Долгострои решено не достраивать
Речь о домах на углу улиц Ленина — Кирова и ул. Герцена — Камышинская — Смоленская, которые полтора десятка лет назад взялась строить фирма «САиД и Компания» (ныне ПСК «Континент»).
История этих домов сколь долгая, столь и печальная. Бывший директор компании Станислав Пасичник выиграл тендер на участки еще в 1998 году и обещал построить комфортабельное и недорогое жилье. К возведению дома на ул. Ленина приступил в 2000-м. По первоначальному проекту высота здания ограничивалась четырьмя-шестью этажами. Но в ходе строительства дом увеличился почти в два раза — и вширь, и ввысь. Даже вылез за границы отведенного участка.
Тут и начались проблемы. Надо сказать, что корректировка проекта обеспокоила не только контролирующую инстанцию — Госстрой-надзор, которая регулярно выдавала предписания застройщику и приостанавливала его работу, но и частных инвесторов. Люди, вложившие свои деньги в квартиры и офисы, усомнились в том, что фундамент выдержит дополнительную нагрузку. Кроме того, стало очевидно, что сроки сдачи дома откладываются на неопределенное время. Кое-кто из инвесторов подал в суд на застройщика и выиграл. Другие продолжали верить и терпеливо ждать. Но в 2010 году строительные работы на уже практически готовом здании встали окончательно.
В то же время другой дом — на ул. Герцена — Камышинская — Смоленская, рекламируемый как «Смоленский двор», продолжал, хоть и с длительными остановками, строиться. И квартиры в нем активно продавались. Трудно сказать, понимал ли уже тогда Станислав Пасичник, что его дома не будут сданы в эксплуатацию из-за технических нарушений, или сам верил в свои обещания, но слова его звучали весьма убедительно. Даже мне, когда пришла на стройплощадку, ожившую после долгого перерыва, хотелось верить, что на этот раз все проблемы решены, — дольщики въедут в свои квартиры.
… Пару лет назад Станислав Пасичник продал свою компанию вместе с недостроенными домами. Дольщики много раз на протяжении этой истории обращались за помощью в Главное управление строительства, в правительство области и лично к губернатору. Для решения их проблем власти привлекли Агентство ипотечного жилищного кредитования.
АИЖК первым делом заказало специалистам из Тюменского архитектурно-строительного университета техническую экспертизу объектов. По ее предварительным результатам, обнародованным весной прошлого года, состояние конструктивных элементов оценено как «ограниченно-работоспособное» и «недопустимое».
Агентство предложило дольщикам выкупить их квартиры в среднем по 35 тысяч рублей за квадратный метр. Те возмутились -недвижимость в центре города стоит дороже. АИЖК аргументировало цену тем, что дома достраивать нерентабельно, а демонтаж обойдется дороже строительства. К тому же, по информации агентства, именно за такие деньги дольщики покупали в свое время самые дорогие квартиры, и, значит, считает правопреемник долгостроев, это адекватная материальная компенсация.
Те, кто устал от ожидания и борьбы, согласились подписать договоры переуступки долей. Остальные решили пригласить независимых экспертов из института «БашНИИстрой».
В июне обе экспертизы были завершены, их результаты опубликованы на официальном сайте ПСК «Континент». Там, в частности, говорится: «Экспертная организация пришла к выводам, что проведение комплекса мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности конструкций и зданий, неэффективно, поскольку не будут обеспечены современные требования строительных норм и правил».
Действительно, за то время, что застройщик перекраивал проекты домов, изменились и градостроительные нормы. Сегодня в числе допущенных им нарушений не только выход дома на углу Ленина — Кирова за границы участка и за «красную линию», но и несоответствие проекта требованиям по количеству парковочных мест.
АИЖК вновь предложило инвесторам выкупить их доли, уже по 50 тысяч рублей за квадрат. Вчера по телефону я связалась с одним из членов инициативной группы, чтобы узнать, согласятся ли они с таким предложением. Он пригласил меня на митинг, который дольщики ПСК «Континент» собираются провести 12 августа на Центральной площади.
***
фото: Дом по ул. Герцена — Камышинская — Смоленская.