Долевка: безопаснее, но дороже
На рынке жилья наблюдается оживление. Растет спрос, особенно на готовые квартиры в Тюмени. При этом, как отмечают эксперты, растут и цены.
Вчера в отеле «Ремизов» за круглым столом встретились застройщики, риелторы, специалисты банковской сферы, а также Главного управления строительства области и городской администрации. Обсуждали, как дополнительные гарантии участникам долевого строительства, предусмотренные 175-ФЗ от 1 июля 2018 года, скажутся на качестве строительства и стоимости квадратного метра жилья.
Директор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов проанализировал рынок недвижимости за последние пять лет. Отметил, что стабильно растет количество покупателей в возрасте до 30 лет, зато покупателей от 30 до 40 лет становится меньше. Связано это, по мнению эксперта, в первую очередь с демографической ситуацией в стране. Вторая возможная причина — молодежь покупает малогабаритное жилье, которого на тюменском рынке сегодня в избытке. Тогда как семейным людям требуются более просторные квартиры, а цены на них уже сейчас кусаются. Готовая двушка в новостройках стоит от 3,5-4 млн рублей. Даже с учетом снижения ипотечных ставок, это не многим по карману. И все же, по мнению экспертов, лучше покупать сейчас, потому что когда все застройщики начнут работать по новому закону, цены поднимутся еще на 1520 процентов.
Закон обязывает все расчеты застройщиков с клиентами проводить через банк. Eсли покупатель оформляет договор долевого участия, то есть покупает квартиру на стадии строительства, то деньги за нее идут не в кассу строительной компании, а на банковский счет. При этом депозит получается беспроцентным. А пустить эти деньги на строительство дома застройщик не может. Зато может взять кредит — по индивидуальной процентной ставке. Она устанавливается банком, в зависимости от надежности строительной компании, от доли вложенных ею в строительство собственных средств и от количества проданных квартир в новостройке.
Ильдар Хусаинов отметил, что новый закон выгоден крупным застройщикам, так как может существенно ослабить конкуренцию на рынке недвижимости. А вот выгоден ли он дольщикам?
— Закон снимет проблему обманутых дольщиков, — считает Хусаинов. — Но может возникнуть другая — дорогого жилья. Что хуже, еще неизвестно.
По мнению эксперта, лучше было бы действовать не такими радикальными средствами. К тому же, как проинформировал начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства ГУСа Вадим Ряска, основная масса дольщиков образовалась в кризисные годы. Тогда у ряда застройщиков возникли объективные проблемы. Конечно, были и те, кто просто погрел руки, воспользовавшись ситуацией. Но в последние годы, отметил Хусаинов, новых обманутых дольщиков уже не появляется. Все проблемные застройщики с тюменского рынка также ушли. А значит, система контроля, которую наладило государство, работает. Сейчас же угроза нависла над вполне работоспособными и ответственными компаниями.
Вадим Ряска согласен, что небольшим строительным компаниям будет сложно соответствовать новым требованиям. Но.
— Мы как орган контроля за то, чтобы на рынке остались только крупные серьезные игроки, — заявил он. — Несмотря на то, что сейчас все нацелены на поддержку малого и среднего бизнеса, от компаний, не обеспеченных финансово, очень много проблем и для граждан, и для государства.
А что же сами застройщики? Как рассказала заместитель генерального директора по продажам и маркетингу ТДСК Eлена Талипова, их компания еще с 2007 года взяла курс на уход от долевого строительства. А с 2013-го полностью перешла на реализацию только готового жилья.
Не пугает новый закон и такого крупного застройщика как ГК «ТИС». Во всяком случае, как заявила руководитель отдела реализации жилья Светлана Утешева, они готовы работать в заданных рамках.
Жаль, что за круглым столом не было тех самых некрупных застройщиков, судьба которых оказалась под угрозой. Интересно было бы услышать и их мнение.
***
фото: Если с рынка уйдет часть застройщиков, цены на жилье поползут вверх.