Машино-место в счет детсада
Участие в строительстве школ, детских садов и другой социальной инфраструктуры позволит тюменским застройщикам обеспечивать новостройки меньшим числом машино-мест.
По последним данным областного департамента образования, благодаря такому механизму планируется создать в общей сложности 12 779 школьных и дошкольных мест. Кроме того, застройщики должны безвозмездно передать муниципалитетам 21 земельный участок общей площадью 112,58 гектара под социальные объекты. Об этом в интервью сообщила директор департамента образования Дина Горковец.
В новую схему включены 29 жилых комплексов. По ней предусмотрено строительство 29 образовательных объектов — 24 детских сада на 6350 мест и пять школ на 6429 мест. Пониженный, или «социальный», расчет парковок применяется не автоматически, а только после заключения договора между областным правительством, муниципальной администрацией и одним или несколькими застройщиками. Таким образом, это не обязательный для всех девелоперов сбор и не разрешение произвольно убрать парковки из уже утвержденного проекта.
В Тюмени послабление касается только одной категории квартир -тех, где расчетная площадь на одного жильца не превышает 30 квадратных метров. Обычно для них требуется 0,75 постоянного машино-места на квартиру, на территории комплексного развития — 0,70, а при социальном договоре — 0,65. Например, для ста таких квартир норматив может уменьшиться с 75 до 65 мест, а в проекте КРТ — с 70 до 65. Для квартир следующих категорий коэффициенты остаются прежними: 1,4 и 1,7 машино-места. Следовательно, сокращение затрагивает не весь жилой комплекс одинаково, его масштаб зависит от состава квартир.
Кроме постоянных мест, нормативы предусматривают гостевые в размере 25 процентов от рассчитанного количества постоянных. Понижение исходного расчета может отразиться и на их числе. При этом речь идет о минимуме: застройщик вправе предусмотреть в проекте больше парковок.
Высвободившиеся средства девелопер должен направить на социальную инфраструктуру одним из трех способов. Он может безвозмездно перечислить деньги в муниципальный бюджет; полностью построить социальный объект, включая отделку и оснащение, и передать его городу или области; либо довести отдельно стоящее здание не менее чем до 30-процентной готовности и передать региону для завершения.
Застройщик должен фактически возвести коробку здания: построить фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровлю, лестницы, окна и наружные двери. На эту работу ему отводится не более четырех лет с даты договора и в любом случае срок не может быть дольше, чем строительство самого жилого комплекса. После передачи объекта область должна достроить и ввести его в эксплуатацию не более чем за четыре года. В обязательства застройщика также входят проектирование, инженерные изыскания, государственная экспертиза, получение разрешения и регистрация недостроенного здания. Исполнение договора обеспечивается безотзывной банковской гарантией либо залогом земельного участка. Гарантия на проектную документацию и построенную часть объекта не может быть меньше пяти лет.
В числе ранее публично названных проектов — детский сад на 520 мест в «Ново-Комарово», школа примерно на 1200 учеников в районе Московского тракта и улицы Закалужской рядом с ЖК «Мотивы», детский сад на 550 мест на улице Минской, а также комплекс «Лира» в пятом Заречном микрорайоне: школа на 1400 и детский сад на 250 мест. В создании «Лиры» участвует группа застройщиков; они возводят основные конструкции, после чего строительство продолжит область.
ФОТО ИЗ АРХИВА РEДАКЦИИ
***
фото: