Реновация по-тюменски
Видя еще сохранившиеся деревянные постройки, с трудом верится, что улица Камчатская преобразится. И буквально в течение ближайших восьми лет. В октябре был подписан договор комплексного развития территории с компанией, которая станет участником тюменской реновации.
А до этого в сентябре состоялся аукцион. За участок, общая площадь которого составляет 23,9 гектара, боролись три компании: «Восход +», «ЭНКО», «ИнвестСтрой». Все они играли на повышение, и в итоге начальная максимальная цена в 277 тысяч 157 рублей выросла до 20 миллионов 66 тысяч рублей. Это, собственно, и было предложение победителя — известного в городе застройщика «ЭНКО». С ним подписали договор о комплексном развитии территории. В компании рассказали, что сейчас работают над проектом. Объем капитальных вложений пока рассчитывается. Но уже известно, что это будет район с домами повышенной, средней и малой этажности, современными игровыми и спортивными площадками, пешеходным бульваром, магазинами, предприятиями сферы услуг, а дворы без машин.
Но до этого застройщику необходимо подготовить территорию. А это подразумевает снос 46 аварийных многоквартирных домов. Пятнадцать из них снесут по муниципальной программе, еще 31 — за счет средств девелопера. Граждан, живущих в аварийных многоквартирниках, отселят в комфортное жилье. На это отводится 2,5 года. Именно расселение горожан является одним из главных условий подписанного договора. Стоит отметить, что работа эта началась задолго до появления механизма комплексного развития территорий, принятого на федеральном уровне, еще с 2018 года. За счет региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и муниципальной — «Реализация градостроительной документации в целях комплексной застройки территории города Тюмени на 2018-2023 годы». В границах района располагался 81 многоквартирный дом. Из этого реестра 35 признаны аварийными и подлежащими сносу (17 уже отселены, а в последствии и снесены, 11 — отселены, еще из семи идет расселение).
С принятием в прошлом году закона, регламентирующего механизм комплексного развития территорий, у муниципальных властей появилась еще одна возможность расселять граждан — в том числе за счет средств застройщика. В этом плане первым подходом к снаряду можно и считать договор с девелоперской компанией, которая займется преобразованием на Лесобазе.
— Сегодня Тюмень один из немногих городов Российской Федерации, в котором наблюдается тенденция по увеличению количества жителей. Причем речь идет как о естественном, так и миграционном приросте, -рассказывает глава города Руслан Кухарук. — Я бы сказал, что вместе с этим растет и город. Застройка идет по фактическим границам городской черты, в оборот вовлекаются новые территории и происходит реновация старых. Для этого используются различные механизмы — развитие застроенных территорий, КРТ. Все это позволяет дополнительно к тем мероприятиям, которые проводятся в рамках расселения аварийного жилья с помощью программ федерального, регионального и местного уровня, привлекать и средства инвестора. Хочу сказать, что Тюменская область с учетом наработанного опыта по развитию застроенных территорий, значительно продвинулась вперед: 1 октября мы подписали первый договор КРТ микрорайона Тура, в частности, улицы Камчатской. Здесь администрация города на протяжении нескольких лет реализует программу по расселению граждан из аварийного жилья. Прежде всего мы продвигались в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», региональной адресной программы, муниципальной. И теперь к миссии расселения подключится застройщик. Механизм КРТ — это та возможность, которая позволит прирастать городу, но не вширь, а качественно, внутри городской черты. Менять пространства, которые не соответствуют представлениям о том, что такое комфортное проживание.
По расчетам в районе после реновации увеличится количество населения — до восьми тысяч человек. Исходя из этого подтянется и социальная инфраструктура. Дополнительно к уже работающим школе № 67 и детскому саду № 36, с учетом увеличения населения микрорайона, необходимо разместить еще один детский сад на 290 мест.
Объем строительства на улице Камчатской составит 242,5 тысячи квадратных метров жилого фонда. На подписании договора о комплексном развитии территории инвестор представил концепцию по застройке района. Генеральный директор «ЭНКО» Eлена Низамова заверила, что в основе инфраструктурного решения заложен принцип комфорта для жителей.
В целом на реализацию проекта отведено восемь лет. По завершении этого срока в городе появится еще один современный уютный район. Но он не единственный. Также принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ставропольской (дома 1 и 1а), Жуковского (дом 28) и Песьяного озера. Обозначенные многоквартирные дома признаны аварийными и подлежащим сносу, установлена зона вероятной чрезвычайной ситуации. Необходимо подчеркнуть, что расселение жителей из вышеуказанных домов стандартным путем — за счет бюджета города — неизбежно приведет к необходимости перераспределения финансовых средств, которые идут на решение вопросов местного значения, в сторону процедуры отселения. Реализация же проекта за счет инвестора позволит муниципалитету сохранить бюджетные средства для строительства детских садов, школ, объектов здравоохранения, спорта, для благоустройства озелененных и дворовых территорий.
На следующей неделе, 13 декабря, состоится электронный аукцион, по результатам которого будет определен застройщик. Как и в случае с улицей Камчатской, процедура торгов максимально прозрачна. Eй предшествовали общественные обсуждения. Территории преобразятся за пять лет. Итогом реализации проекта должно стать создание новых современных пространств, отвечающих потребностям жителей города, условий для развития транспортной, социальной и инженерной инфраструктур.
***
фото: Концепция новой территории.;