Квартирный ряд
Строительная компания «Корел» (г. Новосибирск) объявила о начале специальной программы продажи квартир для жителей северных территорий. Актуальность темы не нова ни для российских строительных компаний, ни для потенциальных переселенцев. По оценкам аналитиков, порядка 80% жителей северных территорий намерены покупать или строить жилье в крупных российских городах.
Причем большинство предпочитают квартиры все-таки строить, поскольку если принимать во внимание желание «квартирного комфорта», то предпочтение однозначно отдается новому жилью. А вложение в стройку всегда дешевле приобретения новостройки. Среди причин, по которым процент желающих приобрести квартиры в крупных и развитых российских городах называют несколько. Во-первых, чтобы иметь возможность переселения в пенсионном возрасте в более благоприятные климатические условия, во-вторых, чтобы дети и внуки, обучающиеся в российских городах, жили не в общежитиях, а в благоустроенных квартирах, и, наконец, чтобы деньги были вложены в недвижимость, так как иные способы сохранения капиталов уже дискредитировали себя.
По данным тех же аналитических агентств, большинство будущих переселенцев определяет объект приобретения исходя из двух основных позиций: комфортность проживания на выбранной территории и доступность финансовой схемы приобретения квартиры.
«Как раз на это мы и делаем ставку, – комментирует Вадим Новиков, генеральный директор ЗАО «КОРЕЛ». – Суть нашего предложения проста: мы стремимся сделать приобретение квартир в строящимся нами жилом комплексе удобным. На сегодняшний день в России существует два способа приобрести квартиру в новостройке без 100%-ной оплаты ее стоимости — рассрочка и ипотека. Как и многие застройщики, мы работаем с рядом крупных коммерческих банков – Газпромбанк, Сбербанк РФ, ВТБ-24 и Банк «Акцепт» — предоставляем нашим инвесторам возможность приобрести квартиру с использованием ипотечного кредита. Подчеркну, удобного ипотечного кредита, поскольку именно таковыми являются программы кредитования у наших партнеров. Но суть предложения, с которым мы выходим на региональный рынок заключается в иной схеме – приобретении квартир в рассрочку с полной фиксацией цены общей стоимости квартиры до завершения расчетной схемы. Другими словами, при приобретении квартиры в рассрочку, на невыкупленные квадратные метры цена фиксируется, и расти, вслед за рынком уже не будет. На них будет начисляться лишь процент рассрочки».
Аналитики отмечают, что девелоперы многих российских регионов стараются активизировать реализацию квартир в рассрочку, предложив клиентам условия лучшие, чем по банковским кредитам. Другими словами девелоперы намерено создают своеобразный аналог ипотечного кредита в виде продажи квартир в рассрочку, при этом в ряде случаев этот продукт может быть более конкурентным.
«Мы не стремимся заменить удобным предложением рассрочки ипотечное кредитование. Мы предлагаем комплекс максимально удобных продуктов. А что выбрать – дело инвестора, — отмечает заместитель генерального директора по маркетингу и сбыту ЗАО «КОРЕЛ» Татьяна АрнеШнайдер.
«Безусловно, разница есть и она ощутима, – продолжает Вадим Новиков, – ипотечные кредиты выдаются сроком на 10 – 25 лет, с возможностью досрочного погашения, если это необходимо (обычно банки накладывают мораторий на полное погашение кредита на срок до 6 месяцев). Причем, надо помнить, после завершения строительства ставки по ипотечному кредиту снижаются в среднем по России на 5%. Т.е. если на этапе возведения дома они составляют 15–18% годовых, то по его окончании — 10– 13%.Это уменьшение связано с тем, что после сдачи дома госкомиссии покупатель вступает в права собственности на квартиру, которая и становится объектом залога. Инвестиционные риски банка снижаются, что позволяет ему снизить процентные ставки. Рассрочка, в свою очередь, предполагает оплату всей стоимости до момента окончания строительства. С другой стороны, считая проценты за пользования ипотечным кредитом, цена квартиры в рассрочку получается ниже. И там и там – свои «плюсы». Но есть и еще один «плюс» конкретно нашей стройки — это строительство первого объекта будущей большой территории жилищного строительства. Очевидно, что когда здесь вырастет современный жилой квартал — а мы строим практически в центральной части города, в непосредственной близости от основных магистралей – стоимость квадратного метра по сравнению с существующей сегодня будет намного выше. И речь здесь идет не только о естественном увеличении стоимости квадратного метра в зависимости от окончания строительства жилого дома, но и об увеличении рыночной стоимости квартиры в зависимости от повышения привлекательности территории застройки. Имеется в виду строительство жилищного комплекса с необходимой инфраструктурой».