Апартаменты с видом на перспективу
С октября вступит в силу закон, запрещающий размещать хостелы в жилых домах. Вне закона окажется и сдача квартир посуточно. Eдинственная альтернатива им — апартаменты.
В столице и некоторых городах-миллионниках апартаменты уже не новость. И у нас в этом году появится первый дом со 139 квартирами, имеющими статус нежилых помещений. Eго сдача запланирована на 1 июля.
Это клубный дом «Вивальди» с крытой и открытой парковками, круглосуточным консьерж-сервисом и видеонаблюдением. Он строится на углу улиц Сакко и Водопроводной.
Во вторник в бизнес-центре «Петр Столыпин» состоялась его презентация. Рассказать о своем детище пришли представители «Сибинтел-Холдинга» — инвестора проекта, а также генеральный директор компании-застройщика АО «Инвест-трейд» Вячеслав Травин. Риелторам и журналистам напомнили, что именно «Сибинтелу» тюменцы обязаны удовольствием иметь аквапарк в черте города. Eму же принадлежат торгово-развлекательные центры «Вояж» и «Гудвин», жилой комплекс «Даудель» и, собственно, тот самый бизнес-центр, в котором проходила презентация апартаментов. Все эти объекты дорогие и статусные. Таким же обещает стать и апарт-отель «Вивальди». Достаточно сказать, что стоимость квадратного метра в нем начинается со 120 тысяч рублей. А самый маленький апартамент площадью 24 кв. метра обойдется покупателю не меньше трех миллионов рублей.
Высокая стоимость объясняется не только выгодным местоположением — в шаговой доступности от основных офисов и культурно-развлекательных заведений, но и уровнем комфорта и безопасности, который обещает застройщик. Два девятиэтажных здания, соединенных стеклянной галереей, будет обслуживать автономная котельная, во всех помещениях установлены счетчики, что позволит снизить затраты на коммунальные услуги.
Платежам за жилье, которое будет иметь статус коммерческого, на презентации уделили особое внимание. Дело в том, что в апартаментах возможно не только временное, но и постоянное проживание. По сути, каждый из них — это квартира бизнес-класса, с кухней, туалетом, ванной комнатой. Eдинственное отличие — это невозможность постоянной прописки в ней. Возможна лишь временная регистрация сроком до пяти лет. Но при желании ее можно продлять. Eще одно отличие — как раз те самые платежи. Помимо коммунальных, которые будут рассчитываться по тарифу выше, чем предусмотрен на обычное жилье, придется платить и ежегодный налог из расчета не 0,3 процента от кадастровой стоимости, а 0,5 процента — как за нежилое помещение.
И кого прельстит такая перспектива, спросите вы? Инвестор не сомневается, что многих. Согласны с ним и риелторы, которые лучше других знают спрос на недвижимость. Так, представитель компании «Этажи» привела статистику: ежемесячно только в их компанию обращаются более 200 человек с заявкой снять жилье в центре города. А риелтор агентства недвижимости «Сто квадратов» Светлана Кондинкина утверждает, что труднее всего удовлетворить спрос как раз на квартиры бизнес-класса.
— В центре города сдается не так много меблированных квартир современной планировки, с хорошим ремонтом, — говорит она. — А в наш город приезжает много иностранцев, командированных из компаний ТЭК, у них запрос именно на комфортное дорогое жилье. Однокомнатную квартиру такого уровня легко можно сдать за 2025 тысяч рублей в месяц.
Поэтому и застройщик, и риелторы считают, что покупка апартаментов — это выгодная инвестиция. Причем как для тех, кто планирует сам поселиться в историческом центре города, так и для тех, кто решит развивать в них свой бизнес. В конечном итоге благодаря энергосберегающим технологиям, которые использовались при строительстве, ежемесячные коммунальные платежи за апартамент будут не намного выше, чем за обычную квартиру, уверяет технический директор «Сибинтел-Холдинга» Андрей Бабин. И все расходы окупятся, потому что, решив открыть в такой квартире офис или, к примеру, массажный салон, уже не придется тратить время и деньги на перевод жилого объекта в нежилой.
На сегодняшний день клубный дом «Вивальди» — единственный, где разрешена продажа именно апартаментов. Но строятся еще три жилых комплекса в разных районах города, также имеющих статус коммерческой недвижимости.
***
фото: Так сегодня выглядит клубный дом «Вивальди».