ТСЖ: смена «дня Икс» роли не играет
«День Икс» -1 марта 2006 года потерял свое решающее значение. Согласно решению депутатов Государственной Думы собственники квартир могут определяться с формой управления своих домов до 1 января 2007 года.
Накануне новогодних праздников депутаты Государственной Думы приняли Федеральный закон N 184 «О внесении изменений в ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и в некоторые законодательные акты РФ». Исправляя сразу целый пакет законов, парламентарии заново отредактировали 18-ю статью закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». В частности, слова «в течение года со дня введения в действие Жилищного кодекса РФ» заменили конкретной датой — «до 1 января 2007 года».
По мнению исполнительного директора ассоциации собственников жилья и обслуживающих организаций Тюменской области Владимира Халямина, такое решение никак не скажется на скорости образования товариществ собственников жилья.
«Для собственников квартир эта дата не имеет принципиального значения, — говорит Халямин. — Определиться с формой управления своим домом они могут в любое время. Дата 1 марта 2006 года вводилась для того, чтобы органы местного самоуправления по всей России более активно подключались к созданию рыночной среды в жилищно-коммунальном хозяйстве. Предполагалось, что нынешней весной в массовом порядке начнутся конкурсы, где управляющие компании станут бороться за право обслуживать жилые дома. В принципе, никто не запрещал проводить подобные тендеры ранее 1 марта.
Следовательно, законодательный перенос решающего этапа реформы ЖКХ с весны нынешнего года на начало 2007-го вовсе не является препятствием к проведению конкурсов. После переноса даты на 1-е января отпала лишь необходимость торопиться. Теперь у всех участников реформы появилась возможность все спокойно продумать и принять решение. Думаю, что в Тюмени тендеры на право обслуживания многоэтажек пройдут тогда, когда к ним будут готовы и органы муниципальной власти, и управляющие компании, и собственники квартир. Это могут быть весна, лето или осень 2006 года. Правда, я бы не советовал собственникам квартир слишком тянуть с принятием решения. Официально отказываясь выбирать наиболее приемлемую форму управления домом, они фактически делегируют свои полномочия муниципальной власти. Конечно, городская администрация стремится сделать все на благо тюменцев. Однако одно дело — общее решение для нескольких десятков домов сразу, а другое — выбор оптимального варианта для каждой конкретной многоэтажки. Все-таки никто лучше самих жильцов не знает, какой спектр коммунальных услуг им нужен.
Стоит отметить, что теперь горожанам действительно есть из чего выбирать. У них появилась реальная возможность сравнить качество работы нескольких управляющих компаний. В прошедшем году процесс формирования рынка услуг в сфере ЖКХ шел весьма впечатляющими темпами. К большим управляющим компаниям, обслуживающим сотни домов, прибавились маленькие предприятия, выросшие на основе ТСЖ. Несмотря на небольшие размеры, у них есть один несомненный плюс — они уже имеют многолетний опыт работы в соответствии с высокими требованиями собственников жилья».
Приятно, что многие тюменцы не откладывают принятие решения «в долгий ящик». По данным городской администрации, к середине января в Тюмени создано 21 новое ТСЖ, объединяющее 41 дом.