Меблирашки 2.0
Что общего у человека, который приехал в новый город на работу, и человека, желающего съехать от родителей? Или у молодой семьи? Правильно, им всем нужно жилье.
В этой ситуации ты либо покупаешь квартиру (как правило, вешая на шею ипотечное ярмо) либо находишь съемное жилье. А что, если появится возможность снять квартиру чуть дешевле рыночной цены?
У областного правительства появилась идея создать сегмент рынка арендного жилья с господдержкой. Заместитель губернатора Тюменской области Вячеслав Вахрин рассказал об этом на заседании Общероссийского народного фронта и «Клуба экспертов». Идея такая: строительство доходных домов, как они назывались раньше, на основе государственно-частного партнерства. Региональное правительство заказывает инвестору строительство жилья в определенном районе. Построенные объекты останутся в государственной или муниципальной собственности, но управлять ими и получать с них прибыль будет инвестор. Деньги для возврата инвестору вложенного капитала субсидируют из бюджета.
В ХМАО такой опыт уже есть. В прошлом году заселили два дома в Ханты-Мансийске (90 квартир) и Сургуте (170 квартир), еще один доходный дом есть в Нефтеюганске (94 квартиры). По идее, снять жилье в нем может кто угодно, но приоритет отдается работникам бюджетной сферы — сейчас они занимают около 70 процентов таких квартир.
Стоимость аренды, в зависимости от площади, варьируется от 14 до 33 тысяч рублей. Она ниже среднерыночной примерно на 20 процентов, а взносы на капремонт вносит госструктура — ипотечное агентство Югры. Это же агентство и вкладывало деньги в строительство.
Но чтобы поставить дело на поток, обязательно нужны частные деньги. А окупит себя современная меблирашка, считают некоторые эксперты, лет за 20. По оценке Вахрина — 15 лет. Замгубернатора предполагает такую схему: половину своего годового дохода инвестор получит благодаря арендной плате, столько же -из регионального бюджета. После того, как проект окупится, доход с одного квадратного метра составит три тысячи рублей в год. И можно будет инвестировать в следующее строительство.
Привлечет ли инвесторов такой формат? 15 лет — довольно долгий срок. Частному капиталу необходимы будут большие преференции, чтобы взяться за такой проект. А вот людям это пригодится. Это видно на примере ХМАО: сообщают, что пустых квартир в доходных домах почти не бывает. В Тюмень же приезжает еще больше людей, которым приходится искать себе съемное жилье. А здесь есть нюансы.
Во-первых, не всегда арендодатель предлагает подписать договор. Я сам три последних года жил в съемной квартире без всяких подобных документов. Мне повезло — хозяин (как, впрочем, и я) вел себя хорошо, цену не задирал, дурацких условий не ставил, частыми визитами не докучал. Но на его месте мог бы оказаться кто-то совсем другой, и вчера ты платил ему 12 тысяч, а сегодня — 17, потому что вот так. Защитить свои интересы крайне сложно, так что если не потянешь плату, придется съезжать, а какой после этого достанется вариант, совершенно неизвестно.
В случае с государственными доходными домами это будет «белый» договор, оговаривающий все тонкие моменты. Рынок съемного жилья частично выйдет из тени, государству это, разумеется, тоже выгодно.
Во-вторых, невозможно предсказать, в каком состоянии окажется квартира. Конечно, можно отказаться и искать дальше. Скорее всего, за большие деньги. Да и сама цена кусается: средняя цена за квадратный метр съемного жилья сейчас находится на уровне 320 рублей. С квадратного метра общественного жилья будут брать примерно 250 рублей. Вдобавок квартиры в этих домах сдают не только в чистовой отделке, но и с оборудованной кухней и набором необходимой мебели.
По словам Вахрина, власти действительно собираются внедрять эту задумку. Разрабатывается законодательная база, есть потенциальные инвесторы, заинтересованные в проекте. Так ли прекрасно заработает проект, как он выглядит на словах, или народ станет снисходительно именовать обставленное жилье меблирашками, как при царе? Польза от задумки может быть немалой — недаром возрождение доходных домов в России обсуждают не первый год. Но четкий ответ мы получим, только столкнувшись с фактом.