Спасение дольщиков или гибель долевки?
Вчера на ежегодном форуме недвижимости риелторы, застройщики, страховщики, банкиры и представители власти обсуждали новые законы, касающиеся строительства жилья. Пришли к выводу, что телегу опять поставили впереди лошади.
В этом году строительный рынок тряхнуло дважды. В конце июля законодатель потребовал от застройщика пристально наблюдать за судьбой компании, где застрахована его ответственность перед дольщиками. И если страховщик обанкротился или лишился лицензии, в 15-дневный срок перезаключить договор с другой организацией. Таким образом, государство пробует защитить интересы дольщиков.
Второй удар настиг строительные компании, работающие по долевке, в октябре. К организациям, страхующим ответственность застройщиков, ужесточили требования. Да так, что из 43 страхователей, работавших с застройщиками, в списке одобренных Центробанком осталось всего шестнадцать, отвечающих требованиям статьи 15.2 федерального закона N 214. И только два из них работают в нашем регионе.
Застраховать ответственность застройщики могут в «Потребительском обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» или получить поручительство какого-нибудь надежного банка.
Но, как выяснилось в ходе обсуждения, ни один банк до сих пор не выразил желания выступать поручителем застройщиков.
— Все не так просто, — постаралась объяснить позицию банков представитель ВТБ. — Мы молниеносно оказались в такой ситуации, когда потребовалось дать гарантии застройщикам. Но будем максимально стараться, чтобы помочь.
Надо сказать, что и немногие страховщи ки горят желанием брать на себя дополнительные риски. Некоторые откровенно заявляют: у застройщиков непрозрачная финансовая отчетность, чтобы заключать с ними договоры. Тем не менее, есть организации, которые уже успели наладить отношения со строительными компаниями и готовы дальше их страховать. Но… оказались за бортом.
— На строительном рынке 1 октября произошел обвал. Почему все молчат? — взяла слово представитель страховой компании «СТИНКО» Марина Волкова. -Три тысячи застройщиков сегодня не могут предоставить договоры ответственности перед дольщиками, потому что две страховые компании не в состоянии взять на обслуживание всех. В результате, договоры долевого участия не регистрируются. Продажи встали.
Марина Волкова утверждает, что часть страховщиков, в том числе «СТИНКО», выпала из списка Центробанка без веских причин.
Единственный, кто не высказал претензий к новому законодательству, это директор тюменского представительства Общества взаимного страхования застройщиков Алексей Первухин. Он сказал, что ОВС готово оперативно принимать и страховать новых членов. И все бы хорошо, только условия, которые оно предъявляет, не каждому застройщику по карману. Один вступительный взнос составляет миллион рублей (до октября этого года он был вдвое меньше — 500 тысяч руб.). Помимо взноса, все члены общества несут солидарную ответственность. Кроме того, даже при выходе из ОВС ответственность застройщика не прекращается еще два года.
На основании предложений, высказанных в ходе круглого стола представителями власти и бизнес-сообщества, родилась резолюция, которая, по общему мнению, должна лечь в основу законодательной инициативы. Ее планируют направить в правительство РФ через институт уполномоченного по защите прав предпринимателей Тюменской области.
***
фото: Участники форума недвижимости.