Вопреки всем обстоятельствам
Кровля пятиэтажного дома N 12, что по улице Карла Маркса, уже отремонтирована. Стройные ряды стропил надежно удерживают всю конструкцию. На полу новый утеплитель — двойной слой минеральной ваты.
На прошлой неделе комиссия приняла работу без нареканий, а в среду, 29 апреля, сотрудники строительной компании «Тюмень-техстрой» уже перешли в другой дом, на улицу Энергетиков.
Вопреки стереотипу, что ремонт крыши — долгий и тягостный процесс, этот подрядчик уложился в три месяца.
— Договор был подписан в конце января. Завершить работы мы должны были в июле, но сдали объект в апреле, — рассказал директор компании Яков Дроздецкий. — В основном сотрудничаем с тюменскими бригадами. Они здесь живут, мы их привлекаем и переставляем с одного объекта на другой. Собственный инженерно-технический штат имеет солидный опыт в организации такого рода работ. Плюс планирование и логистика. Секрета нет.
Приступая к ремонту, строителям предстояло продумать несколько технических решений. Чтобы не допустить, как они говорят, «протопления» квартир, работали захватками — частями демонтировали старую крышу и частями же строили новую. Благодаря этому ни один собственник не пострадал. Сложность работы была еще и в том, что именно на чердаке смонтирована верхняя разводка системы отопления. Трубы крепились к перекрытиям, и любое вмешательство грозило привести к порыву.
— Мы понимаем, что любая, даже незначительная, деформация грозит появлением трещин в трубах и протечкой. Поэтому сначала укрепляли систему, ставили под трубы стойки, а потом уже разбирали крышу, — поясняет руководитель. — Сейчас отопительная разводка надежно закреплена.
Новая кровля прослужит как минимум двадцать лет. А вот ее цвет — шоколад — выбрала по поручению собственников управляющая компания. Именно такой, красивый темно-коричневый цвет, чаще всего выбирают в Тюмени. А в Каскаре, например, красные, а в Новотарманске — синие.
…Таких примеров отремонтированных домов могло быть много больше, но пандемия, изменение курса валют, закрытие границ, введение режима повышенной готовности прошлись и по этой сфере. Основная часть капремонта была приостановлена, но после 13 апреля большая часть организаций подала заявления в единый региональный реестр на возобновление деятельности и получила разрешение работать. Но не все. О том, как на капитальный ремонт наших домов повлияла текущая ситуация, рассказал в интервью заместитель главы города Павел Перевалов.
По его словам, в этом году завершается второй этап краткосрочного плана региональной программы капремонта. Он рассчитан на три года (а начался в 2018 году). За это время в Тюмени должно быть отремонтировано 910 домов. А это, по словам Павла Анатольевича, более восьми миллионов квадратных метров жилья или четвертая часть всех многоквартирных домов Тюмени. 1513 конструктивных элементов, крыш, фасадов и инженерных коммуникаций.
До текущего года план поэтапно выполнялся в полном объеме. Да и начало 2020-го не предвещало изменений. В марте завершились конкурентные процедуры по отбору подрядчиков. Договоры подписаны, объемы понятны, финансирование обеспечено. Только работай! Но тут 28 марта вводится режим повышенной готовности, и вопросы начинают сыпаться один за другим.
Во-первых, рост валютного курса сказался на стоимости оборудования, необходимого для капремонта (в большинстве случаев оно импортное). Производители отечественных аналогов отреагировали на ситуацию на рынке и. повысили цены. Что делать, когда в смете по контракту заложена одна сумма, а на практике уже другая? Готовых решений пока нет. В числе возможных вариантов муниципалитет рассматривает увеличение стоимости контрактов, даже уже заключенных.
Во-вторых, возникла нехватка рабочих рук. Зимой, когда завершился строительный сезон, многие сотрудники подрядных организаций, в первую очередь граждане иностранных государств, уехали из Тюмени. А вернуться весной не смогли из-за закрытых границ. На фоне дефицита рабочей силы местные специалисты тоже подняли стоимость своих услуг. Об этом подрядчики сообщают заказчику. Как и о том, что горожане на самоизоляции категорически отказываются пускать строителей в квартиру для замены инженерных коммуникаций.
— Мы эту ситуацию видим со многих ракурсов и должны на нее реагировать обязательно, — комментирует Павел Анатольевич. — Сегодня многие компании, специализирующиеся на замене внутриквартирных коммуникаций, не возобновляют работу. Потому что не видят смысла начинать объект, если их попросту не пустят в жилье. И в ближайшем будущем горожане по инерции будут с опаской относиться к любым контактам. Это станет еще одним фактором, влияющим на скорость реализации у нас программы капремонта.
По словам Перевалова, определенным шагом к разрешению ситуации стало признание эпидемии обстоятельством непреодолимой силы, препятствующим исполнению контрактных обязательств. Форс-мажор позволил продлить сроки выполнения работ по договорам и дал возможность не начислять подрядчикам штрафов и пеней.
— Eстественно, сегодня многие продолжают работу. В основном те компании, которые ремонтируют фасады домов, крыши. Хотя по всем вышеуказанным причинам интенсивность их работы снижена. Как это повлияет на сроки выполнения программы в целом? Пока сложно сказать. Наша задача — принять такие управленческие решения, которые позволят максимально нивелировать последствия этой ситуации, создать понятные нормальные рабочие условия для наших подрядчиков, чтобы дома были отремонтированы качественно и своевременно. Уверен, что мы это сделаем. В Тюмени есть практика принятия нестандартных, но эффективных решений, — считает Павел Перевалов.
***
фото: Новую крышу дома N 12 на улице Карла Маркса площадью 1488 квадратных метров построила бригада из шести человек ;Яков Дроздецкий.