Кондоминиум — наше будущее?
Eсли следовать известному афоризму Станиславского, что театр начинается с вешалки, то современный многоквартирный дом — с лестничной площадки.
Подъезды жилого дома N 132 по улице Мельникайте поражают, прямо скажем, непривычной чистотой и ухоженностью. Не потому ли, что непривычно для нас и само слово кондоминиум?
Впрочем, означает это слово всего-навсего товарищество домовладельцев. Через это самое товарищество жильцы дома распоряжаются и содержат общую собственность: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, крышу, технические этажи и подвалы, сантехнику, электрооборудование. Одним словом, собственный дом.
Указ Президента Российской Федерации «Об утверждении Временного положения о кондоминиуме» вступил в силу еще в конце минувшего года, однако охотников объединяться в подобные товарищества пока негусто.
— Действительно, наши жильцы решились на это первыми в Тюмени, — рассказывает управляющая кондоминиумом «Уют» Лидия Гречухина. — Сказался, наверное, горький опыт. Каждый из нас не раз сталкивался с практикой коммунальных служб. Ни для кого не секрет, что заменить простой водопроводный кран — проблема порой почти неразрешимая. Не говоря уже о более серьезных неполадках. Получив квартиры в новом доме, мы решили объединиться в товарищество. Подготовили все необходимые документы, прошли регистрацию. Теперь у нас свой персонал: сантехник, электрик, плотник, уборщица. Как правило, из числа жильцов. Eстественно, и отношение к обязанностям совсем иное. Кроме того, сообща значительно проще телефонизировать дом или благоустроить территорию.
— Зато жители домов, находящихся на балансе муниципалитета, оплачивают лишь часть затрат на содержание жилья. Вам же за все предстоит платить сполна…
— Это предстоит всем. К 1998 году будет постепенно завершен переход к оплате содержания жилья по факту. Независимо от того, будет ваша квартира государственной или частной. Что же касается квартплаты, сегодня она у нас, на мой взгляд, вполне приемлема: двухкомнатная квартира обходится владельцу в 32-38 тысяч рублей в месяц. Сюда включены расходы за все коммунальные услуги, включая вывозку мусора и на содержание штатных сотрудников.
— Какие задумки на ближайшее будущее?
— Дом только что сдан в эксплуатацию. Прежде всего предстоит благоустроить территорию. На ближайшем собрании будем решать, как более рационально использовать ее. Нужно оборудовать детскую площадку, возможно, будет свой теннисный корт. Конечно, на все это потребуются целевые взносы, но ведь делать будем это для себя. И сами.