Одно название останется
Самый известный в Тюмени пейзаж — тот, что чаще других изображают на открытках, — изменился, а скоро изменится еще сильнее.
Позади Свято-Троицкого собора раньше виднелись река и лес, а сейчас силуэты многоэтажных зданий. Полностью пока построено только несколько домов — в жилом комплексе «Чемпионский», но уже активно продаются квартиры в строящемся по соседству с ним ЖК «Октябрьский». Застройщик этого комплекса «Брусника» обещает сдачу первых двух многоэтажек во втором квартале следующего года. Месяц назад открылись продажи и в жилом комплексе «DOK» от застройщика ТИС.
Чем сегодня привлекателен район бывшего ДОК «Красный Октябрь»? Об этом шла речь на видеоконференции с застройщиками района старого ДОКа. В ней приняли участие глава города Руслан Кухарук и директор департамента земельных отношений и градостроительства Дмитрий Иванов.
Примечательно, что Руслан Кухарук, обсуждая будущее района, попросил застройщиков бережно отнестись к его истории. В частности, высказал надежду, что старые водонапорные башни деревообрабатывающего комбината удастся сохранить и использовать.
Руслан Кухарук рассказал, как будет развиваться эта часть города, а также почему этого не случилось раньше. Главной проблемой, объяснил градоначальник, были частные самострои, в которых десятилетиями жили люди:
— Когда-то, возможно, существовали разрешительные документы, на основании которых люди строи- Оли свои дома, но по факту оказалось, что лишь у немногих домовладельцев было официально закреплено право собственности.
Чтобы дать району развиваться, муниципалитету необходимо расселить старожилов. Но как это сделать, если у них нет права собственности на свои жилища? Не выгонять же на улицу.
— Несколько лет назад родился закон, появление которого по большей части было вызвано именно проблемой жителей территории ДОКа, — объяснил Руслан Кухарук. — Для того чтобы люди, которые несколько десятилетий проживают там, смогли узаконить свои права, стать нормальными налогоплательщиками и ввести в оборот земельные участки и дома, которые могут стать предметом сделки. Муниципалитет может изъять земельный участок или дом под строительство той же дороги только в случае, если есть законные права на этот объект. Так что этот закон дал возможность развития данной территории.
Подготовительная работа началась еще в 2016 году, когда часть ДОКа (улицы Тюменская, Курчатова, Рылеева) вошла в городскую программу развития застроенных территорий. Сейчас почти все участки расчищены под строительство. Несколько многоквартирных и частных домов расселены и снесены, остальные ждут своей очереди.
Насколько масштабным будет развитие этой части города, можно судить по тому, что в ближайшие годы в районе ДОКа планируется построить более 17 тысяч квадратных метров жилья, на которых смогут поселиться около 40 тысяч человек.
Застройщики приложили фантазию и не пожалели средств, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей. Над проектами жилых комплексов работали лучшие российские и зарубежные архитекторы. К примеру, три дома, которые построит ТИС, будут в форме трилистника — таких в Тюмени еще не было. Как нет пока и сити-хаусов — квартир с высокими потолками до 4,5 метров, антресолями и собственной террасой, которые также станут изюминкой ЖК «DOK». А при благоустройстве застройщик решил максимально использовать возможности природного ландшафта. И, кстати, да, представители ТИС пообещали, что водонапорные башни будут сохранены. Во всяком случае, одна, которая, по мнению экспертов, находится в удовлетворительном состоянии.
Проекты других застройщиков тоже интересны. Но этого мало. Для комфортной жизни необходимы школы, детские сады, хорошая транспортная схема.
Дмитрий Иванов рассказал, что школа в этом районе есть — второй корпус 38-й. А под строительство детского сада уже выделен участок. Кроме этого, в генеральный план города включено строительство двух мостов, которые соединят ДОК с Зарекой. Но, как заметил Руслан Кухарук, генеральный план города и долгосрочные программы, которые формируют ресурсоснабжающие организации по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, по электрификации и дорожному строительству, не предполагали такого стремительного развития этой территории. Теперь их надо будет корректировать. С учетом тех проектов, которые предложили и еще предложат застройщики.
ФОТО ДEНИСА МОРГУНОВА И ДМИТРИЯ ИЗОСИМОВА
***
фото: