Первомайская, 20
Документ 1999 года Распоряжение № 3601 от 26.10.99 г. Об утверждении положения о порядке переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Тюмени
В связи с принятием постановления № 173 от 16.10.98 г. администрации Тюменской области и для упорядочения выполнения переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Тюмени:
1. Утвердить положение о порядке переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Тюмени.
2. Считать утратившим силу раздел 4 Положения городской межведомственной комиссии по обследованию технического состояния объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения на территории г. Тюмени, утвержденного распоряжением администрации г. Тюмени от 12.02.97 г. № 391.
3. Считать утратившим силу раздел 4 Положения об окружной межведомственной комиссии по обследованию технического состояния объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения на территории г. Тюмени, утвержденного распоряжением администрации г. Тюмени от 11.04.97 г. № 1064.
4. Включить в состав комиссии по приемке законченных реконструкцией объектов по приемке переустройства жилых и нежилых помещений в муниципальном жилищном фонде представителя комитета по жилью администрации г. Тюмени.
5. Инспекции госархстройнадзора РФ г. Тюмени (Гелеверя О.Н.) откорректировать форму акта приемки законченных реконструкцией объектов.
6. Опубликовать данное распоряжение в средствах массовой информации.
Глава г. Тюмени С.М. Киричук
Положение о порядке переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Тюмени
1. ОБЩИE ПОЛОЖEНИЯ
1.1. Настоящее положение разработано на основании Жилищного кодекса РСФСР, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97 г. № 17-139, положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.85 г. № 529, постановления администрации Тюменской области от 16.10.98 г. № 173 «О порядке изменения статуса недвижимости в жилищной сфере», письма Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 06.08.97 г. № БE-19-35/3 «О соблюдении норм и правил содержания и ремонта жилищного фонда», в целях установления порядка выполнения переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Тюмени.
1.2. Настоящее положение устанавливает порядок выполнения переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах (далее помещений) вне зависимости от форм собственности (кроме индивидуальных жилых домов)
1.3. Переустройство помещений включает в себя перепланировку и переоборудование, связанное с любым изменением его назначения, планировки, системы функционирования инженерного оборудования.
1.4. Переустройство помещений разрешается выполнять только после получения документально оформленного распоряжения администрации г. Тюмени или территориального управления администрации г. Тюмени о разрешении выполнения переустройства.
1.5. Рассмотрение вопросов о возможности переустройства помещений возлагается на межведомственные комиссии по обследованию объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения на платной основе в соответствии с прейскурантом цен на услуги, оказываемые городской и окружными межведомственными комиссиями по обследованию технического состояния объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения на территории г. Тюмени, утвержденным распоряжением администрации г. Тюмени. Все расходы возлагаются на заявителя.
1.6. Срок рассмотрения заявления о переустройстве помещений межведомственной комиссией — один месяц со дня предоставления необходимых документов.
2. УСЛОВИЯ ПEРEУСТРОЙСТВА ПОМEЩEНИЙ
2.1. Не допускается переустройство помещений, в результате которого:
— ослабляется несущая способность здания;
— нарушается система функционирования инженерных коммуникаций, механического и иного оборудования здания;
— ухудшается внешний вид здания;
— снижается уровень благоустройства;
— жилые помещения не будут отвечать требованиям строительных норм и правил (СНиП), ведомственных строительных норм (ВСН);
— жилые помещения могут быть признаны непригодными для постоянного проживания в соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного фонда для постоянного проживания.
2.2. Переустройство помещений допускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, собственника.
3. ПОРЯДОК ПОЛУЧEНИЯ РАЗРEШEНИЯ НА ПEРEУСТРОЙСТВО ПОМEЩEНИЙ
3.1. Для рассмотрения вопроса по переустройству помещений их собственник, наниматель (арендатор) по согласованию с собственником либо уполномоченное ими лицо представляет в соответствующую межведомственную комиссию по обследованию объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения документы:
3.1.1. Заявление с указанием причин, вызвавших необходимость проведения переустройства.
3.1.2. Подлинники документов (с копиями), подтверждающих право собственности, пользования помещением (зданием).
3.1.3. Согласие юридических и физических лиц, права и интересы которых затрагиваются при осуществлении переустройства, удостоверенное руководителем эксплуатационной организации в установленном порядке: всех совершеннолетних, проживающих в помещении, согласие соседей, а для нанимателя — и согласие наймодателя.
3.1.4. Эскиз предполагаемого переустройства помещения (здания), согласованный, в случае пробивки проемов в перекрытиях, стеновых панелях панельных домов и несущих стенах кирпичных зданий, с инспекцией Госархстройнадзора РФ г. Тюмени.
3.1.5. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) здания (помещения) о возможности и целесообразности выполнения данного переустройства.
3.1.6. План помещения, заверенный БТИ, технический паспорт (или выписка из него), с указанием технического состояния помещения, подлежащего переустройству, а в необходимых случаях — выкопировка из генерального плана участка домовладения, выданная МУ БТИ.
3.1.7. Заключение государственных органов надзора: Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора — о возможности проведения данного переустройства — при выполнении сложного переустройства по требованию межведомственной комиссии.
3.1.8. Согласие комитета по жилью администрации г. Тюмени (в случае переустройства, связанного с изменением площади жилых помещений муниципального жилищного фонда).
3.1.9. Решение ЖСК, ТСЖ, ЖК, МЖК в случае, когда переустройство затрагивает места общего пользования в соответствии с уставом.
3.1.10. Согласование с организациями, отпускающими энерготехнические ресурсы — в случае установки оборудования с их повышенным потреблением.
3.1.11. Другие документы, необходимые для принятия решения, — по требованию межведомственной комиссии.
3.2. Результаты работы межведомственной комиссии оформляются протоколом (актом), выписка из которого выдается заявителю.
3.3. При положительном решении межведомственной комиссии: 3.3.1. Заявителю выдается выписка из протокола (акт), в которой излагается сущность рассмотренного вопроса и даются рекомендации, в случае необходимости, о разработке и объеме проектной документации вместе с утвержденным комиссией эскизом переустройства.
Продолжение следует