Улица Пражская в ожидании весны
Насколько накалены страсти в Матмасах, можно судить по тому, что жильцы, пришедшие в пятницу на прием к заместителю главы города Владимиру Третьякову, потребовали анонимности.
— Не надо нас снимать, мы потом не сможем на улицу выйти, все будут говорить, что мы куплены администрацией или застройщиком, — заявили женщины.
Чтобы доказать, что их опасения небеспочвенны, они принесли листовки, которые, по их словам, распространяются по подъездам домов на улице Пражской. В них обвинительные реплики в адрес застройщика, который взялся расселить 40 старых домов в Матмасах и построить новое жилье, а также в адрес городских властей и местного ТОСа.
Телевизионщикам, пришедшим на встречу, пришлось покинуть кабинет. В нем, к слову, находился не только сам Владимир Третьяков, но и директор департамента земельных отношений и градостроительства Дмитрий Иванов, представители городской общественной палаты Андрей Голоус и Владимир Богоделов, а также генеральный директор компании-застройщика Алексей Ноздрачев. Такая встреча потребовалась, как выяснилось в ходе разговора, потому что предыдущие попытки провести общее собрание жильцов превращались в протестные митинги. Понять друг друга не удалось.
Спрашивается, почему матмасовцы, живущие в домах без горячего водоснабжения, так воспротивились шансу улучшить жилищные условия? Ведь едва ли не главная цель программы развития застроенных территорий — расселить аварийные дома. Причем за счет инвестора, а не городского бюджета. Собственники объясняют: у них нет достоверной информации о том, что они получат вместо своих, пусть не благоустроенных, но обжитых квартир. Суммы, в которые оценили их жилье, люди считают неадекватными.
— Мы с двумя разнополыми детьми проживаем в двухкомнатной квартире общей площадью 66 квадратных метров, — говорит молодая женщина. — Покупали ее по программе «Молодая семья». Столько времени и нервов потратили, чтобы соответствовать всем параметрам — износ дома, площадь квартиры… Сделали ремонт, мебель заказывали по размерам комнат, а сейчас все сначала?
Женщина посчитает справедливым, если ей предоставят готовое жилье с ремонтом в том же районе, аналогичное по площади и количеству комнат. Но в домах, которые возводит застройщик, таких квартир нет. А за большую площадь требуется доплата. К тому же дома будут сдаваться в черновой отделке, значит, потребуются солидные суммы на обустройство.
У другой жительницы с улицы Пражской тоже непростая ситуация. В ее квартире прописана еще девушка-инвалид, которая передвигается на коляске, ей требуется часто посещать поликлинику.
— Мы живем на третьем этаже, в каждой комнате по балкону, остановка в пяти метрах от дома, все рядом, и нас все устраивает, — говорит женщина. — Eсли нас вынуждают покидать квартиру, где я собиралась прожить всю свою жизнь, то пусть тогда дадут за нее такую компенсацию, чтобы я могла выбрать жилье, соответствующее всем нашим требованиям.
— Назовите конкретную сумму, — заинтересовался Андрей Голоус.
— Я посчитала, что с учетом той общедомовой площади, собственницей которой я являюсь, — по пять метров чердака и подвала, а также с учетом моральных затрат, это 5,5-6 миллионов рублей.
Запросы жительницы улицы Пражской удивили не только Андрея Голоуса, но, кажется, и ее соседок по дому.
— Получается по 90 тысяч рублей за квадратный метр, — подсчитал Алексей Ноздрачев. — Даже не знаю, где в Тюмени квартиры по такой стоимости. Но точно не в Матмасах.
Застройщик объяснил, что ему предстоит снести более четырех тысяч квадратных метров жилья, а построить на их месте он сможет порядка восьми тысяч.
— Половину из них отдаем бесплатно под переселение, — говорит он. — Посчитайте, какая у меня огромная выгода от этого проекта.
Тем не менее он пообещал, что в проекты будущих домов будут внесены изменения с учетом площади квартир, требующихся под переселение. Чтобы людям не приходилось доплачивать за дополнительные квадратные метры. Владимир Третьяков в свою очередь предложил жильцам обратиться в индивидуальном порядке в офис застройщика по поводу проведения ремонта в новом жилье. Возможно, удастся решить и этот вопрос с минимальными затратами.
Но и такие предложения, как выяснилось, устраивают не всех. Женщина, оценившая свое жилье в пять-шесть миллионов, заявила, что не желает переезжать в дома, которые строятся. Она хочет выбрать дом и район на свой вкус. На что застройщик ответил отказом.
— Мы можем или выплатить компенсацию в размере, который назовет независимый оценщик, или предоставить квартиры в наших домах, — объяснил он. — Покупать под переселение вторичное жилье точно не будем.
Что касается независимой оценки, то квартиры на улице Пражской оценили в среднем по 41-44 тысячи рублей за квадратный метр. Это следует из судебных решений, за которыми обратились некоторые жильцы. Они надеялись, что суд признает эту оценку несправедливой, но решения оказались не в пользу истцов.
— Теперь застройщик имеет полное право выплатить им компенсации в размере, который подтвердил суд, — объясняет Владимир Третьяков. — Но мы понимаем, что существует еще и социальная сторона вопроса. Поэтому и собрались здесь, чтобы услышать друг друга и найти компромиссное решение. Поиск компромиссного решения только с тремя собственниками занял почти два часа.
Градус разговора понизился, когда Дмитрий Иванов объяснил, для чего вообще администрация города разработала программу развития застроенных территорий:
— Это сейчас ваши дома еще не в аварийном состоянии, но мы же понимаем, что лет через десять они начнут сыпаться так же, как и соседние, которые уже признаны аварийными. Чтобы не доводить до этого, мы решили сработать на опережение. Нашли инвестора, который согласился строить здесь и взял на себя обязанности по расселению старых домов. Нам понятны ваши переживания и требования. Только согласитесь, что они все-таки должны быть адекватными.
Владимир Третьяков поручил своему секретарю составить график таких же личных встреч со всеми жильцами улицы Пражской. На каждую решили приглашать по девять собственников — по количеству квартир в одном подъезде. Так, по мнению всех участников разговора, легче будет услышать и понять друг друга.
Вторую очередь расселения домов застройщик планирует начать в мае.