В новостройках нет души
В субботу доходный дом «Колесник» устроил бизнес-завтрак.
Инвесторы приехали из Москвы, Уфы, с севера, были и тюменцы. Пока пили кофе, Александра Самойлович, руководитель направления «Колесник. Инвестиции» живописала преимущества вложения денег в коммерческую недвижимость.
В доходном доме «Колесник» берут здания или помещения, обновляют и интегрируют их в застройку — либо приспосабливают под запросы будущих арендаторов. Идея заняться таким видом бизнеса родилась у Сергея Колесника в 2017 году. Тогда он встретился с архитектором Никитой Маликовым — тот представлял проекты реновации существующих домов: где покрасить, где заменить окна и подъезды, где отремонтировать коммуникации.
Первый опыт — дом номер 10 по улице Олимпийской. «Создание с нуля не вдохновляет, в этом нет души, — рассуждает Сергей Колесник, — но и суперлюкс тоже не вызывает интереса». А вот середина оказалась эффективной.
Давать свое имя доходному дому было принято в дореволюционной России. За семь лет работы «Колесник» ввел в эксплуатацию 20 помещений общей площадью 5224 квадратных метра. В стадии капитального или косметического ремонта -18 объектов. И на три проекта собираются инвестиции: улица Ямская, 122; Червишевский тракт, 2А; Горпище-комбинатовская, 21.
Эти дома пойдут под снос.На днях принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе Горпищекомбинатовской. В течение пяти лет снесут 22 жилых дома и 20 нежилых строений. Когда у «Колесника» появилась возможность купить ангар на улице Горпищекомбинатовской, его специалисты учли, что через дорогу растет жилой комплекс «Уно», и все первые этажи в нем заняты квартирами. После реализации программы КРТ окажется заселенным и все пространство за ангаром, поэтому его обновление полностью оправдано: новоселам потребуются магазины.
По словам Марии Кидяевой, менеджера по работе с клиентами, первоначально объект представлял собой унылое зрелище: большую часть фасада покрывала выгоревшая баннерная реклама «ооошек» и «ипешек», давно уже съехавших отсюда. Сейчас в здании начался демонтаж, параллельно корректируют архитектурный проект и прорабатывают предложения для будущих арендаторов.
Напоследок я поинтересовалась, где сделали скульптуру красного коня, что украшает «Конюшню» со стороны улицы Володарского. И Мария Кидяева рассказала, что в ангаре на улице Горпищекомбинатовской его и монтировали.
***
фото: