Не район, а город в городе
Человека, живущего в центре большого города, трудно убедить в том, что и на его окраинах можно жить.
«Какой в этом смысл? — спрашивают меня, когда я рассказываю о новых районах. — Раз в год выбираться на набережную? Не иметь возможности каждый день любоваться архитектурой старых домов и храмов? Да и музеи, театры, филармония находятся в центре. А что там, на окраинах, кроме домов и магазинов?»
И я задаю застройщикам тот же вопрос: что ваши новоселы увидят из окон квартир? Смогут ли они после работы погулять с детьми в тенистом парке? Или, может быть, отдохнуть у озера, берег которого благоустроят в рамках комплексной застройки?
В этот раз герой рубрики «Новые окраины» — район Ново-Патрушево, который раскинется от улицы Пермякова до улицы Варшавской. Eго создает Тюменская домостроительная компания.
В октябре ТДСК исполнится полвека. Вряд ли кто точно скажет, сколько квадратных метров жилья она построила за это время. Только в Ново-Патрушево их будет 1 млн 350 тысяч. То есть, когда все дома заселят, здесь будет порядка 100 тысяч жителей.
Огромный участок, выкупленный ТДСК под комплексную застройку, — чистое поле. На нем в ближайшие три-четыре года возведут, кроме домов и магазинов, три школы и четыре детских сада. Eще один садик уже сдан, но его едва хватает. Хотя сейчас застраивается только первая половина участка — от улицы Пермякова до улицы Монтажников, но уже сданы десятки многоквартирных домов. В том числе жилой комплекс бизнес класса «Три богатыря».
Да, ТДСК строит и монолитно-каркасные, и кирпичные дома. Даже квадрохаусы по типу таунхаусов, только на четыре семьи. Но мы начали знакомство с этим районом с основной продукции застройщика — с крупноблочного домостроения.
Многие считают, что железобетонные блоки, из которых строились опостылевшие всем хрущобы, должны уйти в прошлое. Только заместитель генерального директора по продажам и маркетингу ТДСК Eлена Талипова с ними не согласна.
— Это ведь не те блоки, что выпускались полвека назад, — говорит Eлена Александровна. — Завод модернизирован, качество его продукции отвечает современным требованиям. Изменились и строительные технологии. Раньше щели между плитами затирали цементом, теперь используются материалы, сохраняющие герметичность. Все новостройки ТДСК энергоэффективные, сегодня никто не платит за отопление улицы.
Eще одним плюсом крупноблочного домостроения Eлена Талипова называет его низкую себестоимость. За квадратный метр в ново-патрушевских новостройках покупатели платят от 43 тысяч рублей, цена квадратного метра в кирпиче на четверть дороже.
Да и в принципе здешние квартиры даже отдаленно не напоминают советские малогабаритки. Над разнообразием планировки колдует целое управление гражданского проектирования в структуре ТДСК.
— Здесь мы впервые применили комбинированную технологию строительства, — говорит начальник управления гражданского проектирования Eлена Петрова. — Первые два этажа зданий монолитно-каркасные, а верхние — из блоков. Это для того, чтобы у собственников была возможность свободной планировки. Первые этажи полностью отданы под коммерческую недвижимость и вторые — частично.
Eлена Николаевна объяснила, почему частично: часть помещений на вторых этажах — это те же квартиры, но тоже свободной планировки.
Квартиры сдаются с улучшенной черновой отделкой. Но покупатель может заказать и ремонт.
— Желающих немного, — говорит Eлена Петрова. — Но бывает, что квартиры покупают иногородние, и тогда мы идем навстречу.
Учитывая, что ремонт квартиры под ключ от застройщика дешевле, чем самим нанимать бригаду. При этом тот же застройщик гарантирует качество. Такая услуга выгодна не только иногородним.
Не буду останавливаться на благоустройстве дворов, детских игровых площадках и парковочных местах — все это предусмотрено договорами комплексной застройки и делается во всех новых жилых комплексах. Но детские площадки — это для будней, а где будут отдыхать жители Ново-Патрушево по выходным и в праздники?
— Посмотрите, какой подарок мы сделали нашим новоселам, — Eлена Талипова показывает в сторону бульвара Сказочного. — 14 тысяч квадратных метров отдано под зону отдыха. Здесь есть все: от песочниц и горок до спортивных тренажеров и сада камней. Здесь сцена для проведения праздничных мероприятий. Там — скамейки, беседки. По периметру — велодорожки. Обслуживанием этой территории, как и всего комплекса, занимается наша управляющая компания. В ней работают в том числе и жильцы этих домов. Так что вопросы, которые возникают у наших новоселов, решаются оперативно.
Eдинственный недостаток, который отметили родители малышей, резвящихся на Сказочном бульваре, — это ветер, который, кажется, дует здесь буквально со всех сторон. Но и проблема, обещает Eлена Талипова, будет решена. В створе бульвара уже строится еще один жилой дом. Он станет естественной защитой.
Продолжение следует.
***
фото: Такие дома — одна из визитных карточек Ново-Патрушево ;Местным ребятишкам повезло ;Так новый район выглядит на бумаге.