Квартира — достижимая мечта
О том, что в нашей стране начинается реализация четырех национальных проектов, россияне информированы хорошо.
Однако лишь немногие из них могут похвастаться детальным знанием того, в какие конкретно мероприятия выльются эти проекты.
Чтобы восполнить недостаток информации, губернатор Владимир Якушев провел вчера заседание совета по вопросам реализации национального проекта «Доступное комфортное жилье — гражданам России». По его словам, на 2006-2007 годы запланирован первый этап реализации проекта. В течение двух лет правительство РФ намерено добиться значительного улучшения ситуации по четырем направлениям: расширение объемов ипотечного кредитования, повышение доступности жилья, увеличение объемов строительства и выполнение государственных обязательств перед льготными категориями граждан.
Многих россиян волнует вопрос о том, для кого конкретно предназначено «доступное жилье». Судя по выступлению на совещании начальника Главного управления строительства Тюменской области Сергея Коробова, в первую очередь речь идет о молодых семьях. Супруги, еще не достигшие 30 лет, смогут приобрести квартиру, заплатив из своего кармана только 60-65 процентов ее стоимости. 35-40 процентов суммы, необходимой для покупки жилья, будут возмещаться из федерального и регионального бюджетов. То же правило относится и к молодым родителям, в одиночку воспитывающим ребенка.
Чтобы приобрести квартиру на таких условиях, молодым семьям нужно получить в органах местного самоуправления специальное свидетельство о постановке на учет. Она станет документом, гарантирующим оплату за счет бюджетных средств 35-40 процентов стоимости квартиры. С этим свидетельством молодые люди смогут спокойно идти в банк для заключения договора ипотечного кредитования на приобретение квартиры.
Прежде чем проект превратится в реальные квартиры, нужно проговорить все его нюансы. С точки зрения Владимира Якушева, необходимо точно определить, какие конкретно молодые люди попадут под эту программу, а также какие квартиры они будут получать.
Тем россиянам, что уже не могут назвать себя «молодой семьей», тоже не стоит терять надежды на доступное жилье. Специально для них планируется комплекс мер по развитию системы ипотечного кредитования. К сожалению, коммерческие банки слишком жестко подходят к отбору граждан, которым можно предоставлять кредит. В результате сегодня ипотека доступна в лучшем случае только каждому десятому жителю страны. Чтобы исправить ситуацию, государство намерено взять на себя часть финансового риска, связанного с предоставлением кредитов. Эта задача возложена на Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования. В реальности это будет выглядеть так: россияне, которым из-за слишком маленькой зарплаты банки раньше отказывали в кредите, все-таки получат ипотеку, но под государственные гарантии.
Тут есть еще один «подводный камень» — расширение ипотечного кредитования может подстегнуть рост цен на жилье. Руководство страны намерено сделать все возможное для того, чтобы этого не произошло. В бюджет национального проекта закладывается та стоимость одного квадратного метра жилья, которая существует на сегодняшнем рынке. Увеличение этого показателя возможно только в связи с инфляцией. Все, что выше инфляции, уже считается «неоправданным» ростом цен на жилье. Видимо, государству придется отказаться от позиции стороннего наблюдателя и стать активным игроком на рынке жилья. Правда, пока непонятно как именно будет обуздываться «неоправданный» рост цен на квартиры.