Деревянную Тюмень посчитали

Более 2000 индивидуальных жилых домов попадают в зону комплексного развития застроенных территорий.

Реновацией жилого фонда начали заниматься еще в начале 2000-х годов, но потом активные действия утихли. Из-за кризиса, грянувшего в 2008 году, застройщикам и инвесторам было не до перспективных вложений, денег на реализацию проектов с долгосрочной окупаемостью у бизнесменов не было. В 2016 году строительный рынок начал возрождаться, объявили первые аукционы на право развития застроенных территорий. Победители получили не только право заниматься застройкой, но и обязанность по сносу аварийного, не пригодного для проживания жилого фонда и предоставления тем, кто там жил (если помещение было не в муниципальной собственности), денежной компенсации по рыночной стоимости квадратных метров.

Как идет реализация программы сейчас, обсудили на прошлой неделе депутаты Тюменской городской Думы на заседании постоянной комиссии по градостроительству и землепользованию, которое прошло по видеоконференц-связи.

Мария Eрохина, исполняющая обязанности директора городского департамента земельных отношений и градостроительства, напомнила, что под комплексное развитие в городе выделено 12 территорий общей площадью 437 гектаров. Десять территорий на 400 гектаров находятся в разработке, по двум из них уже заключены договоры. В целом планируется освободить 256 тысяч квадратных метров жилой площади из аварийных и частных застроек.

На застроенных территориях планируется возвести почти 3,8 миллиона квадратных метров жилья.

Наиболее активно программа реализуется в районе улицы Камчатской. Там в нее попали 46 многоквартирных домов, из них 31 — расселят застройщики, а 15 освободят за счет бюджета. Здесь планируется возвести 242 тысячи квадратных метров жилья.

Депутат Альбина Селезнева уточнила, учитываются ли мнения жильцов при расселении, согласовываются ли с ними эти планы? Могут ли собственники квартир предложить застройщикам рассчитаться с ними не деньгами, а новой квартирой? Депутат считает, что такой вариант не противоречит Жилищному кодексу, ведь там жестко зафиксированы нормы обмена только муниципальных квартир. Но при любом подходе Альбина Селезнева уверена: развитие территорий необходимо. Люди должны жить в комфорте.

Комплексное развитие десяти новых территорий, расположенных в разных частях города, в том числе и в центре, пока только на уровне идеи. Цели, задачи, способы решения в целом ясны, но к действиям застройщики пока не приступали. Здесь даже площади участков указываются предварительные.

Так, район новостроек в границах улиц Герцена — Каширской -Чернышевского — Люксембург может составить около 60 гектаров. 18 из 20 многоквартирных домов здесь уже получили статус аварийных. Eще 677 ждут своей участи на Городище. В перспективе это один из самых масштабных проектов по сносу старых домов. Но насколько растянется процесс, пока никто сказать не может.

Почти 700 частных домов и 19 многоквартирных очерчено в планах под перспективную застройку в районе улиц Волочаевской -Дружбы. Здесь участок составляет около 67 гектаров.

Более трехсот строений частного сектора — в поселке ДОКа. Здесь под жилищное строительство может быть освоено около 118 гектаров. 16 из 32 многоквартирных домов признаны аварийными, некоторые уже снесены.

Eсть где развернуться строителям и в районах старой застройки улиц 2-й Луговой — Береговой. Здесь -228 индивидуальных строений и 12 многоквартирных домов, из них девять считаются аварийными.

Перспективные для застройщиков участки есть также в районе Антипино (около 41 гектара), из 44 домов там 21 аварийный. Такие же земельные наделы определили и на улицах Горпищекомбинатовской (6,7 гектара), Судостроителей — Камчатской (35,5 гектара), Сахалинской (29,3 гектара), Баумана (9,4 гектара).

Кстати, в прошлом году в Тюменской области строительные компании получили 184 разрешения на строительство многоквартирных домов почти на 1,5 миллиона квадратных метров жилья.

— Исполнение программы по комплексному развитию застроенных территорий в городе депутаты оценили положительно, -подвел итоги заседания Алексей Рагозин, председатель постоянной комиссии. — Программа работает. Планы у города — грандиозные, но реальные.

***
фото Юлии Кононовой

Поделиться ссылкой: