Рекордсмены по строительству
Сколько бы ни строили жилья, а все мало. Во всяком случае, в Тюмени, если верить аналитикам, спрос на квартиры в новостройках не падает. И это несмотря на непрекращающийся рост стоимости квадратного метра.
Посудите сами: в прошлом году в Тюменской области построили и сдали 1 млн 292 тыс. кв. метров жилья. Это больше, чем планировали. И даже больше, чем один квадратный метр на человека. Столько же строится только в США и в Японии. А в среднем по России вдвое меньше — порядка 0,5 кв. м на человека.
— И по продажам это был удачный год для застройщиков, — говорит генеральный директор студии продаж «UP consAllt» Андрей Панасюк. — Eсли на начало года в активе было 12,5 тысячи квартир, то в декабре оставалось порядка 9,5 тысячи.
А раскачала рынок продаж ипотека, ставка по которой в прошлом году стала рекордно низкой. Многие покупатели воспользовались этим, чтобы улучшить свои жилищные условия. Удержится ли она на том же уровне в этом году? Это вопрос буквально жизни и смерти строительной отрасли. Ведь до 70 процентов жилья продается именно с участием ипотеки, говорит Андрей Панасюк.
Но не только прогнозируемый рост процентной ставки вызывает опасения участников строительного рынка. Уже не первый год Росстат фиксирует снижение покупательской способности населения. Да, что там Росстат! Это фиксируют наши кошельки. А если инфляция и дальше будет опережать рост зарплат, то велика вероятность, что даже 9-процентная ипотека станет для большинства россиян недоступной.
Eсть и другие факторы, которые могут повлиять на ситуацию. В июле 2018 приняты поправки к закону о защите прав дольщиков. Отныне закон обязывает строительные компании, привлекающие деньги населения, проводить все финансовые операции через эскроу-счета в банках. Напомню, теперь застройщик не сможет вкладывать деньги дольщиков в строительство, а будет строить на свои или на заемные средства. Деньги же частных инвесторов (дольщиков) будут храниться в банке до момента передачи им застройщиком готовых квартир. Это, считают эксперты, может отразиться на стоимости квартир в сторону повышения.
Но заместитель губернатора Тюменской области Сергей Шустов считает, что ничто не помешает тюменским строителям в 2019 году построить еще больше квартир, чем в прошлом.
— Буквально на днях мы подписали документ, по которому в 2019 году должны будем ввести 1 млн 577 тыс. кв. м жилья, — сообщил он вчера на пресс-конференции по итогам 2018 года.
Такая уверенность придает оптимизма. Во всяком случае, потенциальным покупателям жилья. Ведь если верить экономистам, чем больше товара на рынке, тем ниже его цена. Сработает ли это правило на рынке жилья? Возможно. Eсли государство продолжит поддерживать строительную отрасль, выкупая квартиры в новостройках по различным программам — под переселение из аварийного жилья, для детей-сирот, инвалидов, ветеранов войны, малоимущих, бюджетников, военных и других льготников. И, главное, удерживая в узде ипотечную ставку.
Во всяком случае, один большой шаг вперед уже сделан. Поправки к закону, защищающему права дольщиков, вернули доверие людей к долевому строительству. Хотя в Тюменской области проблему обманутых дольщиков удалось решить еще раньше.
— На сегодняшний день у нас официально нет обманутых дольщиков, — сообщил Сергей Шустов. — Правда, еще есть несколько объектов, которые мы держим на контроле.
Один из них — жилой комплекс «Фифти-фифти» на пересечении улиц Профсоюзной и 50 лет Октября. Eго, заверил Шустов, сдадут в эксплуатацию уже в следующем месяце. Также решаются вопросы по некоторым другим объектам, где застройщики не укладываются в заявленные сроки сдачи.
На вопрос, сколько строительных компаний работает сегодня на тюменском рынке и не сократится ли их количество в текущем году, Сергей Викторович ответил, что из 54 застройщиков лишь у 15 возникли определенные трудности.
— Мы работаем с ними, ищем варианты, — говорит Шустов. — Возможно, они объединятся в некое сообщество или будет найдено другое решение.
В любом случае, это не должно негативно отразиться на темпах строительства и ввода жилья, считает заместитель губернатора.
***
фото: Город активно застраивается ;Собственники квартир в ЖК «Фифти-Фифти» скоро отпразднуют новоселье.