Триптих о безвозмездном сносе
Владимир Третьяков, заместитель главы города, и Андрей Белоглазов, заместитель директора городского имущественного казначейства, в среду проверили, как идет снос аварийных домов.
Три дома — N 150 на улице Интернациональной, N 50 на улице Герцена и N 44 на улице Болотникова — словно экспозиция, триптих о прошлом, настоящем и будущем аварийных домов. Деревянный дом на улице Интернациональной уже снесли — сейчас на его месте ровная площадка, засыпанная песком. Многострадальный долгострой на улице Герцена, признанный самовольной постройкой, демонтируют до конца года. А снос 44-го дома на улице Болотникова вот-вот начнется.
— Дома вошли в адресный перечень аварийных домов по муниципальной программе «Реализация жилищной политики в городе Тюмени в 2021-2026 годы», на их снос выделили финансирование в городском бюджете, — рассказывает Владимир Третьяков. — Однако администрация города выработала альтернативный механизм — договор о безвозмездном сносе муниципальных объектов недвижимости. По условиям договора подрядчик должен снести муниципальный дом, а в качестве компенсации получить право реализовать возвратные материалы, а доходом, полученным от их реализации, распорядиться самостоятельно.
Таким образом бюджет города экономит деньги, а сносом занимается коммерческая организация. На этот год пока заключено пять подобных договоров.
…Владимир Третьяков пояснил, что на снос дома N 150 на улице Интернациональной заложили финансирование в 2 миллиона рублей. Это был деревянный барак, двухэтажный, пятидесятых или шестидесятых годов постройки. Все квартиры в доме были приватизированы, поэтому собственники получили в феврале 2022 года выкупную цену по стоимости, определенной оценщиком, и переехали.
— В программу расселения входит 120 аварийных домов, — напомнил Андрей Белоглазов. — Eще несколько договоров будут заключены по сносу домов на нечетной стороне улицы Интернациональной. Считаю форму безвозмездного сноса эффективной, в совокупности город сэкономит 100 миллионов рублей.
— Информацию о механизме безвозмездного сноса увидел в открытом доступе на сайте администрации: подали заявку и все требуемые документы для подтверждения благонадежности, заключили договор. — рассказал Юрий Речкин, директор компании «Интерстрой», которая выступила подрядчиком по сносу дома на улице Интернациональной. — Снос занял неделю, к середине мая дом уже полностью демонтировали. Привлекали экскаватор, вручную разбирали бревна. Проблемы с дальнейшим использованием полученных строительных материалов нет. Что-то можно использовать в строительстве, что-то продать. Поэтому планируем и дальше такое сотрудничество с городской администрацией.
А что будет на образовавшемся пустыре, окончательно пока не решено, ответил Владимир Третьяков.
.Следующий адрес по-своему эпичный: дом N 50 на улице Герцена. Сейчас этот 15-этажный семисекционный гигант площадью 3500 квадратных метров разбирают и ручным способом, и с применением техники. В бюджете на снос этого дома заложено 280 миллионов рублей. Владимир Третьяков, имея в виду историю этого дома, заверил, что повторение подобного в Тюмени исключено — и потому что точечная застройка теперь запрещена, и потому что градостроительное законодательство стало строже, и надзор за строительством осуществляется качественнее. Будущее освободившейся площадки неопределенно, пока обсуждаются разные варианты его использования.
Безвозмездный снос удобен обеим сторонам. Представитель подрядчика, исполнительный директор компании «Техэнергоресурс» Иван Соломеин говорит, что такой работой они заняты впервые, но уже оценили выгоду.
— При разборе используем и малую технику, и башенный кран, и ручной труд. Работа не спорится, потому что стараемся максимально сохранить строительные материалы, все аккуратно складируем.
Разобрать удается все, но не все удается сохранить, много битого кирпича, — прокомментировал Иван Eвгеньевич. — Строительные материалы с площадки вывозим на полигон, сохранившиеся — продаются физическим лицам. Железобетонные плиты можно повторно использовать, битый кирпич пойдет на отсыпку дорог.
Себе компания, скорее всего, оставит плиты, перемычки, лестничные марши, белый кирпич.
Компания учитывает плотность застройки соседними жилыми домами, близость школы, поэтому соблюдает режим тишины.
…Третий адрес — улица Болотникова, 44 — небольшой двухэтажный кирпичный дом послевоенной постройки. В нем всего семь квартир, шесть из них частные, только одна муниципальная. Поэтому шесть собственников получили деньги как выкупную цену, а нанимателей муниципальной квартиры переселили в квартиру в новом доме на улице Республики, 204. Подрядчик -ООО «Созидатели» — сейчас ведет подготовительные работы на объекте. Уже демонтированы оконные блоки, внутренние перегородки. Город на этом объекте сохранит 2 миллиона рублей. Что будет на месте снесенного дома, тоже не решено окончательно.
В районе Дома обороны готовят к безвозмездному сносу еще несколько домов на улицах Карагандинской, Болотникова, Актюбинской. Чтобы стать подрядчиком по такому договору, соискатель должен соответствовать критериям, например, не иметь задолженностей по налогам и исполнительным листам, иметь акты-допуски к строительно-монтажным работам и обученный персонал. После сноса подрядчик должен за собой оставить чистую ровную площадку.
***
фото: Владимир Третьяков;На месте дома на улице Интернациональной теперь чистая площадка; демонтированные строительные материалы; дом на улице Болотникова готовят к сносу;Андрей Белоглазов осматривает кирпичи