Новая глава в истории города
Строящиеся дома микрорайона «Ямальский-2» притягивают взгляд. Как-то незаметно выросла дюжина красавцев — в чистом поле, на самом въезде в город. «Подумаешь, еще один микрорайон Тюмени», — скажет кто-то. Больше: это настоящий город в городе.
Именно так называет район «Тюменская слобода» первый заместитель генерального директора компании «Запсибгазпром» Андрей Яснев. Компания строит «Ямальский-2» — восемь 17-этажных и четыре 10-этажных дома, что уже видны с объездной дороги и с Московского тракта. Но это — лишь часть большого района, 12,5 гектара из двухсот.
Андрей Николаевич разворачивает карту застройки с разноцветными значками. 12 домов «Ямальского-2» на ней -в центре огромного участка. Ближе к Московской развязке нарисованы квадраты домов-башенок — они пока только на карте. Несколько рядов домов-прямоугольников протянулись параллельно федеральной трассе вплоть до зеленого пятна леса. Еще один жилмассив (его возведет второй застройщик «Тюменской слободы», «Энко групп») — ближе к Комарово. Район разрезается широкой дорогой, которую я сначала принимаю за развязку по Червишевскому тракту.
— Нет, это будет наша центральная улица, — уточняет Андрей Яснев. -Предполагается строительство развязки на пересечении дороги с объездной и примыкание к трассе Тюмень-Екатеринбург. А вдоль самой улицы — большое количество магазинов, служб быта, развлекательных учреждений — всей той инфраструктуры, что необходима для жизни. Это действительно будет город в городе.
На этой же карте — участки земли, отведенные под строительство детских садов и школ, спортивно-развлекательного комплекса и торгового центра. На первых этажах домов нежилые помещения. А близость леса — указание на то, что у жителей «Тюменской слободы» появится своя лесопарковая зона.
— Развитая инфраструктура — то, чему мы уделяем особое внимание, — говорит Яснев. — Жителям даже не придется покидать микрорайон — все, что нужно, всегда рядом.
Проект реализуют два застройщика — «Запсибгазпром» и «Энко групп». Как говорит Андрей Яснев, компании постоянно «сверяют часы», работают по общей концепции. Например, в части обеспечения жителей детскими площадками, парковками, прогулочными зонами. Изначально «Запсибгазпром» взял на себя возведение инженерных сетей, «Энко групп» — проектирование дорог и социальных объектов. Вторая компания только приступает к строительству (сдача первых домов запланирована на второй квартал 2015 года), а «Ямальский-2» — вот он, как на ладони.
… Внутри строящегося микрорайона мы едем по будущим проездам к дому ГП-1. Тут и там попадаются группы рабочих — малюсенькие на фоне высоток. Рыча и разбрызгивая снег, разъезжаются грузовики. Мы едем и едем. Кажется, Тюмень осталась далеко, а здесь кипит своя жизнь.
На крыше 17-этажного дома рабочие укладывают гидроизоляцию, кран подает им рулоны материала. Редкий случай увидеть крановщика не снизу, а сверху. Несмотря на пронизывающий ветер, он — в легкой одежде, очевидно, в кабине тепло. А на крыше, закрываясь от ледяных порывов, один рабочий сметает снег, двое других разогревают и приклеивают изоляцию. И вроде бы совсем не обращают внимания на открывающуюся панораму. С одной стороны — новый микрорайон на фоне Тюмени: ощетинившиеся высотки, будто книги на полке — очевидно, с новой историей Тюмени. С другой — чистое поле, территория, которую еще предстоит освоить.
В квартирах отделочники ровняют стены и потолки. Между делом говорят, что неплохо бы и им получить здесь жилье — работали бы только лучше. Как и в остальных 17-этажках, здесь подключено тепло, эти дома для переселенцев с Ямала будут сдаваться первыми — начиная с весны 2014 года. Квартиры в четырех 10-этажках — для свободной продажи.
— Может быть, сейчас, на этапе строительства, преимущества района не так очевидны, — говорит Андрей Яснев. — Но ведь все только начинается! Мы строим с нуля, а значит, заранее можем учесть требования к современной, перспективной застройке.
Например, несмотря на большие дворовые площадки, к домам пристроят многоуровневые паркинги — сейчас начали забивать под них сваи. У каждого дома «Ямальского-2» будут свои тепловые пункты — горячая вода с ТЭЦ через установленные в подвалах теплообменники станет нагревать холодную воду и уходить обратно. «Холодная вода дешевле», — резонно замечает Яснев. Остекление — энергоэффективное: зимой с такими окнами не холодно, летом — не жарко. Лифты — опускающиеся на уровень подъезда, чтобы мамы с колясками, пенсионеры, люди с ограниченными возможностями могли без преград попасть на свой этаж.
— Кроме того, мы учитываем опыт «Ямальского» микрорайона и пожелания его жителей, — рассказывает Андрей Николаевич. -Так, они попросили нас установить скамейки с высокими спинками, беседки, где можно укрыться от дождя. Все это будет и в «Ямальском-2».
Вообще, рассказывает Яснев, на Ямале с большой радостью восприняли строительство и первого микрорайона. Теперь в новой застройке северяне, даже если не имеют оснований для переселения, покупают жилье для себя, своих родителей и детей. Сам Андрей Николаевич, воспитанник новоуренгойской школы, купил здесь квартиру для мамы. А себе — в первом «Ямальском».
— Поэтому за качество отвечаю лично, — улыбается он.
В отличие от других новых микрорайонов, «Тюменская слобода» не разрастется вширь — «Шанхая не будет», — утверждает замдиректора. С разных сторон район ограничен лесополосой, коттеджным поселком, объездной дорогой — это будет замкнутое, компактное пространство. Кроме того, у района есть еще одно преимущество -максимальная близость к центру Тюмени. Рядом — Московская развязка, объездная дорога. Жители легко и быстро доберутся в любую точку города.
… «Если, конечно, захотят выезжать куда-то», — так и хочется добавить.
***
фото: Вид на микрорайон «Ямальский-2» с крыши 17-этажки;Рабочие устраивают гидроизоляцию;Андрей Яснев;В домах тепло и продолжается отделка;Типичный пейзаж нового микрорайона.