Ипотека так и не стала удовольствием для многих
Ипотека в Тюмени так и не смогла стать более доступной – финансовый кризис окончательно обрубил надежды многих и многих потенциальных желающих расширить жилплощадь.
Буквально за месяц (с сентября по октябрь) процентные ставки по ипотечным кредитам взлетели с 12% до 18% годовых. Ужесточение условий выдачи таких кредитов, возросшие требования к заемщикам, увеличение первоначального взноса – это было лишь началом ответной реакции на разразившийся мировой кризис. С началом октября все стало еще хуже – банки отказывают выдавать кредиты даже по одобренным ранее заявкам. При этом заемщикам не говорится ни прямо, ни косвенно о причинах отказа. В результате разыгрываются настоящие жизненные трагедии: люди продают имевшееся у них жилье, вносят первоначальный взнос за приглянувшуюся квартиру, собирают документы и подают заявку на получение кредита, сначала получают одобрение, а потом… Отказ. Задаток потерян, денег нет, квартиры тоже.
По оценкам специалистов, сегодня реально взять кредит в банке на приобретение квартиры буквально в двух-трех банках Тюмени, все остальные занимают выжидательную позицию: либо вовсе отказывая в выдаче кредитов, либо вводя такие жестокие ограничения, что брать кредит становится не просто невыгодно, а очень невыгодно.
Специалисты рынка недвижимости отмечают, что особо в этой ситуации страдают компании, строившие жилье формата эконом-класса – ведь у них больше 50% от общего объема продаж составляли именно «ипотечные» сделки. Впрочем, застройщики от общего кризиса и отсутствия денег на рынке пострадали уже, и самыми первыми. «В течение последних трёх недель (конец сентября-начало октября) банки начали останавливать выдачу кредитов на строительство первичного жилья. По этим программам и раньше взимался самый высокий процент из-за рисков, но сейчас банки совсем не хотят инвестировать такие проекты», сообщил президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Олег Касьянов в ходе X Съезда риэлторов Тюменской области.
Прогнозы по развитию ситуации давать никто не берется, но вероятнее всего, на рынке ипотечного кредитования (в ближайшее время) останутся лишь несколько банков, имеющих достаточный ресурс и возможности для выдачи «длинных» денег населению.