Тепло не должно бить долгами
Обычно, когда председатели ТСЖ узнают, что к ним едут, сразу оказываются на больничном или в командировке.
Для судебных приставов-исполнителей такое поведение должников — не редкость. Поэтому, когда вместе с представителями компании «Фортум» они приехали в поселок Мелиораторов для взимания долгов за теплоснабжение, — готовы были к любому развитию событий. В первом же пункте посещения — ТСЖ «Газовик» — председателя на месте не оказалось. Кассир связалась с ним по телефону.
Уже минут через десять Александр Тарасенко, председатель «Газовика», беседовал с судебным приставом. Ему пришлось объяснять, почему у товарищества скопились такие большие долги за тепло — более 4,5 миллиона рублей, и каким образом собираются их погасить.
Само товарищество создавалось в те времена, когда в городе проводилась массовая агитация по вступлению в ТСЖ. Тогда это называлось неизвестным ранее словосочетанием «новые формы управления жилым фондом». Горожанам объясняли, в чем их преимущества. И главным аргументом было дополнительное финансирование, выделяемое на капитальный ремонт дома. Хотя многоэтажка не была очень уж старой и по всем срокам капремонт ей еще не требовался. Но строители изначально допустили какой-то брак, и крыша дома постоянно протекала. Организация ТСЖ казалась палочкой-выручалочкой.
Товарищество организовали, а денег на ремонт крыши не нашлось. И обиженные жильцы, по словам Тарасенко, отказались платить. Положение усугубил собственный промах: как потом выяснилось, договоры на оказание услуг тепло-и водоснабжения в ТСЖ составили неправильно.
Время показало, что лучше было бы подстраховаться и предложить жильцам платить в ТРИЦ, а не в правление. В будущем это дало бы возможность избежать многих проблем. Из-за отдельных неплательщиков не страдал бы дом в целом, а на ТСЖ бы не висели «грехи» должников. А когда из-за неплатежей стали ограничивать подачу воды -жильцы двух домов и вовсе взбунтовались. Собрали общее собрание и решили выйти из «Газовика». Под свое крыло их приглашала управляющая компания «Юг».
Но «Юг» скоро признали банкротом, дом передали УК «Север», а потом — «Заре». А крышу так никто и не починил — она как текла, так и течет. Невыплаченные долги только росли.
С долгами «Газовик» расплачивается до сих пор. Счета его арестованы. С «Тюмень Водоканалом» в ТСЖ рассчитались, «погасили» свыше 700 тысяч рублей. Но теперь все средства, поступающие на счет, идут, сообщил Александр Тарасенко, в уплату долгов за тепло.
Неплатежи за коммунальные услуги — бич многих домов в поселке Мелиораторов. Из 12 многоэтажек, входящих в ТСЖ «Газовик», несколько — наиболее проблемные. В основном, это двухэтажные «бараки» постройки начала 70-х годов (их в товариществе девять). Раньше здесь не было даже горячей воды. С жильцов этих домов, рассказывает Александр Викторович, трудно собирать даже текущие платежи.
Например, одна из семей, проживающих в двухэтажке по улице 70 лет Октября, задолжала больше 90 тысяч рублей. Хотя чему удивляться — квартира в таком состоянии, что в комнатах даже пола нормального нет! Хозяева там меняются часто.
Полгода назад в права наследования вступила двоюродная внучка прежней хозяйки. Жилье девушка в собственность оформила, а платить долги родственников не хочет (хотя по закону вместе с правами передаются и обязанности).
В такой ситуации у ТСЖ один выход — судебные тяжбы. Процесс долгий, хлопотный, но неизбежный. Долги все равно надо гасить. За прошедший месяц два суда выиграно. Правда, когда поступят (и поступят ли вообще) в ТСЖ отсуженные деньги — неизвестно.
Через 10 дней после визита судебных приставов у ТСЖ могут арестовать имущество. А на председателя — завести уголовное дело. Все, что в этой ситуации могли посоветовать приставы, — обращаться в суд и требовать реструктуризации долга.
***
фото: Судебный пристав Ирина Коновалова и Александр Тарасенко