспорт, инфраструктуру и нацпроекты, а генеральный план, наоборот, совсем не принимает в расчет бюджет, структуру экономики и доходы населения, то мастер-план все эти перекрестные зоны полностью охватывает. В его структуре все имеет значение: от демографии до организованного и удобного городского пространства, отвечающего всем требованиям жизни в современном городе.
— Мы знаем, что от того, как подойти к продвижению территории, зависит ее привлекательность для всех и в первую очередь для тех, кто будет вкладывать в нее деньги, — сказал Максим Викторович. -Первые результаты уже налицо — я говорю об улице Дзержинского. Мы помним, как еще несколько десятилетий назад велось обсуждение, а сегодня это не просто улица. Самое главное ее достижение — это вовлечение всех объектов культурного наследия, а их без малого девятнадцать штук, в хозяйственный оборот и в правильную функциональную связку, позволяющую жителям и гостям города проводить там время интересно и с пользой. Спрос на пешеходную улицу с ее инфраструктурой и креативными подходами сегодня уже превышает предложение.
Юлия Киви
Озеро Круглое и вся прилегающая к нему территория могут стать новым модным местом для Тюмени в ближайшем горизонте планирования. Там могут появиться и культурно-концертные объекты, и парковые зоны, и колесо обозрения. Но самое главное — что там появятся современные объекты, которые будут круглогодично удовлетворять запрос молодого поколения, не будут создавать конфликт интересов уже в сложившейся инфраструктуре. Как это произошло, например, с той же улицей Дзержинского. Место, которое можно с чистого листа смоделировать и реализовать уже с учетом лучших практик, это дополнительный плюс к его организации.
Eще один из ярких примеров мастер-планирования — это вторая очередь благоустройства Затюменского парка. В 2017 году после реконструкции это место стало необычайно популярно. Возможно, потому, что тогда это было в новинку, таких больших общественных пространств, а парк в общей сложности занимает восемьдесят гектаров земли, просто не было. И до сегодняшнего дня на него существует повышенный спрос. Поэтому пришло время других решений, посчитали в городской администрации и привлекли бизнес к благоустройству оставшейся части парка бизнес. «Это не означает, что мы сдадим парк в аренду или продадим эти земли, — сказал глава города. — Нет, это значит, что на этапе мастер-плана мы функционально определим локации, которые будут дополнять друг друга и максимально удовлетворять потребности посетителей. Сейчас мы завели туда трех инвесторов для решения этих задач».
На территории парка планируется создание прогулочных зон, пунктов проката на пруду Оловянникова, несколько мест общественного питания. Помимо прочего, там появятся многофункциональный объект спорта и термальный курорт. Планируется, что за 2026 год будет сделана проектная документация, а уже в 2027 году на паритетных началах начнется реализация проекта. Подобных территорий, которые могли бы стать предметом совместного диалога с бизнес-сообществом, в городе еще много. И городские власти готовы рассматривать любые формы, позволяющие в правовой плоскости реализовать идеи их развития.
Юлия Киви
Однако основной упор мастер-планирования делается на центральную часть города. Для этого была привлечена команда института генерального плана Москвы, который сегодня вместе с партнерами разрабатывает соответствующий мастер-план территории, охватывающей в общей сложности 710 гектаров. Уже сегодня становится понятно, что около двадцати процентов этой территории используется неэффективно.
— Главная наша задача состоит в том, чтобы, развивая территорию, сохранить историческое наследие города, — подчеркнул Максим Афанасьев.
Юлия Киви
— В проекте мастер-плана закреплено управленческое решение: сохранение Городищенского лога в виде объекта рекреационного назначения и воссоздание тех объектов, которые носят статус культурного наследия или историческую ценность.
Запрос на сохранение исторической застройки определенно присутствует в обществе. Максим Викторович устроил небольшой интерактив, попросив тех поднять руку тех, кто хотел бы жить в собственном доме на Городище. Большинство, включая главу города, руки подняли. Нашлись в зале и те, кто предпочел урбанистический вариант, но они явно оказались в меньшинстве. После такого голосования Максим Викторович подчеркнул, что налицо необходимость рассчитать разные сценарии малоэтажной застройки центра с более детальным регламентированием параметров, возможных для этой подзоны.
— Мы отчетливо понимаем и несем ответственность за то, чтобы при планировании построить все красиво и при этом не навредить сложившимся коммуникациям, — подытожил глава города. — Конечно, придется внести коррективы в улично-дорожную сеть, но план развития делается не на одно десятилетие, и мы готовы к таким решениям. Без синхронизации улично-дорожной сети, развития центра города не будет. Одним из ярких решений является создание зеленого каркаса, формирование пешеходного коридора, гармонично вписываемого в сценарий потенциального пешеходного маршрута. Все самое интересное должно предлагаться именно там.
Максим Викторович обратил внимание, что когда мы говорим о развитии, мы должны подразумевать и внешнее развитие в границах Тюменской агломерации. Сегодня основной производственный, промышленный, индустриальный кластер формируется в Тюменском округе. Предстоит создать такую сбалансированную и качественную среду, которая позволит по единым стандартам развить транспортную и инженерную инфраструктуру, чтобы место приложения труда не зависело от места проживания и подходило всем.
***
фото: