Чем старые районы лучше новых ЖК
Вчера мы поехали смотреть квартиру в новом ЖК «Республика». Меня привлек слоган: «Республика счастливых людей»».
Да и месторасположение комплекса хорошее — недалеко от автовокзала, но все-таки в стороне. Развитая инфраструктура, много общественного транспорта ходит по всем направлениям. Недалеко ДНК «Строитель», который реконструируют. И, что немаловажно, от главной улицы новый жилой комплекс будет отделен зеленым поясом. Вроде бы и у дороги, а подальше от шума и пыли.
Сейчас мы живем в доме, где окна невозможно открыть ни днем, ни ночью, чтобы не оглохнуть от сирен и прочего городского шума. В общем-то, это и заставляет меня так внимательно приглядываться к новостройкам в спальных районах. Благо их в Тюмени больше, чем грибов в пригородных лесах.
Менеджер по продажам строительной компании «Дом» Олег начал бойко рекламировать «Республику». Рассказал, что первыми будут сданы три свечки-трилистника. Но в них остались только студии и однокомнатные квартиры. Дальше на очереди ГП-8, состоящий из нескольких секций разной этажности, в которых есть двушки, причем с кладовыми. Это особенно важно, учитывая, что в новых домах не будет балконов. Совсем. На мой вопрос, с чем связано такое решение, мне ответили: «Это современная тенденция. Скандинавский стиль. Минимализм».
— Зато в доме предусмотрены просторные колясочные, где можно оставлять велосипеды и электросамокаты, — отстаивал преимущества проекта менеджер.
Меня этот аргумент не убедил. Просторные колясочные сейчас практически во всех новостройках. И это не противоречит наличию в каждой квартире балкона, а то и двух. Площади-то комнат в многоквартирных домах в основном небольшие. Где хранить те же лыжи, детские снегоходы, санки, коньки? Все для долгой сибирской зимы даже в самую просторную колясочную не сложишь. Но больше всего разочаровало не это.
— Когда в этом ЖК будет построена школа? — поинтересовалась я.
— В проекте предусмотрены и школа, и детский сад, — обрадовал Олег. И тут же огорчил. — Они будут сданы вместе с окончанием строительства жилого комплекса.
То есть через шесть лет. За столько планируется построить «Республику».
— А пока вы можете водить ребенка в школу N 41, она недалеко, — видя мое разочарование, не сдавался менеджер.
Недалеко — это по диагонали через две очень оживленные улицы — Республики и Воровского — и во дворы. Причем противоположная сторона улицы Республики, как я успела заметить, густо населена. Значит, школа, скорее всего, наполнена учениками под завязку. После того, как ПСК «Дом» сдаст первые три многоэтажки, количество учащихся возрастет кратно. А в проекте ЖК «Республика» больше десятка многоквартирных домов. Значит, всех школьников одна 41-я принять не сможет.
— Недалеко есть еще гимназия N 16, — подсказывает Олег. — Буквально одна-две остановки на автобусе. Общественный транспорт здесь хорошо ходит.
Но мне это неинтересно. Я твердо убеждена, что школа должна быть рядом с домом. Ведь ребенку в нее ходить каждый день. В том числе и зимой. Зачем обрекать его на ежедневную толчею в общественном транспорте?
Только тюменские застройщики, как я уже убедилась, мало думают о таких мелочах. Недавно мы побывали в ЖК «Ново-Патрушево», который строит ТДСК. Там также строительство первой из трех запланированных школ еще только в проекте. Хотя с десяток многоквартирных домов уже заселены семьями, и почти в каждой из них есть дети. Что говорить про менее крупных застройщиков?
Ладно, допустим, я смирюсь с необходимостью возить ребенка в школу. Что мне предлагает застройщик в качестве бонуса за такую лояльность?
— Наш проект предусматривает очень интересную современную концепцию дворового пространства, — говорит менеджер. — Каждый дом — это, по сути, приватная территория с детской и спортивной площадками, огороженная от улицы забором. Машины во двор заезжать не будут, стоянки для них — по периметру дома. Но самое интересное это бульвар, который объединит всю территорию жилого комплекса. Это будет такая зона отдыха, с фонтаном, зеленью, скейт-парком и еще много чем.
Олег показывает красивые рекламные проспекты. Да-да, нечто подобное мы уже видели в том же «Ново-Патрушево». Бульвар — это, конечно, хорошо. Но это не альтернатива природному парку Затюменский или Гилевской роще, даже парку Заречный. Жителям мегаполиса, а именно им становится Тюмень, не меньше, чем всем остальным, нужен свежий воздух, а значит, живая природа. Что кроме асфальтовой плитки и декоративных кустарников увидит на бульваре ребенок? Eму ведь надо познавать мир. Не только по книжкам и ютубу. Возможно, тюменским застройщикам, а вместе с ними и тем, кто планирует развитие города на дальнюю перспективу, стоит об этом подумать.
***
фото: Строится ЖК «Республика» ;;Зеленый пояс отделяет новостройки от шумных трасс. ;