Этажи идут в рост
Минувшая пятница стала для тюменских журналистов особенным днем.
Еще бы: в один «присест» удалось объехать сразу пять тюменских стройплощадок в разных частях города, на каждой из которых их ждали новые открытия. Несмотря на головокружительные подъемы на недостроенные верхние этажи и опасные перемещения внутри слабоосвещенных лабиринтов стен, дверных проемов, пустот лифтовых шахт и воздуховодов, – на этот раз обошлось без жертв. Итак, как это было.
Даешь 140 тысяч квадратов!
Морозный рассвет взывал к подвигам, и вот, в 8-45 утра, белоснежный микроавтобус «Сан-Янг», загруженный дюжиной корреспондентов, отправился сквозь колючую метель в микрорайон Восточный.
Перед нами – новенький 12-этажный панельный дом по ул. Широтной, 163. Застройщик – Тюменская Домостроительная Компания. В качестве легкой утренней разминки поднимаемся пешком на 6 этаж. Работа здесь бурлит в буквальном смысле слова: бригада отделочников, а точнее, отделочниц среднего возраста, ничуть не смущается фото- и видеокамер и продолжает с боевым усердием шпаклевать потолок, разбрызгивая мастерками во все стороны молочную взвесь. Командует взводом амазонок милейший человек, начальник участка и заслуженный строитель России – Валентина Кобзева. Несмотря на недавно отмеченный 70-летний юбилей, выглядит Валентина Сергеевна замечательно – цветущей и полной жизни.
Начальник отдела рекламы и маркетингового анализа «ДСК» Галина Рахлеева рассказала, что все работы выполняются строго по плану и в положенные сроки. 130 тыс. кв. м из 140 обещанных к сдаче в этом году уже готовы, поэтому говорить о замораживании строек, сокращении рабочих дней или работников – совершенно неуместно. «Меры по сокращению рабочей недели мы принимали только в октябре, и только для руководящего состава. Уже с 1 ноября все люди работают по нормальному графику», – говорит Галина.
Тюменская домостроительная компания на сегодняшний день – один из самых крупнейших застройщиков, в ее рядах трудится почти две тысячи человек. В панельном доме серии ГП-6, где мы оказались, «ДСК» впервые использовали новые технологии для дополнительной тепло- и звукоизоляции.
Метраж квартир – от 40 до 96 квадратных метров. Цена за метр колеблется у отметки 40 тысяч рублей. Предложение должно быть актуально для молодых семей с детьми, если, конечно, у них имеются на это средства.
Чрез тернии в созвездие «Близнецов»
Отряхнувшись от легкого налета извести, мы продолжаем свое путешествие. Следующая остановка – у 16-этажного дома-красавца проекта «Близнецы», группы компаний «НИККА».
Сейчас монолитно-каркасный исполин в районе ул. Демьяна Бедного находится на стадии последних ярусов, 15-х и 16-х этажей. Всего за год строительства (с декабря 2007 г.) каркас здания уже практически готов. Площадь застройки – 15,5 тысяч квадратных метров. Внутреннее содержание – 1-2-3-х комнатные квартиры площадью от 36 до 86 квадратных метров.
«Объемы работ не сокращаются, поставщики нас не подводят. В теплое время года будем вести остекление и внутреннюю отделку», – сообщил руководитель проекта Аюр Ербактанов. Он же предложил самым отважным участникам пресс-тура совершить прогулку на 16-й строящийся этаж. С удовольствием приняв это предложение, в компании двух фотокоров поднимаемся по коробке здания. Последний рывок, – и вот мы на самом верху. Здесь успеваем отдышаться и оглядеться. Вид – замечательный, Тюмень буквально лежит у твоих ног. Испытываешь учащенное сердцебиение, но какая романтика! Наблюдая за людьми, работающими здесь, испытываешь легкое дежавю – все они будто сошли с экрана из советского фильма «Высота», – те же типажи и боевой задор.
Кстати, наблюдать за строительством можно в круглосуточном режиме в Интернете, набрав адрес www.twins.nikka.ru. Каждые полчаса снимок, сделанный со стационарной камеры обновляется.
Филипп Фомичев, начальник отдела маркетинга группы компаний «НИККА», также рассказал, что сейчас для их клиентов действуют различные акции. «Отметить свою покупку в ресторане «Потаскуй» и получить скидку на следующую покупку, – это наша обычная практика. Северянам мы оплачиваем дополнительно проезд «туда и обратно».
Самая дешевая квартира в «Близнецах» стоит 1,67 млн. руб. (1-комнатная квартира на 14-м этаже). 3-х комнатная – 3,47 млн. руб. «Около 60% дома уже продано», – отмечает Филипп Фомичев.
С корабля – на бал
Отдышавшись от пеших спусков и подъемов, торопимся к следующему объекту. Им стал клубный жилой комплекс «Даудель» по ул. Максима Горького. За два с половиной года бывшая заводская территория совершенно преобразилась: чистенькие, аккуратные, желто-коричневые высотки с широкими балконными перегородками смотрят друг на друга с откровенным достоинством. Площадь жилой застройки – 61 тысяча квадратных метров. Как рассказал Игорь Михайлов, заместитель генерального директора по жилой недвижимости холдинговой компании «Сибинтел», две очереди строительства уже завершены. Третья очередь – два дома площадью 18 тысяч «квадратов» – по проекту должна быть сдана в первом квартале 2010 г., но ее готовность уже сейчас – 40%. «Реально осталось работы всего на полгода», – констатирует Игорь Михайлов.
Рабочих никто не увольняет, и даже, напротив, к весне планируют делать набор отделочников, расширив численность до 800 человек (сейчас трудятся 264). Поскольку жилье полностью подготовлено «под ключ», имеет комфортную инфраструктуру, «квадрат» здесь стоит 60-70 тысяч рублей, квартиры от 50 до 105 квадратных метров.
Чтобы привлечь внимание покупателей к третьей очереди, по словам Игоря Михайлова, действуют различные варианты рассрочек.
Любо-дорого
«Дом для жизни» в центре города – так обозначили назначение своего проекта в компании «Тюменинвестстрой». Речь идет о доме премиум-класса «Ладья». Снаружи это кирпичный высотный дом в форме полукруга, с четкой линией зеркального стекла, стремящегося ввысь. Внешне создается впечатление, что все уже готово… Но вот мы вновь оказываемся в недрах кирпичных лабиринтов и понимаем – срок сдачи, обозначенный вторым кварталом 2009 года не случаен, – внутри еще много отделочных работ. И здесь, на площади порядка восьми тысяч квадратных метров, строители продолжают работать.
«Мы полностью отказались от размещения коммерческих площадей на первом этаже здания. Вместо них первый и цокольный этаж отданы под детский досуговый центр и подземный паркинг на 60 автомобилей, – рассказывает Светлана Утешева, зам. генерального директора по коммерции ЗАО «Тюменинвестстрой». – В этом же доме реализовано несколько ноу-хау: централизованный пылесос и кондиционирование, дополнительная шумоизоляция толщиной 12 см, функциональное разделение зон в квартирах…» Охранять покой будущих жильцов будут охранники и консьержи, по всей строгости и форме.
Кстати, в некоторых квартирах «Ладьи» расположено по 3 (!) санузла. Просторные комнаты, в том числе ванные, кухни и балконы, необычная планировка, – все это привлекает крупных покупателей. Несмотря на высокую стоимость (от 85 до 160 тысяч рублей за квадратный метр), несколько этажей дома уже целиком откуплено отдельными частными клиентами: северянами, крупными бизнесменами и местными политиками.
В Заречном все по плану
И вот, наконец, перед нами последний пункт назначения. Место действия – 3-й Заречный микрорайон. Над его благоустройством трудятся пять застройщиков, и масштабы стройки – поистине грандиозны. Отовсюду на горизонте – ежатся сваи будущих домов и работают башенные краны; сварщики то тут, то там разрывают предсумрачное пространство всполохами холодных искр, где-то маленькие мураши-рабочие кладут кирпич… Между всем этим действом в новеньких жилых кварталах уже бьет ключом другая жизнь: родители выводят малышей на прогулку, молодые люди торопятся на обед…
На фоне этого буйства жизни «Партнер-Инвест» – крупнейший застройщик 3-го Заречного – принял нас к себе в гости. В целом, компанией осваивается 200 тыс. кв. м жилых площадей, из которых уже сдана половина. Квартиры от застройщика – в самых различных вариантах, площадью от 36,5 до 120 квадратных метров.
По словам Андрея Панасюка, директора по продажам и маркетингу, в этом году «ПартнерИнвестом» готовится к сдаче 39 тысяч квадратных метров жилья. В том числе, 21 тысяча «квадратов» уже полностью закончена. Два дома будет сдано с готовой отделкой, еще два – с черновой.
Особая гордость «Партнер-Инвеста» – ГП-1, 24-этажный дом, находится на стадии завершения постройки каркаса. Здесь нам удалось побывать, поднявшись на 19-й этаж с помощью грузового строительного лифта. Пустые проемы балконов, через которые все происходящее далеко внизу смотрелось как в тумане – все это опять добавило адреналина участникам мероприятия. Этот дом – повышенной комфортности, цена жилья здесь доходит до 6 миллионов рублей (за трехкомнатную квартиру на верхнем этаже). Стоимость же нового жилья класса эконом, которое также строится сейчас в домах других серий – вполне приемлема, около 35,7 тысяч рублей за квадратный метр. «С учетом обустройства дворовой территории, внутриквартальных сетей, прогулочных зон, парковок, освещения – получается, что продаем практически по себестоимости», – комментирует Андрей Панасюк. Уже в январе-феврале в новые квартиры 3-го Заречного будут въезжать 1,5 тысячи семей.
***
фото: С. Бенер Дерун – руководитель проекта «Ренессанс Констракшн»;первый 12-этажный панельный дом от «ТДСК»;каменщикам на «Близнецах» мороз не страшен;вот он – самый высокий дом в Тюмени;16-этажные красавцы от «Партнер-Инвеста»