X

  • 11 Февраль
  • 2025 года
  • № 14
  • 5657

Тогда считать мы стали раны

2024 год не был кризисным, он только выглядит таким -на фоне рекордного по выдаче ипотеки 2023 года.

Так считает Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра АО «Дом.РФ». Об этом он говорил на совещании, посвященном итогам года (совещание прошло онлайн на портале Eдиного ресурса застройщиков).

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, анализируя столичный рынок, констатировал рост цен на 6%, отметил, что рост цен до 304 тысяч рублей за квадратный метр не привел ни к затовариванию, ни к дефициту. Однако минимально выводятся новинки, затухает спрос и предложение на микроквартиры, значительно сократились с июля продажи по ипотечным программам. В 2025 продолжится рост стоимости жилья на 6-8%, ожидается снижение как спроса, так и предложения.

Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro, рассказал о «стабильно трагичной» ситуации по продажам в Подмосковье (Москва сегодня держится на продажах недвижимости премиум-класса). Без льготной ипотеки сложно, застройщики продолжают привлекать инвесторов и покупателей за счет скидок, рассрочек, спецпредложений.

Михаил Гольдберг уверен, что идет процесс «очищения отрасли от слабых игроков», но таких мало: почти все не готовы отдавать свои проекты другим, более сильным.

Вместе с тем, ситуация на московском рынке недвижимости -не отражение процессов, происходящих в регионах. Сергей Николаев, аналитик из Новосибирска, доложил, что продажи в городе упали на 31%, декабрь 2024 — самый плохой за последние пять лет, «апартаменты, новостройки — все просело». Много нераспроданных остатков, сдано больше, чем продано. Eсть опасность возврата обманутых дольщиков, нет уверенности, что у застройщиков хватит сил завершить начатые объекты, «застройщик не тянет», есть подозрения, что 30% застройщиков «встанут на паузу». Прогнозируется снижение продаж, снижения цен не предвидится.

Ильдар Газиев, директор по продажам ЦФО DOGMA, говорит, что 2024 год был не самым радужным и для Краснодара, Калуги, Омска. Главный локомотив сегодня — семейная ипотека. Общий спрос снизился на 30-70%, на 36% упал объем продаж. Стоимость квадратного метра выросла до 142 тысяч рублей. Дарья Плотникова, коммерческий директор ГК «Монолит», республика Крым, заметила, что в Крыму ситуация лучше, наблюдается дефицит недвижимости, стоимость квадратного метра повысилась до 439 тысяч рублей против 246 тысяч в 2023 году. В два раза выросли продажи курортной недвижимости (по состоянию на декабрь).

Поделиться ссылкой:

Оставить комментарий

Размер шрифта

Пунктов

Интервал

Пунктов

Кернинг

Стиль шрифта

Изображения

Цвета сайта