Тюмень как исключение из правил
Новостроек становится больше, но цены на квартиры растут. И это не единственный парадокс тюменского рынка, как следует из аналитического отчета, представленного на Федеральном саммите недвижимости.
Саммит состоялся во вторник, 4 июня, в отеле «DoubleTree by Hilton». На него приехали девелоперы и эксперты из разных городов. Делились опытом, обсуждали проблемы и перспективы.
— Средняя стоимость квадратного метра относительно мая прошлого года выросла на 11,1 процента и составила 62,5 тысячи рублей, — констатировал модератор форума, генеральный директор студии продажи «UP consAllt» Андрей Панасюк. — Остается вопрос: как по такой цене продавать?
Вопрос непраздный. Продажи на первичном рынке, как следует из того же доклада, снизились на 16 процентов относительно прошлого года. Зато средняя площадь продаваемых квартир выросла на 5,9 процента, а это хороший показатель.
— Растет спрос на многокомнатные квартиры, — утверждает эксперт. — А на однокомнатные, наоборот, снижается. И в этом Тюмень — исключение из правил.
Впрочем, после доклада представителя «Запсибкомбанка» Ивана Бочарникова тенденция не выглядит такой уж парадоксальной. Он рассказал, что сегодня можно взять ипотеку на ту же сумму, что и в прошлом году, но купить на нее не 50 квадратных метров, а 80. При этом ежемесячные выплаты не увеличатся.
— С апреля 2019 года изменилось законодательство, — напомнил Бочарников. — Мы готовы семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, выдавать ипотеку под пять процентов годовых. При этом льготная ставка теперь распространяется на весь период кредитования. Таким образом, если брать ипотеку под 10 процентов, то ежемесячный платеж по кредиту на 3 млн руб с первоначальным взносом 600 тысяч рублей составляет 21 тысячу рублей, тогда как по ипотеке под пять процентов годовых — 13 тысяч рублей в месяц. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, который составляет 453 тысячи рублей. И сейчас на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, предусматривающий еще одну льготу многодетным семьям. Возможно, уже с июля они будут получать при рождении третьего или последующего ребенка 450 тысяч рублей в качестве единовременной выплаты.
— Но, очевидно, на эти льготы может рассчитывать лишь небольшая толика ваших клиентов? — поинтересовалась делегат саммита Светлана Утешева.
Она тоже многодетная мама, но на нее господдержка в данном случае не распространяется, так как дети родились раньше 2018 года.
— Безусловно, это пока небольшой процент, — согласился эксперт. — Но, исходя из того, что детей в Тюмени рождается все больше, он будет расти.
В перерыве между пленарными заседаниями Ивану Бочарникову задавали еще немало вопросов. С этого года банки становятся такими же полноправными участниками рынка недвижимости, как застройщики и инвесторы. Поэтому ряд докладов был посвящен темам проектного финансирования и эскроу-счетам, на которые теперь будут поступать деньги дольщиков. Оказывается, в Перми уже построен первый в стране жилой комплекс с использованием эскроу-счетов. Об этом рассказала директор департамента продаж федерального девелопера «ТАЛАН» Наталья Андаева. У нас, как и еще в 15 регионах, тоже существует филиал этой компании. Она строит жилой комплекс «Интеллект-квартал» в микрорайоне Тюменская слобода. И, судя по опыту «ТАЛАНа», изменения в федеральном законе о защите прав дольщиков не должны негативно сказаться на строительной отрасли.
— Да, раньше деньги для застройщика были бесплатными, а сейчас на старте проекта их приходится брать у банка, — объясняет Наталья Андаева. — И все-таки говорить о том, что из-за процентов банку вырастет стоимость квадратного метра, не совсем корректно.
«ТАЛАН», рассказала Наталья, взял кредит у «Сбербанка» под девять процентов годовых, но уже через несколько месяцев ставка снизилась до 0,01 процента. А чтобы не потерять в доходах, компании пришлось перестроить маркетинговую стратегию: если раньше продавали квартиры еще на уровне котлована, то теперь предпочитают дождаться более высокой степени готовности, когда цена на них возрастет.
Тюменские застройщики пока с недоверием относятся к нововведениям и не торопятся идти за кредитами. Но начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов областного ГУСа Вадим Ряска напомнил, что времени на раскачку мало: тем, кто не откроет эскроу-счета до 1 июля, не удастся получить финансирование под новые проекты. А заместитель главы города Владимир Третьяков пообещал застройщикам всевозможную поддержку со стороны администрации и рассказал о новых возможностях, которые открываются для них при реновации застроенных и бывших промышленных территорий.
***
фото: Андрей Панасюк сделал обзор тюменского рынка недвижимости ;Сергей Разуваев задал вопросы, волнующие всех участников рынка недвижимости.