И все-таки город строится!
Сколько бы ни пугали строителей кризисом, а они продолжают работать. Достраивают уже начатые жилые дома и приступают к возведению новых.
— Мы не первый раз переживаем сложные времена, — говорит директор компании «Транс-промжилстрой-2005» Сергей Киселев. — Научились работать в разных условиях.
Многоэтажный жилой дом в устье улиц Комсомольская и Осипенко (район «Менделеев Хауса») — лишь один из объектов, сооружение которых ведет «Транс-промжилстрой-2005». Дом — разноуровневый, улучшенной планировки. Общестроительные и внешние отделочные работы здесь почти завершены, проводится внутренняя черновая отделка. Половина квартир распродана по договорам долевого участия. Вторая половина будет реализовываться, видимо, уже после того, как дом сдадут в эксплуатацию и оформят в собственность компании. Во всяком случае, сейчас на рынке недвижимости пользуются спросом в основном готовые объекты, да и банки выдают ипотечные кредиты только на жилье, находящееся в собственности.
Квартиры в строящемся доме стоят недешево- как-никак, центр города. По 45-48 тысяч рублей за квадратный метр (а самая маленькая однокомнатная — 45 «квадратов»). К дому примыкает здание многоуровневой парковки на 90 автомобилей. Удовольствие ставить на нее машину обойдется счастливому владельцу еще примерно в миллион рублей. Зато — под рукой. И под надежной охраной.
Застройщик не сомневается, что сдаст осенью этот объект, а также другие, по которым у него есть обязательства перед частными инвесторами. Более того, собирается в этом году приступить к строительству нового жилого дома. И это несмотря на общую тенденцию — не начинать новых строек, которая с января практикуется в нашей области.
Еще одним объектом точечной застройки, с которым познакомили вчера журналистов представители главного управления строительства и департамента градостроительной политики города, стал 14-этажный дом в 1-м Заречном микрорайоне. Из 108 квартир в нем проданы 100. Причем первыми разобрали верхние этажи, рассказала начальник коммерческого отдела компании «Запсибгазпром-жилье» Елена Третникова. И не удивительно, если посмотреть на город из окон. Такой вид открывается на реку и набережную, что дух захватывает. А чего стоит индивидуальная планировка, где ванные комнаты с двумя окнами, выходящими на Туру!
В доме просторные подъезды и приквартирные площадки — проектировщики не экономили на комфорте жильцов. Плюс два лифта — грузовой и пассажирский, отдельная комната под мусоропровод… Единственный недостаток этого здания, как и большинства строящихся в уже сложившейся инфраструктуре района, — отсутствие благоустроенной придомовой площадки. Здесь мало места под парковку автомобилей. Жильцам, окна которых выходят во двор, будет не хватать зеленых пейзажей — в окрестностях новостройки мало деревьев. Но, в общем и целом, дом оставляет вполне благоприятное впечатление. Да и стоимость квартир в нем приемлемая — студию на среднем этаже площадью 45 квадратов еще можно купить за 1 млн. 650 тыс. рублей.
Участникам пресс-тура предоставили возможность познакомиться и с целым строящимся микрорайоном. У кого слово Лесобаза вызывает неприятные ассоциации, советую посетить новый микрорайон Тура, что рядом с озером Оброчное. Застройщик — холдинговая компания «Тюменьстрой» — за три года сдала в эксплуатацию здесь 100 тысяч квадратных метров жилья. Еще 66 тысяч планируют на этот год — к сдаче готовятся восемь многоквартирных домов.
— Это будет один из самых красивых и перспективных районов Тюмени, — уверяет генеральный директор холдинга «Тюмень-строй» Анатолий Ларионов. — В нашем распоряжении не только площадки под жилищное строительство: по плану здесь будет разбит дендрарий. Мы проведем и благоустройство приозерных территорий — чтобы люди могли отдыхать и загорать летом.
Сразу из Туры мы проследовали в микрорайон Тюменский, где компания «Тюменьстроймонтаж» завершает строительство 14-сек-ционного жилого дома площадью 579 тысяч кв. м. Главный недостаток микрорайона — его густонаселенность. С одной стороны, все рядом — магазины, спортзалы, парикмахерские. В прошлом году сдали новую школу N 92, которую построил завод ЖБИ-3. С другой — осталось мало места под благоустройство и озеленение. Но строители обещают выжать из имеющейся в их распоряжении площадки «по максимуму» — чтобы новоселам было где погулять с детьми, отдохнуть, посидеть на скамеечках, поиграть в мяч и припарковать автомобиль.
Правда, сроки сдачи этого дома немного сдвинулись. Планировалось, что в четвертом квартале 2009-го начнется его заселение, сейчас же говорят о сдаче в 2010-м. Но главное, что строительство не останавливается.
У домов по ул. Новоселов, что в районе Московского тракта, с благоустройством все в порядке. Застройщик сдает целый жилой массив полностью обустроенным — с детской площадкой, озеленением, уличным освещением, удобной придомовой парковкой. Большинство подъездов готово «под ключ», на стадии завершения — одна трехподъездная секция. Новые многоквартирные дома выросли здесь на месте старой частной застройки. Компании «Тюменьгазстрой», прежде чем приступить к работе, пришлось расселить жильцов аварийного фонда в новые квартиры. А в этих многоэтажках — квартиры в основном эконом-класса. Небольшие по площади, но достаточно удобные, с прихожими, просторными кухнями, застекленными балконами. Сорок из них- с внутренней отделкой и сантехникой — будут реализованы по программе обеспечения жильем военнослужащих, уволенных в запас.
— Думаю, что пик кризиса, который особенно остро ощутила строительная отрасль, мы пережили, — сказал первый заместитель начальника главного управления строительства Тюменской области Андрей Никитин. — По мере необходимости компаниям оказывалась государственная поддержка. Но мы не ставим целью перевести жилищное строительство на бюджетную основу. Тюмень всегда строилась за счет частных инвесторов. Это перспективный город с мягким климатом, удобной инфраструктурой. Люди охотно покупали здесь жилье. Уверен: как только экономическая ситуация стабилизируется, интерес к новостройкам снова будет очень большой.
***
фото: новостройка на улице Осипенко будет сдана в этом году.