Большинство мечтает о собственном доме
Модели эффективного управления развитием городских и сельских территорий обсудили на пленарной сессии конференции по модульным технологиям и малоэтажному строительству в конце марта.
По исследованиям антропологов и урбанистов, большинство людей мечтают о собственном доме. Кто-то хочет жить в деревне или селе за городом, кто-то рядом с городом, а кто и в городе — собственный дом позволяет быть более свободным. Это подтвердила пандемия, когда владельцы загородных домов оказались в более выгодном положении.
А еще Тюмень все чаще выбирают для жизни северяне: одни из желания быть ближе к детям-внукам, другие — по рекомендациям врачей. И в большинстве своем тоже хотели бы жить в собственных домах.
Эти и другие обстоятельства послужили толчком к развитию загородного строительства, причем комплексного, сегодня просто выделять земельные участки без развития загородных территорий проблематично. КРТ — в приоритете, мало кто выберет просто землю без перспективы жить в комфортных условиях.
Кристина Копылова, руководитель направления по работе с ИЖС агентства «Этажи», дополнила информацию о потенциальных покупателях, которым интересны предложения загородной недвижимости. Оказалось, что в прошлом году 63% клиентов «Этажей» выбирали подряд, то есть земельный участок, на котором будет построен дом средней площадью 70 квадратных метров, стоимостью 6,2 миллиона рублей. Готовый дом площадью 90-100 квадратных метров за 8-10 миллионов рублей покупали меньше — 22%, земельный участок 6 соток (700 тысяч рублей) приобрели 15% заказчиков. Статистика агентства недвижимости «Этажи» подтверждает, что загородную недвижимость покупают как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.
Из статданных сложился портрет покупателя загородной недвижимости — семья с двумя детьми, географические предпочтения — Салаирский и Велижанский тракты, 80% стоимости гасят за счет ипотечного кредита с платежом 38-42 тысячи рублей в месяц, 20% — наличные средства. Такие семьи составляют больше 40% покупателей. Немного меньше клиентов из возрастной категории 36-50 лет — 33%, клиенты старше 51 года — 17%.
Что касается модульных и каркасных домов, их выбирают 56,5%, 38,4% — предпочитают камень, другой материал — 5,1%. Кристина также обозначила причины интереса и выбора модульных конструкций: конкурентная стоимость, возможности круглогодичного монтажа, расходы на содержание, ликвидность, масштабирование.
А вот строители инфраструктуры и дорожники за темпами загородного строительства не всегда успевают, поэтому часть нагрузки ложится на девелоперов, ведущих застройку пригородных территорий. Эту информацию сообщил заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области Вадим Ряска, он отметил: иметь дом в деревне даже в формате выходного дня — это очень хорошо, однако часть работ по устройству инфраструктурных объектов приходится перекладывать на застройщиков.
О впечатляющем масштабами и замыслами строительстве рассказал Роман Гейн, генеральный директор ООО «Новая Земля», автор проекта «Кипрея на холмах». На 180 гектарах по Ирбитскому тракту предполагается возвести жилую, административно-деловую, туристическую, природно-парковую и спортивно-оздоровительную экосистемы.
На сессии поговорили, конечно, и о перспективах Тюмени. Совсем скоро Институт Генплана Москвы представит проект мастер-плана исторического центра города, причем с предложениями по реорганизации всей тюменской дорожно-уличной сети, будет разработан дизайн-код. Вероятнее всего, частным домовладениям найдется место в районе Малого городища, причем застройка будет вестись по четким регламентам. Вот тут модульные дома как раз будут очень уместны. Генеральный директор ЦСР «Сибирь» Артем Павлюченко рассказал, как Тюмень шла от мастер-плана пешеходной улицы до мастер-планирования центра города, что уже сделано и какая большая работа по реорганизации центра еще предстоит до 2040 года.
2026-й — год для Тюмени юбилейный, не остался в стороне и строительно-индустриальный кластер. С июля по октябрь на разных площадках Тюмени будет организован международный фестиваль ландшафтного дизайна, благоустройства и озеленения «Сады времени».
Владислав Шадиков
***
фото: Президент Союза строителей Тюменской области Андрей Никитин интересуется технологией производства домов из CLT-панелей.