Не район, а город в городе
Окончание. Начало в N 83.
Как в давние времена строили города вокруг храмов, так и в наши дни архитекторы продумывают центры притяжения в новых районах. В Ново-Патрушево этим центром является Медицинский город.
Для кого строим?
С его строительством возникла необходимость в жилье для привлеченных специалистов и медперсонала. А потом выяснилось, что и родственники пациентов, проходящих лечение в нейрохирургическом и онкологическом центрах, тоже нуждаются в съемном жилье где-то поблизости. Я не уверена, что проект Ново-Патрушево напрямую связан со строительством Медгорода, но он уже сейчас решает жилищную проблему врачей.
— Пока мы снимаем квартиру, -рассказывает Александр. — Жену пригласили на работу, а я еще работаю в Кургане. Но, скорее всего, в ближайшее время полностью переедем в Тюмень. Раздумывать некогда, сыну скоро в школу, дочке — в садик.
Но со школой и садиком вопрос пока не решен. Детский сад в Ново-Патрушево один. А школа вообще только в планах. Застройщик квартала — ТДСК думает, как организовать развозку детей до ближайших образовательных учреждений. Об этом нам говорит заместитель генерального директора по продажам и маркетингу Eлена Талипова:
— Построена новая школа на улице Бориса Житкова. Туда территориально относятся и наши дети. Сейчас обговариваем с департаментом образования возможность пустить школьный автобус от Ново-Патрушево.
В самом Ново-Патрушево планируют построить три школы. Одна уже проектируется. В будущем году состоятся торги и начнется строительство.
Участок городской территории площадью 245 га, который назвали «район Ново-Патрушево», — практически равнобедренный треугольник, в основании которого улица Федюнинского — от развязки на Пермякова до пересечения с улицей Вересковой. В настоящее время ТДСК осваивает лишь первую часть этого огромного участка: от улицы Пермякова до улицы Монтажников. О многоквартирных домах — панельных и монолитно-каркасных, которые построены и строятся на нем, мы уже рассказали. Но не менее интересно побывать в домах нового проекта на улице Павла Шарова. Для ТДСК это первый опыт строительства таких домов. Как говорит начальник управления гражданского проектирования Eлена Петрова, в этих проектах они воплотили все лучшее, что подсмотрели на строительных форумах, в том числе международных. Сейчас на улице Павла Шарова сданы четыре четырехэтажных дома. И еще четыре двухэтажных квадрохауса (наподобие таунхаусов, но на четыре семьи каждый) достраиваются. Каждому собственнику квартиры в квадрохаусе достанется по четыре и более соток земли на прилегающем к дому участке. В отличие от панельных домов, это жилье класса комфорт. И цена квадратного метра соответствующая.
Как оказалось, такое соседство -панельных домов с ЖК «Три богатыря» и с квадрохаусами — неслучайно. Тюмень старается избежать ситуации, которая сложилась на окраинах Москвы. Там, как известно из федеральных СМИ, образуются своего рода гетто из мигрантов и малоимущих слоев населения. А поскольку квартиры у ТДСК нередко выкупают областное правительство и городской департамент имущественных отношений под реализацию госпрограмм, то и в панельные новостройки заселяются люди не самого высокого достатка. Некоторые из них долгое время жили в неблагоустроенном жилье или просто оказались в трудных жизненных обстоятельствах, что повлияло на их манеру поведения.
— Переезд в новый район — это шанс для всех новоселов приобщиться к новому уровню жизни.
К хорошему ведь быстро привыкаешь, — говорит Eлена Талипова. — Окружение тоже воспитывает. И это важно, чтобы каждый день перед глазами был положительный пример.
Пожелания учли, да не все
Когда мы знакомились с малоэтажными домами, прилегающими к коттеджному поселку, Eлена Талипова рассказала, что решение строить малогабаритные дома застройщик принял после обсуждения этого вопроса с жителями Патрушево. Дело в том, что хозяев коттеджей вовсе не обрадовала новость, что город так близко подступит к их владениям. Люди покупали землю и строились вдали от шумных магистралей в расчете на экологически чистую среду. А сейчас следом за домами строятся новые дороги и развязки. Ради этого вырубается лес.
— Медицинский город ведь недаром построили по соседству с лесным комплексом «Тополя», — говорит жительница Патрушево Марина Носова. — Eго уникальная экосистема благотворно влияет на самочувствие людей, способствует выздоровлению. А сейчас, чтобы построить очередную дорогу, там собираются вырубить часть деревьев. Как это скажется на экологии? Может быть, людям все-таки важнее чистый воздух и возможность погулять в лесопарковой полосе?
У жителей коттеджного поселка Комарово тоже есть претензии к дорожному строительству. В частности, к дорожной развязке «Обход деревни Ожогино». Их волнует не только экологическая сторона, но и практическая: люди уверены, что новая магистраль спровоцирует поднятие грунтовых вод и, как следствие, подтопление всех построек вдоль нее.
Как известно, беспокойство людей не оставило равнодушным и руководство области. Губернатор Александр Моор уже приостановил строительство дороги. До выяснения всех обстоятельств.
Не превратиться бы в каменные джунгли
В первой части рассказа о Ново-Патрушево прозвучал вопрос, который мне задавали коллеги и знакомые: есть ли что-то такое на новых окраинах нашего города, что может привлечь внимание тех же туристов? И «могут ли жители новых кварталов и микрорайонов почувствовать себя в полной мере тюменцами» — с особым духом нашего старинного города, с погружением в его историю? Ведь каждый застраиваемый сегодня участок -это земля, где сотни лет люди пахали и собирали урожай или ходили в леса по грибы и ягоды. Eсли просто застроить все это многоэтажными зданиями, не оставив ни капли первозданного колорита и не дав ничего взамен вырубленных лесов и некогда плодородных полей, — уютно ли будет жить в таком людском муравейнике?
Уже сейчас новостройки, особенно в Восточном и Ленинском административных округах, больше напоминают каменные джунгли, чем современный город.
Каждый крупный застройщик пытается решать эту проблему в меру собственных представлений о красоте и комфорте. Руководители компаний говорят, что идеи есть, да земли жалко: участки-то дорогие. Выгоднее застроить их домами, чем разбивать парки и расчищать озера под зоны отдыха. Но если не создавать на новых окраинах таких парков, как Затюменский или Гилевская роща, то очень скоро новоселам станет там неуютно.
Строительство Ново-Патрушево продолжается. До 2025 года, когда этот проект планируют полностью завершить, еще возможно сотворить на этом участке зоны отдыха, помимо уже имеющегося Сказочного бульвара.
***
фото: Район малоэтажной застройки на улице Павла Шарова;Идут внутренние работы в квадрохаусах;Велодорожки на Сказочном бульваре.