Дом мечты преподнес сюрприз
Думаю, каждый знает, что при покупке недвижимости нужно запрашивать документы и задавать наводящие вопросы: кто собственник? каково текущее состояние дома? не находится ли он в залоге? какое время недвижимость в собственности? есть ли несовершеннолетние дети в собственниках? приватизирован ли дом? Эти вопросы помогают определить, откликнулись вы на фейковое объявление или нет. А документы подтвердят или опровергнут ответы риелтора
— Обязательно попросите единый жилищный документ, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей от предыдущих владельцев, — говорит юрист юридической компании «Адвоклад» Владимир Аминов. — Так покупателю удастся избежать конфликтов с коммунальными службами. Кроме того, проверьте, не приписано ли к квартире машино-место, оплачены ли полностью его аренда или услуги консьержа. Здесь тоже могут быть сюрпризы. И самое главное при подготовке к сделке -верно составлять договор.
Несколько лет назад моя подруга решила продать квартиру и купить дом. Нашла идеальный вариант, познакомилась с риелтором и продавцом, после просмотра недвижимости и заключения договора внесла задаток в размере 50 тысяч рублей. С продажей квартиры возникли трудности: пришлось судиться с бывшим мужем, чтобы доказать, что к имуществу он не имеет отношения, потому что квартира куплена на наследство подруги. Пока шли судебные разбирательства, срок договора начал истекать.
— Я позвонила риелтору, объяснила ситуацию и попросила продлить договор. Риелтор ответил: «Хозяин в отъезде, не переживайте, вернется -сразу продлим», — рассказывает подруга. — Звонила почти каждый день, риелтор продлевать договор отказывался, уверял, что дом дождется завершения судебных разбирательств. Мол, продавец понимает, что я воспитываю одна троих детей, поэтому других покупателей не будет. И продаст дом по старой цене, потому что цены на недвижимость растут катастрофически быстро. Когда я получила долгожданное решение суда, прошло семь месяцев. Позвонила риелтору, оказалось, дом продали еще вчера. Договор мы не перезаключили, задаток не вернут. И зачем нужно было говорить, что все в порядке?
Сложно понять, кто виноват в этой ситуации. Но неприятностей можно было избежать, уверен Аминов. Прописать в договоре возврат залога, если у покупателя появились субъективные причины. Ни в коем случае не передавать деньги без нотариальной расписки.
…Продав квартиру, подруга начала срочно искать другой дом. Нашла наконец вариант, пусть и не такой симпатичный.
— Он был меньше, построен из бруса, нужно проводить электричество, воду и газ, ремонтировать второй этаж и утеплять крышу. В общем, работы много. Риелтор рассказал, что какая-то покупательница уже интересовалась домом и посчитала, что ремонт обойдется в 700 тысяч рублей. И что дом этот строила мама с девятью детьми, мечтала здесь жить, но в последний момент решила переехать в Крым. В общем, был убедителен, и я доверилась. Внесла задаток, опять не прописав в договоре возврат денежных средств. Сделка в процессе, я пригласила строителей проконсультироваться. А те говорят: не вздумайте покупать этот дом, он тупо залит бетоном, он не стоит на фундаменте или сваях. Через несколько лет он может разрушиться. Один из специалистов поговорил с председателем СНТ, чтобы узнать, как быстро провести коммуникации. И выяснил, что дом никакая многодетная мама не строила. Eго возвела какая-то бандитская группировка, которая пряталась от полиции. А потом они этот дом продали наивной женщине. Обидно, что я хотела улучшить жилищные условия для детей, а оказалась в такой ситуации.
А задаток снова никто не вернет, поиски дома мечты продолжаются. Чтобы защитить себя от обмана, нужно не только просить документы и задавать наводящие вопросы, но и разговаривать с соседями. Можно написать в соседские чаты или остановить прохожего с вопросами. Местные жители точно не заинтересованы в вашей покупке, поэтому честно расскажут обо всех нюансах.