Как мы обустраиваем Тюмень
«Казалось бы, какая разница, что вокруг тебя? Главное — что в тебе. Но то, что вокруг, незаметно просачивается внутрь. И вдруг замечаешь, что твоя душа заставлена скучными ящиками из прессованных опилок».
Виктория Токарева
Жилье занимает центральное место в жизни человека, семьи и в градостроительстве.
Посмотрим, как обустраивается один из кварталов города, находящийся в историческом центре, квартал, где наконец-то начато восстановление памятника культуры — синагоги.
Да не утомится читатель некоторыми расчетами и цифрами, которые пойдут далее, но без которых невозможно о чем-либо говорить. В рассматриваемом квартале уже размещены и еще предполагается разместить следующие объекты: дома кондоминиума «Кирова, 46» (преподаватели ТюмГАСА), площадь занимаемых земель — 4300 кв.м, 5-этажный жилой дом с поликлиникой № 1 (муниципальный дом), площадь — 2000 кв.м, восстанавливаемая синагога — 548 кв.м; отведенная площадь 3440 кв.м для строительства 54-квартирного дома по ул. Ленина с подземными гаражами (ООО «САиД Компания»).
Таким образом, общая площадь квартала — 10300 кв.м (около 1 гектара), из нее, по имеющимся выкопировкам, площадь земли подстроениями — 5323 кв.м, свободная — 4977 кв.м.
А теперь заглянем в СНиП 2.07.01 -89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» — документ, в котором даны рекомендации более-менее комфортного проживания человека, рекомендации, имеющие системный характер. При этом не следует забывать, что СНиП создавался в эпоху централизованного планирования, когда минимизировались государственные капиталовложения в жилье. Какие же условия сей документ рекомендует для жителей квартала и как следует этим рекомендациям служба архитектора города?
Итак, по СНиП на данной территории (1 гектар) должно проживать, как правило, не более 450 человек (п. 2.15). А в квартале будет 164 квартиры. Расчетный коэффициент семейности — 3,2-3,7. Отсюда получаем плотность заселения квартала по минимуму — 525 чел., по максимуму — 607 чел. Приквартирный земельный участок (свободная площадь для человека) — от 30 до 60 кв.м (п. 2.10 СНиП), даже по минимальной норме необходимо 164 х 30 = 4920 кв.м. Кроме того, необходимая площадь озеленения внутриквартального пространства составляет 6 кв.м на человека. Тогда, просим обратить внимание, по минимальной норме необходимо 525×6 = 3125 кв.м. Итого необходимо свободной территории -8070 кв.м, а имеется только 4977.
Не учтены земли, необходимые для проездов, проходов, для открытых стоянок 25 проц. парка машин индивидуальных владельцев (п. 6.33 СНиП). Сегодня у владельцев квартала около 70 автомобилей, предполагается -около 120.
Понятно стремление ООО «САиД Компания» с максимальной для себя прибылью использовать отведенную под строительство территорию. Здесь и подземные гаражи (это хорошо), 8-этажный блок одного из строений (это плохо, так как ухудшается инсоляция жилья существующих построек, опять действует пресловутый минимум СНиП). Интересно, что, когда преподаватели ТюмГАСА проектировали (1989 год) и строили (1990-1994 гг.) свое жилье в этом квартале, более четырех этажей возводить запрещалось. Неужели изменилась концепция застройки исторической части города?
Правомерен вопрос, а как же интересы человека, который живет и будет жить в этом квартале, на этом кусочке земли? Психологам известно, что ограниченность пространства, скученность отнюдь не благоприятно отражаются на настроении человека, на его поведении, на общем социально-психологическом климате.
Чтобы жить дружно, не должно быть очень тесно. В нашем квартале служба главного архитектора города пытается создать именно такую тесноту. В законе Российской Федерации «Об основах градостроительства в России» заложены два основополагающих принципа: «Всякий может отстаивать свои права не в ущерб общественным и частным правам», «Градостроительство ведется гласно с учетом мнений всех заинтересованных сторон». Давайте постараемся придерживаться этих принципов!
Б. П. Eлькин, Ф.А. Шар и по в, доценты ТюмГАСА