Ставки решают все
Перспективы развития индустриальных парков рассмотрели в областной Думе.
На заседании комитета по экономической политике и природопользованию депутаты обсудили внесение изменений в закон Тюменской области «О развитии малого и среднего предпринимательства». Антон Картухин, директор департамента инвестполитики, внес предложение о повышении арендных платежей за использование земельных участков для резидентов индустриальных парков.
Для того, чтобы удовлетворить спрос на реализацию инвестпроектов, предлагается внести изменения в региональное законодательство и в будущем предоставлять земельные участки на индустриальных площадках по более высокой цене. Например, в индустриальном парке «Боровский» арендная ставка на текущий момент составляет 52,66 рубля за гектар в месяц, в индустриальном парке «Богандинский» — 63,45 рубля. При этом расходы на обслуживание внутренней дорожной сети, контейнерных площадок, вывоз мусора ложатся на управляющую компанию индустриального парка. Из-за низких текущих арендных ставок эти расходы не покрываются.
— Мы понимаем, что повышение ставки было бы ухудшением условий для предпринимателей, поэтому не будем повышать ставки по действующим договорам, -подчеркнул Картухин. — Но на новых инвестплощадках стоимость аренды предлагаем сделать выше. Например, в индустриальном парке «Московский» — по 39 000 рублей за гектар в месяц с учетом НДС, что позволит перекрыть затраты на обслуживание других инвестплощадок.
В департаменте инвестполитики проанализировали, насколько предлагаемая цена соответствует рыночной. В среднем по стране за один гектар земли промышленного назначения ставка составляет от 6000 до 25 000 рублей в месяц для отмежеванного участка без инженерных коммуникаций, от 25 000 до 65 000 — если инженерные коммуникации подведены к границе. А если на участок заведены инженерные коммуникации и у него хорошее транспортное расположение, то цена возрастает от 65 000 до 200 000 рублей. Коммуникации будут подводить централизованно за счет инфраструктурного сбора, что предположительно позволит существенно сэкономить на технологическом присоединении.