«Я-то думал, вы большой ученый, а вы элементарный собственник»
Жанр знаменитого фильма Эльдара Рязанова «Гараж» -трагикомедия, однако в обычной жизни гаражная история часто превращается в семейную драму. Без капли смешного.
Забегая вперед, выскажу предположение, что все-таки в конце герои моей истории помирились и стали снова ходить друг к другу в гости. Ведь не посторонние же люди -родственники, две сестры и брат.
История такая. Десять лет назад две сестры и брат вступали в наследство после смерти родителей. Нажитое родителями имущество состояло из квартиры-брежневки, двух дач, машины и двух гаражей. При жизни родители иногда высказывали планы, что кому из детей оставить, но дело до конца не довели, умерли, не оставив ни завещания, ни договоров дарения.
Один нюанс осложнял ситуацию -одна из сестер по личным причинам подарила родителям принадлежавший ей гараж, считая, что это так, фиктивно. И что при разделе наследства из общей массы он по умолчанию ей отойдет, а остальное наследство поделят: кому что нужнее.
Но что-то пошло не так, и когда-то дружные сестры и брат пошли делить родительское наследство, застряв в судах года на три. В итоге раздел произведен по 1/3 всей наследственной массы каждому. И гараж, который одна из сестер считала своим, тоже оказался разделен на три части, поскольку был оформлен на отца (наследование такого имущества происходит в общем порядке, предусмотренном действующим законодательством).
Наследование гаража не зависит от членства наследников в конкретном гаражном кооперативе. На основании решения суда наследники становятся членами кооператива, в данном случае — два наследника из трех, так как обиженная сестра уже была членом гаражного кооператива.
При этом у сестры, считавшей гараж своим, на руках уже было решение суда, согласно которому за ней было признано единоличное право на гараж. И по закону можно регистрировать право собственности. Но она не могла пойти в Росреестр, так как не хватало документа, подтверждающего право кооператива на земельный участок под гаражами. Не было его потому, что председатель никак не мог созвать на общее собрание хотя бы две трети из 400 членов кооператива. Заочного и онлайн голосования в те годы еще не было.
В итоге вторая сестра, обосновав свой иск этим фактом — отсутствие регистрации права собственности на гараж, — заявила иск об отсутствии права и выиграла дело. Правда, не сразу, первая инстанция ей отказала, но вот апелляционная встала на ее сторону, приняв новое решение по делу, и нотариус выдала свидетельство о праве на наследство — по одной трети гаража каждому из детей.
Можно ли было этого избежать? Да. При такой договоренности, когда кто-то из детей что-то дарит вам «понарошку», надо страховать действия завещанием. Не обязательно писать завещание на все имущество сразу, но вот это имущество надо было выделить и записать как полагается.
А лучше, конечно, оформить завещание полностью на всю имущество, разделив его между всеми детьми. Eсли не хотите, чтобы после вашей смерти они друг с другом разговаривать перестали.
Бывает и такое. Но это уже другие истории.